In Nürnberg gibt es 3 Häuser und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 16 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.037 €/m². Stand: 25.09.2026.
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Am 4. Juni 2025 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Ab dem 1. Juli 2026 greifen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes in Verbindung damit — neue Gas- oder Ölheizungen sind dann faktisch nicht mehr möglich. Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen; ein genereller Fernwärme-Anschlusszwang besteht nicht. Ausbaugebiete zeigt die Übersichtskarte der N-Ergie. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Nürnberg; GebäudeenergiegesetzQuelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung Infos
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 2026750 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block. Wer später vermietet, bleibt an die örtliche Mietpreisbremse gebunden (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete) und an die Kappungsgrenze 15 % bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nürnberg; Hebesatz BeschlussQuelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung
Grundbucheintragungen bearbeitet das Amtsgericht Nürnberg (Grundbuchamt, Flaschenhofstraße 35). Notare reichen dort seit dem 30. Oktober 2023 elektronisch ein. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss am 9. April 2026 veröffentlicht; sie sind Orientierung, nicht bindend für den Kaufpreis. Auskunft über das Amt für Geoinformation und Bodenordnung (Lorenzer Straße 30). Notar- und Grundbuchkosten kommen zusätzlich zur landesweiten Grunderwerbsteuer.
Quelle: Amtsgericht Nürnberg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Nürnberg; Bodenrichtwerte
Wohnraum dürfen Sie in Nürnberg nicht ohne Genehmigung zweckentfremden. Mehr als acht Wochen Fremdenbeherbergung im Kalenderjahr, Leerstand über drei Monate oder eine überwiegende gewerbliche Nutzung gelten als Zweckentfremdung. Zuständig ist der Stab Wohnen; Anträge und Negativattest laufen online. Eine dauerhafte ausschließliche Ferienvermietung ist ohne Genehmigung verboten. Orientierung für spätere Neuvermietung liefert der qualifizierte Mietenspiegel 2026 ab dem 1. August 2026.
Quelle: Stadt Nürnberg; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Nürnberg; Mietenspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Nürnberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Den landesweiten Überblick und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie — falls beauftragt — Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie Eigenkapital über den Kaufpreis hinaus ein; die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab. Den GrESt-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Nürnberg; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Nürnberg, Grundbuchamt, Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg. Dort werden die Grundbücher für die im Gerichtsbezirk gelegenen Grundstücke geführt. Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse direkt beim Amt — nicht über private Vermittlungsportale.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Nürnberg 2026750 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nürnberg; Hebesatz Beschluss
Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg am 9. April 2026 veröffentlicht (Amt für Geoinformation und Bodenordnung, Lorenzer Straße 30). Sie dienen als Orientierung für unbebaute Vergleichslagen und sind nicht bindend für Kaufverhandlungen.
Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 4. Juni 2025 beschlossen. Ab dem 1. Juli 2026 greifen die GEG-Anforderungen in Verbindung damit — neue Gas- oder Ölheizungen sind dann faktisch nicht mehr möglich. Ein genereller Fernwärme-Anschlusszwang besteht nicht; Ausbaugebiete zeigt die N-Ergie-Karte.
Quelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Nürnberg; GebäudeenergiegesetzQuelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung Infos
Wohnraum dürfen Sie nicht ohne Genehmigung zweckentfremden. Mehr als acht Wochen Fremdenbeherbergung im Kalenderjahr, Leerstand über drei Monate oder eine überwiegende gewerbliche Nutzung gelten als Zweckentfremdung. Zuständig ist der Stab Wohnen; Anträge und Negativattest laufen online.
Ja. Städtische Kita-Besuchsgebühren richten sich nach Buchungszeit, plus Verpflegungsgeld. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich ab dem Kita-Jahr des dritten Geburtstags bis zur Einschulung. Für die Umzugsplanung lohnt die Gebührenübersicht der Stadt.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Nürnberg die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis zum 31. Dezember 2029. Orientierung liefert der qualifizierte Mietenspiegel 2026 ab dem 1. August 2026.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Nürnberg; Mietenspiegel
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