Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stein - Mittelfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stein - Mittelfr kauft, plant neben Notar und Grundbuch die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Stadtrat setzte am 30. September 2025 Hebesatz B auf 685 % und Hebesatz A auf 590 % (rückwirkend ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block. Stein liegt im Speckgürtel Nürnberg/Fürth: Pendeln und VGN-Stadttarif A prägen viele Kaufentscheidungen mit.
Quelle: Stadt Stein; Grundsteuer Hebesätze
Für Grundstücke in Stein und im gesamten Landkreis Fürth führt das Amtsgericht Fürth – Grundbuchamt das Grundbuch. Der Gerichtsbezirk umfasst Stadt und Landkreis Fürth; Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Notar und Käufer beantragen den Eintrag dort — nicht im Rathaus Stein. Bodenrichtwerte prüfen Sie flurstückbezogen über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de, nicht als einen Ortssatz.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk FürthQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht FürthQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Der kommunale Wärmeplan (Erarbeitung September 2024 bis Oktober 2025, Beschluss Ende 2025) benennt bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal sowie Fokusgebiete für weitere Prüfung. Strom, Gas, Wasser und Fernwärme vor Ort liefern die Stadtwerke Stein (Wilhelmstraße 5). Vor dem Kauf klären Sie Netzlage und Primärenergie — ohne flächendeckenden Anschlusszwang. Der Plan ist Orientierung für 2045, kein Sofort-Verbot für Ihre Heizung.
Quelle: Stadt Stein; WärmeplanungQuelle: Stadt Stein; Stadtwerke Versorgung
Genehmigungsbehörde ist das Landratsamt Fürth (Im Pinderpark 2, Zirndorf); die Gemeinde Stein gibt das gemeindliche Einvernehmen. Digitale Anträge laufen über das BayernPortal. Kaufen Sie vermietet, greifen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung; die MiSchuV verlängert außerdem die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung in Eigentumswohnungen auf zehn Jahre in gelisteten Gemeinden. Das betrifft Kapitalanleger und Eigenbedarf später — Details im Einzelfall mit Fachstelle klären.
Quelle: Stadt Stein; Bauen Wohnen SanierenQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Verordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der bayernweite Satz von 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Weitere Nebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu — siehe Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz B 685 % und Hebesatz A 590 % (Beschluss 30.09.2025, rückwirkend ab 1.1.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; daraus und dem Hebesatz folgt die Jahressteuer laut Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth – Grundbuchamt für Stadt und Landkreis Fürth (Gerichtsbezirk). Einsicht und Ausdrucke nur bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk FürthQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Fürth
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt Bayern über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de bereit. Die Werte sind zonenbezogen — prüfen Sie die konkrete Lage Ihres Flurstücks in der Karte, statt einen Ortssatz zu erwarten.
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss Ende 2025) nennt bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal sowie Fokusgebiete. Versorgung vor Ort: Stadtwerke Stein. Vor dem Heizungsentscheid klären Sie Anschlussmöglichkeit — kein flächendeckender Zwang.
Quelle: Stadt Stein; WärmeplanungQuelle: Stadt Stein; Stadtwerke Versorgung
Landesweit relevant ist u. a. das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm über die BayernLabo; Einkommens- und Objektgrenzen beachten. Anträge und Beratung oft über das Wohnungswesen beim Landratsamt Fürth.
Quelle: BayernLabo; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Fürth; Wohnungswesen
Ja, seit dem 1. Januar 2026 gelten in Stein Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung (MiSchuV). Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist in gelisteten Gemeinden zehn Jahre. Details in den Mieter-FAQ bzw. Bundesland-Hinweis.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Verordnung
Genehmigungsbehörde ist das Landratsamt Fürth (Im Pinderpark 2, Zirndorf). Digitale Anträge laufen über das BayernPortal; die Gemeinde Stein gibt das gemeindliche Einvernehmen ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
