Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Königs Wusterhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Königs Wusterhausen kauft, plant mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 210 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt die Grundsteuer A mit 230 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Die Hebesatzsatzung ab 2026 ist im Amtsblatt vom 1. April 2026 bekanntgemacht. Die Grundsteuer darf Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Königs Wusterhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Königs Wusterhausen; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig ist die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Eintragungen, Teilungen und Auszüge laufen über dieses Gericht — nicht über das Rathaus. Öffnungs- und Telefonzeiten stehen auf der Seite der ordentlichen Gerichtsbarkeit Brandenburg. Bodenrichtwerte recherchieren Sie getrennt über das Bodenrichtwertinformationssystem Brandenburg (BORIS); Zonen und Stichtage unterscheiden sich nach Lage.
Quelle: Amtsgericht Königs Wusterhausen; GrundbuchamtQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Der Endbericht der kommunalen Wärmeplanung (Mai 2026) zeigt Netzpotenzialgebiete und markiert Lagen, in denen ein Wärmenetz unwahrscheinlich bleibt. Er begründet keinen Anschlusszwang. Die WKW betreibt im Stadtgebiet drei Heizkraftwerke und ein rund 20 km langes Netz für etwa 7.000 Haushalte. Abwärme aus dem Biomassekraftwerk der MVV am Hafen ist mit der WKW vertraglich vereinbart. In vielen Ortsteilen bleibt die dezentrale Lösung (zum Beispiel Wärmepumpe) der realistische Weg; Erdsonden sind in Wasserschutzgebieten oft eingeschränkt.
Quelle: Stadt Königs Wusterhausen; Wärmeplanung ÜberblickQuelle: Stadt Königs Wusterhausen; Wärmeplan EntwurfQuelle: WKW; Fernwärmenetz
Die Stadt hat eine Stellplatzsatzung (Stand 6. Juli 2026) und eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und welche Stellplätze oder Beiträge anfallen, hängt vom Vorhaben und vom Baugebiet ab — prüfen Sie das vor dem Kauf im Ortsrecht. Für das Parken im Bestand gilt: Am Bahnhof (Zone I) ist ganztags gebührenpflichtig, in der Innenstadt (Zone II) werktags von 8 bis 18 Uhr; ein flächendeckendes Bewohnerparken gibt es nicht. Vermieten Sie später Bestand, gilt ab 2026 die örtliche Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Königs Wusterhausen; Stellplatz und ErschließungQuelle: Stadt Königs Wusterhausen; Parkgebühren
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung. Der Satz gilt landesweit — Details stehen im Bundesland-Block.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — beim Kauf oft hälftig oder nach Vereinbarung. Kalkulieren Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Zuständig ist die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Besuchs- und Telefonzeiten stehen auf der Gerichtsseite der ordentlichen Gerichtsbarkeit Brandenburg.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 210 %, für die Grundsteuer A 230 %. Die Hebesatzsatzung ab 2026 ist im Amtsblatt vom 1. April 2026 bekanntgemacht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Königs Wusterhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Königs Wusterhausen; Hebesatzsatzung 2026
Der Endbericht (Mai 2026) markiert Netzpotenzialgebiete und Lagen ohne realistisches Netz. Er begründet keinen Anschlusszwang. Die WKW betreibt das größte Netz; Abwärme aus dem Biomassekraftwerk der MVV am Hafen ist vertraglich vorgesehen. Viele Ortsteile bleiben dezentral.
Quelle: Stadt Königs Wusterhausen; Wärmeplanung ÜberblickQuelle: WKW; Fernwärmenetz
Ja: Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Königs Wusterhausen. Bei Neuvermietung von Wohnungen mit Fertigstellung/Bezug vor dem 1. Oktober 2014 ist die Miete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt.
Ja, die Stadt hat eine Stellplatzsatzung (Stand 6. Juli 2026) und eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob Beiträge oder Stellplatznachweise anfallen, hängt vom Vorhaben und vom Baugebiet ab — prüfen Sie das vor dem Kauf im Ortsrecht.
Quelle: Stadt Königs Wusterhausen; Stellplatz und Erschließung
Der Bahnhof bietet S-Bahn (S46) und Regionalverkehr. Ab dem Fahrplanwechsel 14. Dezember 2025 verdichtet sich der Korridor nach Berlin auf drei Regionalzüge pro Stunde und Richtung; der RE20 hält auch am Flughafen BER.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Brandenburg recherchieren Sie über das landesweite Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS). Zonen und Stichtage unterscheiden sich — prüfen Sie die Karte für die konkrete Lage Ihres Objekts.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
