Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien in Zeuthen
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108 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Zeuthen
Pendeln ohne Umstieg am Berliner Südostrand: Am S-Bahnhof Zeuthen hält ganztags die S46, montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit zusätzlich die S8. Der Halt liegt im VBB-Tarifbereich Berlin C (Wabe 5959) — für Fahrten ins Berliner Stadtgebiet brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt. Park-and-Ride ist an der Schulstraße ausgewiesen.
Quelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof ZeuthenQuelle: VBB; Tarifzielort Wabe 5959
Gibt es schon ein Wärmenetz?
Nein. Laut Gemeinde existieren derzeit keine größeren Wärmenetze. Die Gemeindevertretung hat am 13. Juni 2023 die kommunale Wärmeplanung beschlossen; beauftragt ist die EWE Netz GmbH. Am 19. Juli 2024 kam die Vollförderung, am 5. November 2025 eine Informationsveranstaltung. Von rund 4.000 Wohngebäuden hatten Ende 2023 nur 437 eine Wärmepumpe; Hauptenergieträger bleibt Erdgas (42 % der Wärmeversorgung). Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht — bis Satzungen folgen, bleibt die Heizung Sache des Gebäudes.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Kommunale Wärmeplanung
Welchen Hebesatz setzt die Gemeinde nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde stellt den Bescheid aus. Für 2026 gelten Hebesatz B 217 v. H. und Hebesatz A 250 v. H. (Haushaltssatzung, Beschluss 16. Dezember 2025, Amtsblatt 28. Januar 2026). Die Jahressteuer ist keine Aussage über den Verkaufspreis. Bei unveränderten Bemessungsgrundlagen versendet die Gemeinde für 2026 keine neuen Bescheide.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Amtsblatt Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesatzsatzung Reform
Gilt hier die Mietpreisbremse?
Ja — seit dem 1. Januar 2026 steht Zeuthen in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (Landkreis Dahme-Spreewald). Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete in erfassten Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt (bis 31. Dezember 2030). Die S46 verbindet Königs Wusterhausen mit Westend über Schöneweide und Südkreuz im 20-Minuten-Takt; die S8 endet sonst in Grünau und fährt in der Hauptverkehrszeit weiter bis Wildau.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GebieteQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze GebieteQuelle: S-Bahn Berlin; Linie S46Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S8
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Zeuthen
- Welche S-Bahn-Linien halten in Zeuthen?
- Fährt die S46 ganztags?
- Wann hält die S8 in Zeuthen?
Ganztags die S46 (Königs Wusterhausen–Westend) im 20-Minuten-Takt über Schöneweide und Südkreuz. Die S8 fährt montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit über Grünau hinaus bis Wildau und hält dann auch in Zeuthen; außerhalb dieser Zeiten endet sie in Grünau.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S46Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S8
- Welcher VBB-Tarif gilt am S-Bahnhof Zeuthen?
- Brauche ich Berlin ABC?
- Welche Wabe hat Zeuthen?
Der Halt liegt im Tarifbereich Berlin C, VBB-Wabe 5959. Für Fahrten in die Berliner Innenstadt brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt (typisch Berlin ABC). Ein reines Berlin-AB-Ticket reicht nicht.
Quelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof ZeuthenQuelle: VBB; Tarifzielort Wabe 5959
- Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?
- Wo parke ich an der S-Bahn?
- P+R Schulstraße
Ja. Die S-Bahn Berlin weist Park-and-Ride an der Schulstraße aus. Ein kommunales Bewohnerparken mit Vignettenpflicht ist auf der Gemeinde-Website nicht als Standardangebot erkennbar.
- Wie melde ich mein Kind in einer Kita in Zeuthen an?
- Was ist KIVAN?
- Welche Kindertagesstätten gibt es?
Die Anmeldung läuft über das Elternportal KIVAN (seit 4. März 2024) an den Sachbereich Kinderbetreuung. Kommunale Einrichtungen laut Gemeinde: Kleine Waldgeister, Räuberhaus, Kinderkiste und Pusteblume; ergänzt um die evangelische Kita Senfkorn. Bis zu drei Wunscheinrichtungen sind möglich; nach Zusage folgt ein persönliches Gespräch.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Kita-Portal KIVANQuelle: Gemeinde Zeuthen; Kinderbetreuung
- Welche Grundschule gibt es in Zeuthen?
- Wohin gehören Schulanfänger?
- Gibt es einen Hort an der Schule?
Die örtlich zuständige Schule ist die Grundschule am Wald, Forstallee 66; der Schulbezirk umfasst das gesamte Gemeindegebiet. Hort und Schule teilen das Gelände (Hort der verlässlichen Halbtagsgrundschule). Die Hortanmeldung läuft ebenfalls über KIVAN.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; SchulbezirkssatzungQuelle: Schulporträt Brandenburg; Grundschule am WaldQuelle: Gemeinde Zeuthen; Hort der VHG
- Kommt eine zweite Grundschule?
- Wann öffnet die evangelische Grundschule?
- Wo entsteht der Neubau?
Geplant ist eine evangelische Grundschule im Wohngebiet Zeuthener Winkel Mitte (Schulstiftung der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg). Laut Gemeinde wurde der Bauantrag eingereicht; der Schulbetrieb soll zum Schuljahr 2027/2028 starten. Bis zur Eröffnung bleibt die Grundschule am Wald die kommunale Regelschule.
- Liegt ein beschlossener Wärmeplan vor?
- Gibt es Fernwärme in Zeuthen?
- Wer erstellt den Wärmeplan?
Die Gemeindevertretung hat am 13. Juni 2023 die Erstellung beschlossen; beauftragt ist die EWE Netz GmbH. Eine Informationsveranstaltung fand am 5. November 2025 statt. Derzeit gibt es keine größeren Wärmenetze. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.
- Was kostet das Kita-Essen in Zeuthen?
- Wie hoch ist das Essengeld?
- Gilt das auch bei Beitragsfreiheit?
Das Essengeld in den kommunalen Krippen und Kindergärten beträgt ab dem 1. August 20252,50 € pro Portion und Versorgungstag. Es bleibt auch fällig, wenn der Elternbeitrag landesweit ab drei Jahren bis zur Einschulung entfällt.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; EssengeldsatzungQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden