Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Roth - Mittelfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Roth - Mittelfr kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz A und B je 340 v. H. — so festgesetzt für 2025 und unverändert für 2026. Weil sich der Satz nicht ändert, verzichtet die Stadt auf neue Grundsteuerbescheide für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Roth; Grundsteuer 2026Quelle: Stadt Roth; Finanzverwaltung Hebesätze
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit November 2025 für das gesamte Stadtgebiet im vollständigen Verfahren; Eignung für verkürzte Teilpläne besteht nirgends. Ziel ist Fertigstellung bis Ende 2026 und ein Zielszenario bis 2045. Bestandsdaten zeigen noch über 85 % fossilen Wärmebedarf; Nah-/Fernwärme und dezentrale erneuerbare Optionen werden geprüft. Der Plan verpflichtet Käufer nicht zum sofortigen Heizungswechsel — er hilft bei der Lageeinschätzung.
Quelle: Stadt Roth; Wärmeplanung
Bodenrichtwerte für Roth setzt der Gutachterausschuss beim Landratsamt Roth (alle zwei Jahre). Karten und PDF-Übersichten liegen auf den Seiten von Stadt und Landkreis; die bayernweite Karte finden Sie unter bodenrichtwerte.bayern.de. Im Flächenmodell der neuen Grundsteuer steuert der Bodenrichtwert die Steuerhöhe nicht — er bleibt Orientierung beim Kaufpreis.
Quelle: Stadt Roth; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Roth; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Für Grundstücke in Roth (PLZ 91154) führt das Amtsgericht Schwabach das Grundbuch (Weißenburger Straße 8, 91126 Schwabach). Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; Kaufinteressierte ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel keines. Beantragen Sie Ausdrücke direkt beim Gericht — nicht über teure Privatportale.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwabach
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A und B je 340 v. H. — so für 2025 und unverändert für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Roth; Grundsteuer 2026Quelle: Stadt Roth; Finanzverwaltung
Das Amtsgericht Schwabach (Grundbuchamt, Weißenburger Straße 8). Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; Kaufinteressierte ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel keines. Auszüge direkt beim Gericht beantragen.
Beim Gutachterausschuss Landkreis Roth und kostenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de. Im bayerischen Flächenmodell der neuen Grundsteuer spielt der Bodenrichtwert für die Steuerhöhe keine Rolle — er bleibt Orientierung beim Kauf.
Quelle: Landkreis Roth; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Die Planung läuft seit November 2025, Fertigstellung bis Ende 2026 — für das ganze Stadtgebiet im vollständigen Verfahren. Sie ist Orientierung ohne Anschlusszwang; prüfen Sie Heizung und mögliche Netzlagen am konkreten Gebäude.
Neben dem Kaufpreis planen Sie mindestens Grunderwerbsteuer 3,5 % (Bayern, siehe Bundesland-Block), Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und Vertrag ab — keine Pauschale der Stadt.
Für private Wohngebäude gibt es in Bayern keine verbindliche Solarpflicht — die Bauordnung formuliert nur ein Soll. Details im Bundesland-Block; örtliche Bebauungspläne können Zusätzliches regeln.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
