Immobilien zum Mieten in Tönisvorst
0 Immobilien werden in Tönisvorst zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Tönisvorst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Tönisvorst
Tönisvorst gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (ab 1. März 2025). Die Mietpreisbremse — höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss — greift hier nicht, obwohl sie in Kempen und Krefeld gilt. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren maßgeblich, nicht die abgesenkten 15 % der MietSchVO.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wozu hilft der Mietspiegel 2025?
Seit Januar 2025 gilt ein einfacher Mietspiegel (nicht qualifiziert nach § 558d BGB) mit ortsüblichen Nettorichtwerten für freifinanzierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Er entstand gemeinsam mit dem Gutachterausschuss Kreis Viersen, dem Hauseigentümerverein und dem Mieterverband Niederrhein. Nutzen Sie ihn als Vergleichsmaßstab für Neuvertrag und Erhöhung — ohne die 10-Prozent-Deckelung einer Mietpreisbremse. Erhöhungen dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten und sind auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Das PDF ist kostenlos online; gedruckt kostet die Broschüre 3 € im Bürgerservice (St. Tönis, Bahnstraße 15, oder Vorst, Markt 3).
Quelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel PDFQuelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel Pressemeldung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen in NRW brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Tönisvorst — am Wohnort oder am Zuzugsziel. Nach Ausstellung gilt er höchstens ein Jahr landesweit; die Gebühr beträgt 20 €. Einkommensgrenzen und Haushaltsgröße werden individuell geprüft. Ohne gültigen WBS bleibt der Zugang zu geförderten Wohnungen in der Regel verschlossen.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Wohnberechtigungsschein
Welche Kita-Kosten und welche Nebenkosten-Regel erwarten Mieterfamilien?
Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Davor gilt die städtische Einkommensstaffel ab 1. August 2026; bis 44.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag (Stufe 0). Verpflegung und Sonderleistungen können gesondert anfallen. Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B liegt für 2025 und 2026 bei 577 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025); Ihre Abrechnung folgt der Vertragsregel, nicht dem Hebesatz allein.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Tönisvorst; Hebesätze 2025–2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Tönisvorst
- Gilt in Tönisvorst die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ist Tönisvorst Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Tönisvorst gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO) ab 1. März 2025. Die 10-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse greift hier nicht — anders als in Kempen und Krefeld. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der einfache Mietspiegel 2025; Ausnahmen und Einzelfälle prüfen Sie am Vertrag und ggf. rechtlich.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Tönisvorst bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die gesetzliche Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — nicht die abgesenkten 15 % der MietSchVO. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Tönisvorst einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Wo lade ich die Mietrichtwerte herunter?
Ja. Seit Januar 2025 gibt es einen einfachen Mietspiegel (nicht qualifiziert nach § 558d BGB) mit Nettorichtwerten für freifinanzierte Mehrfamilienwohnungen. Er ist kostenlos als PDF auf toenisvorst.de und gedruckt gegen 3 € im Bürgerservice erhältlich.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel PDFQuelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel Pressemeldung
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Tönisvorst?
- Wie teuer ist der Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS in NRW?
Für öffentlich geförderte Wohnungen in NRW benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Tönisvorst (Wohnort oder Zuzugsziel). Nach Ausstellung gilt er höchstens ein Jahr landesweit; die Gebühr beträgt 20 €. Einkommensgrenzen werden individuell geprüft.
- Was kosten Kita und OGS für Mieterfamilien in Tönisvorst?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
- Wann gilt die NRW-Beitragsfreiheit?
Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Davor gilt die städtische Einkommensstaffel (ab 1. August 2026); bis 44.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. OGS-Beiträge sind gestaffelt; ab dem zweiten Kind entfällt der OGS-Monatsbeitrag (Ferienbetreuung ausgenommen).
Quelle: Stadt Tönisvorst; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Krefeld?
- Welche Buslinie fährt zum Krefelder Hauptbahnhof?
Über SWK/VRR: u. a. Linie 041 verbindet St. Tönis mit Krefeld Hbf; weitere Linien erschließen Vorst und Nachbarorte. Tickets kaufen Sie in der SWK-App oder bei Verkaufsstellen; prüfen Sie Preisstufe bzw. eezy für Ihre Relation.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlen Mieter die Grundsteuer mit?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Stadt (Grundsteuer B 577 % für 2025/2026, neue Grundsteuer ab 2025) steuert die Höhe beim Eigentümer; Ihre Abrechnung folgt der Vertragsregel.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden