Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Feucht – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Feucht kauft, plant laufende Lasten mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 340 v. H. nach der Reform (ab 2025); die Grundsteuer A liegt bei 160 v. H. Das Finanzamt Hersbruck setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer im kommunalen Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Feucht; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Am 27. November 2024 hat der Marktgemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen — als eine der ersten Kommunen im Umkreis. Zwölf Teilgebiete kommen für Wärmenetze in Betracht; dünner bebaute Lagen (u. a. Moosbach) bleiben eher dezentral. Der Plan ist Orientierung für Sanierung und Heizungswechsel und begründet keinen Anschlusszwang allein aus dem Dokument. Zielbild ist klimaneutrale Wärme bis 2040 (Bayern-Bezug im kommunalen Plan).
Quelle: Markt Feucht; Wärmeplanung
Zuständig für Feucht ist das Amtsgericht Hersbruck (Schloßplatz 1) als Grundbuchamt. Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse — praktisch vor dem Notartermin. Das Rathaus Feucht verweist auf das Amtsgericht unter „Weitere Behörden“. Messbescheide zur neuen Grundsteuer kamen vom Finanzamt Hersbruck; den Zahlungsbescheid setzt der Markt.
Quelle: Markt Feucht; Weitere BehördenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszug Hersbruck
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Feucht die Mietpreisbremse auch für Neuvermietung nach dem Kauf: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Kappung 15 % im Bestand. Der Feuchter Mietenspiegel (Stand 01.07.2025) hilft bei der Einordnung. Nach Umwandlung und Verkauf an Dritte greift die zehnjährige Kündigungssperrfrist — relevant für Kapitalanleger und Bestandsmieter.
Quelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuVQuelle: Markt Feucht; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleibt die Grundsteuer B bei 340 v. H.; die Grundsteuer A liegt bei 160 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell); der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
Es gilt der bayerische Landessatz von 3,5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich (siehe auch Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht.
Zuständig ist das Amtsgericht Hersbruck, Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort mit dargelegtem berechtigtem Interesse — Formulare stellt die Justiz Bayern bereit.
Quelle: Markt Feucht; Weitere BehördenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszug
Der Marktgemeinderat hat den Wärmeplan am 27. November 2024 beschlossen. Zwölf Teilgebiete sind als mögliche Wärmenetz-Gebiete geprüft; dünner bebaute Lagen bleiben eher dezentral. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang — er hilft bei der Einschätzung künftiger Heizsysteme.
Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse und stellen sie über BORIS-Bayern bzw. das Bodenrichtwertportal bereit. Die Werte sind Richtwerte für unbebaute Lagen — kein verbindlicher Kaufpreis Ihres Objekts.
Landesweit bietet der Freistaat u. a. die Bayerische Eigenheimzulage und zinsverbilligte Darlehen über die BayernLabo (Einkommensgrenzen beachten). Anträge und Konditionen prüfen Sie beim Staatsministerium bzw. der BayernLabo — nicht ortsspezifisch beim Markt Feucht.
Ja — seit 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Feucht auch für vermietete Kaufobjekte: maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss, Kappung 15 % im Bestand. Orientierung zur Vergleichsmiete: Feuchter Mietenspiegel Stand 01.07.2025.
Quelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuVQuelle: Markt Feucht; Mietspiegel
S2 und S3 verzweigen in Feucht und fahren im VGN-Tarif nach Nürnberg. Für viele Kaufentscheidungen im Speckgürtel ist die direkte Schienenanbindung ein zentrales Lageargument neben Hebesatz und Wärmeplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
