Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwabach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwabach kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 480 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag im bayerischen Flächenmodell fest; die Stadt multipliziert. Seit dem 1. Januar 2026 gelten hier Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — relevant, wenn Sie vermietet kaufen oder später vermieten. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schwabach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwabach; HebesatzsatzungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die Stadt erstellt den kommunalen Wärmeplan; gesetzliche Frist ist der 30. Juni 2028. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen: 90,7 % des Endenergiebedarfs stammen noch aus fossilen Energieträgern, vor allem Erdgas. Der Wohnsektor macht rund drei Viertel des Wärmebedarfs aus. Stadt und Stadtwerke werden vom Fachbüro greenventory unterstützt; die Projektlaufzeit reicht von Juni 2024 bis Dezember 2025.
Als Nächstes sollen Eignungsgebiete für Nah- oder Fernwärme und Maßnahmen vorgeschlagen werden. Der Plan begründet keine Rechte oder Pflichten und keinen Anschlusszwang; er ist ein strategisches Orientierungsinstrument für den Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Schwabach; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwabach, Weißenburger Straße 8. Die Eintragung als Eigentümer setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus. Auszüge beantragen Sie dort unter Darlegung des berechtigten Interesses; private Online-Vermittler sind oft teurer als die Gerichtsgebühr.
Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt veröffentlicht Bodenrichtwerte in mehr als 120 Zonen. Aktuell ist der Stichtag 1. Januar 2026; die Karte ist kostenfrei im BayernAtlas einsehbar. Schriftliche Auskünfte beantragen Sie bei der Geschäftsstelle im Bauordnungsamt, Albrecht-Achilles-Straße 6–8.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt SchwabachQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KontaktQuelle: Stadt Schwabach; Bodenrichtwerte
Für die Gewässer Schwabach und Rednitz sind Überschwemmungsgebiete per Verordnung festgesetzt (29. Oktober 2007 bzw. 4. Juni 2008). In diesen Flächen ist unter anderem die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen nach dem Baugesetzbuch untersagt; Ausnahmen sind nur im Einzelfall möglich. Die Karten stehen im UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren).
Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, gilt seit dem 1. Januar 2026 außerdem die zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum. Neuvertragsmieten dürfen höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen, Bestandserhöhungen höchstens 15 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Schwabach; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: UmweltAtlas Bayern; NaturgefahrenQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Schwabach — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 %. Höhe, Fälligkeit und Unbedenklichkeitsbescheinigung stehen im Bundesland-Block.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — eine Maklerprovision. Inventar ohne Grundstücksbezug gehört in der Regel nicht zur Bemessung. Den Steuersatz selbst finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz B 480 % und Hebesatz A 300 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024). Bayern bewertet nach dem Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Schwabach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwabach; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Schwabach; Grundsteuerreform FAQ
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwabach, Weißenburger Straße 8. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort unter Darlegung des berechtigten Interesses; private Online-Vermittler sind oft teurer als die Gerichtsgebühr.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt SchwabachQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt veröffentlicht Bodenrichtwerte in mehr als 120 Zonen. Aktuell ist der Stichtag 1. Januar 2026; die Karte ist kostenfrei im BayernAtlas einsehbar. Schriftliche Auskünfte beantragen Sie bei der Geschäftsstelle, Albrecht-Achilles-Straße 6–8.
Der Wärmeplan ist in Arbeit (Frist 30. Juni 2028). Er soll Eignungsgebiete für Nah- oder Fernwärme zeigen. Derzeit decken fossile Energieträger 90,7 % des Endenergiebedarfs. Der Plan schafft Orientierung für Heizungsentscheidungen, begründet aber keinen Anschlusszwang und keine einklagbaren Rechte.
Für die Gewässer Schwabach und Rednitz sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Dort ist unter anderem die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen nach dem Baugesetzbuch untersagt; Ausnahmen nur im Einzelfall. Prüfen Sie das konkrete Grundstück im UmweltAtlas Bayern.
Quelle: Stadt Schwabach; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: UmweltAtlas Bayern; Naturgefahren
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Schwabach Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2029). Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Das begrenzt Neuvertragsmieten, Bestandserhöhungen und Eigenbedarfskündigungen — wichtig für die Ertragsplanung.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Ja. Mit dem Regionalexpress sind es rund 12 Minuten, mit der S-Bahn S2 etwa 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof; Schwabach-Limbach bietet einen weiteren Zustieg. Tickets laufen über den VGN.
Quelle: Stadt Schwabach; Pendeln BahnQuelle: VGN; Schwabach Linien
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
