Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wendelstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wendelstein kauft, plant vor allem den laufenden Hebesatz und die Wärme-Lage: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 310 % (Haushaltssatzung 2026, ebenso Grundsteuer A). Der Marktgemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 20. November 2025 beschlossen — Quartiere werden nach möglicher Netzdichte bewertet, ohne Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Wendelstein; Hebesätze 2026Quelle: Markt Wendelstein; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwabach (Weißenburger Straße 8, 91126 Schwabach). Ausdrucke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder online über das BayernPortal — nicht über private Vermittlerseiten. Für den Notartermin brauchen Sie den aktuellen Stand; das Amtsgericht bestätigt die Eintragung nach dem Kauf.
Quelle: BayernPortal; Amtsgericht SchwabachQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Der Markt listet unter Förderprogrammen unter anderem das kommunale CO₂-Minderungsprogramm, Denkmalförderung und Wohnraumförderung. Der Wärmeplan verweist zusätzlich auf die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Monatliche Energieberatungstermine im Neuen Rathaus organisiert der Markt mit der Unabhängigen EnergieBeratungsAgentur des Landkreises Roth. Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss zonengenau fest — Orientierung über bodenrichtwerte.bayern.de bzw. das Landratsamt Roth.
Quelle: Markt Wendelstein; FörderprogrammeQuelle: Markt Wendelstein; SanierungsförderungQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Portal
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Wendelstein Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis Ende 2029). Im Landkreis Roth ist der Markt die einzige aufgeführte Gemeinde — relevant für die Mietkalkulation bei vermieteten Objekten und für spätere Neuvermietung. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der interkommunale qualifizierte Mietspiegel 2025.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Roth; Mietspiegel 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Wendelstein — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Details und Belege stehen im Bundesland-Block; dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz; das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell (siehe Bundesland-Block). Für 2026 liegen Grundsteuer A und B jeweils bei 310 % (Haushaltssatzung vom 26. Februar 2026).
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwabach, Weißenburger Straße 8, 91126 Schwabach. Bei berechtigtem Interesse beantragen Sie Ausdrucke dort oder online über das BayernPortal.
Quelle: BayernPortal; Amtsgericht SchwabachQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss zonengenau fest — es gibt keinen einheitlichen Ortswert. Orientierung und Verweise auf amtliche Auskünfte finden Sie über bodenrichtwerte.bayern.de; das Landratsamt Roth erläutert das Auskunftsverfahren.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: Landratsamt Roth; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan wurde am 20. November 2025 beschlossen und bewertet Quartiere nach möglicher Netzbelegungsdichte. Er enthält keine Ausbauentscheidung und keinen Anschlusszwang. Der Markt empfiehlt frühzeitige Information zu Förderungen (u. a. BEG, kommunales CO₂-Programm) und bietet Energieberatungstermine im Neuen Rathaus an.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis Ende 2029). Im Landkreis Roth ist Wendelstein die einzige aufgeführte Gemeinde — relevant, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie kaufen.
Der Markt listet unter Förderprogrammen u. a. das kommunale CO₂-Minderungsprogramm, Denkmalförderung und Wohnraumförderung. Für Heizungs- und Gebäudesanierung verweist der Wärmeplan zusätzlich auf die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Aktuelle Antragsbedingungen prüfen Sie auf den Seiten des Marktes und der jeweiligen Fördergeber.
Quelle: Markt Wendelstein; FörderprogrammeQuelle: Markt Wendelstein; Sanierungsförderung
Ohne eigenen Bahnhof tragen VGN-Busse den Pendelverkehr — u. a. nach Feucht (S-Bahn-Umstieg), Schwabach und Nürnberg-Langwasser. Der Kleinbus „Wendelin“ bedient Ortsteile Richtung Schwabach. Für die Kaufentscheidung heißt das: Auto oft praktischer, ÖPNV aber flächendeckend vorhanden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
