Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberasbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Oberasbach kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz und die laufende Wärmeplanung: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für die Grundsteuer B 690 % an (Haushaltssatzung 2026). Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Juni 2026; der Plan soll Mitte 2027 vorliegen.
Quelle: Stadt Oberasbach; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Oberasbach; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth (Postanschrift Hallstraße 1, 90762 Fürth). Persönliche Vorsprachen laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude; das Gebäude Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen. Bodenrichtwerte für unbebaute Lagen finden Sie über die Auskunftssysteme in Bayern (VBORIS / BORIS-Bayern) — sie sind Orientierungsgrößen, kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Flächen; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) beträgt der Hebesatz in Oberasbach 320 %; für sonstige Grundstücke (B) 690 %. Die Stadt hat die Bescheide zur Grundsteuer B 2026 rückwirkend zum 1. Januar 2026 erlassen.
Beim Heizen: Der Wärmeplan soll Gebiete und sinnvolle Optionen aufzeigen. Mit der Veröffentlichung entsteht zunächst keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bis Mitte 2027 bleibt die Entscheidung einzelfallbezogen — der Plan wird öffentlich ausgelegt und dem Stadtrat vorgelegt.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Oberasbach; Grundsteuer InfoQuelle: Stadt Oberasbach; Wärmeplanung
Oberasbach liegt an der S4 im VGN. Von den Haltepunkten Oberasbach und Unterasbach erreichen Sie Nürnberg Hbf in rund 10 Minuten; die S-Bahn fährt tageszeitabhängig zwei- bis dreimal stündlich. Stadtbuslinien und Nightliner (N8, N24) ergänzen Ortsteile und Abendverkehr. Beim Vermieten einer gekauften Wohnung greifen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — im Landkreis Fürth nur in Oberasbach, Stein und Zirndorf.
Quelle: Stadt Oberasbach; Bus und BahnQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Oberasbach — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz in Oberasbach 690 % (Haushaltssatzung 2026); für die Grundsteuer A 320 %.
Quelle: Stadt Oberasbach; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth (Postanschrift Hallstraße 1, 90762 Fürth). Persönliche Vorsprachen erfolgen über den Bürgerservice im Hauptgebäude; das Gebäude Alexanderstraße 24 ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss. In Bayern können Sie Auskünfte über das Portal Bodenrichtwerte Bayern (VBORIS) und über BORIS-Bayern einholen. Die Werte sind Orientierungsgrößen für unbebaute Lagen — kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: BayernPortal; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die Planung läuft seit Juni 2026; Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Der Plan soll Gebiete und sinnvolle Heizoptionen aufzeigen. Mit der Veröffentlichung entsteht zunächst keine rechtliche Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem — er dient als Orientierungsgrundlage.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Eigenkapital sollten Sie für Steuer und Gebühren einplanen — sie sind in der Regel nicht kreditfinanziert. Den GrESt-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Für den Speckgürtel-Alltag ist die Anbindung stark: S4 mit Halten in Oberasbach und Unterasbach, rund 10 Minuten bis Nürnberg Hbf, VGN-Tarif. Stadtbuslinien und Nightliner ergänzen. Ob es „sich lohnt“, hängt von Arbeitsort und Ticketkosten ab — die Fahrzeit ist kurz.
Elternbeiträge bleiben trägerabhängig. Bayern entlastet die Kindergartenzeit mit bis zu 100 € monatlich (Stichtagsregel ab dem dritten Lebensjahr). Anmeldung in Oberasbach über LITTLE BIRD auf den Seiten der Stadt.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Oberasbach; Kinderbetreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
