Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
Immobilien zum Mieten in Kaarst
0 Immobilien werden in Kaarst zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kaarst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Kaarst findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
3-Zi Wohnung in Düsseldorf-Garath (Gemarkung Urdenbach) mit Balkon
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70.00 m²
3.00 Zi.
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, [...]
40595Düsseldorf · Garath900,- €
2-Zi Wohnung in Düsseldorf-Garath (Gemarkung Urdenbach) mit Balkon
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62.00 m²
2.00 Zi.
1964
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, [...]
40595Düsseldorf · Garath802,- €
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34 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Das Wichtigste zum Mieten in Kaarst
Seit dem 1. März 2025 gilt in Kaarst die Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag darf die Nettokaltmiete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen können für Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen gelten — das prüfen Sie im Einzelfall. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Welchen Mietspiegel nutzen Sie zur Vergleichsmiete?
Die Stadt verweist für nicht preisgebundenen Wohnraum auf den gemeinsamen Mietspiegel von Haus & Grund Neuss und dem Mieterverein Düsseldorf. Er gilt für das Stadtgebiet Kaarst, Stand 1. Januar 2023, und ist als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB anerkannt; die Stadt war einvernehmlich beteiligt. Die Vereine erheben derzeit Daten für eine Fortschreibung. Für gewerbliche Flächen nennt die Stadt zusätzlich den IHK-Mietspiegel. Im Bestand begrenzt die MietSchVO Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren; diese Kappung und die achtjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum gelten bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Stadt Kaarst; Mietspiegel HinweisQuelle: Haus und Grund Neuss; Mietspiegel KaarstQuelle: Land NRW; Kappungsgrenze
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine Sozialwohnung brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS). Der Schein gilt ein Jahr und nennt die zulässige Personenzahl sowie die maximale Wohnungsgröße. Zuständig ist der Fachbereich Wohnen im Rathaus Kaarst, Am Neumarkt 2. Den Antrag stellen Sie online über das Serviceportal; dafür reicht eine BundID mit Benutzername und Passwort. Voraussetzungen, Einkommensgrenzen und das Merkblatt stehen auf der Stadtseite — ohne WBS dürfen Sie eine geförderte Wohnung in der Regel nicht beziehen.
Quelle: Stadt Kaarst; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Kaarst; WBS Online-Antrag
Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie neu einziehen?
Elternbeiträge sind öffentlich-rechtlich und nach Einkommen sowie nach 25, 35 oder 45 Wochenstunden gestaffelt. Ohne Einkommensnachweis setzt die Stadt den höchsten Satz fest. Ab dem Kindergartenjahr, in dem Ihr Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag bis zur Einschulung. Empfängerinnen und Empfänger von Leistungen nach SGB II oder SGB XII, von Wohngeld oder Kinderzuschlag können nach Nachweis befreit werden. Vormerkungen für öffentlich geförderte Kitas laufen über den Kita-Navigator (maximal sechs Einrichtungen); die private „Kaarster Mäusebande“ nimmt Anmeldungen selbst entgegen. Die zentrale Platzvergabe erfolgt typischerweise im Januar — eine Vormerkung ist keine Platzgarantie.
Quelle: Stadt Kaarst; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Kaarst; Kita-Navigator FAQ
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Kaarst
- Gilt in Kaarst die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Kaarst?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gehört Kaarst zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (zum Beispiel Neubau oder umfassende Modernisierung) prüfen Sie im Einzelfall.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Kaarst?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt in Kaarst 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
In Kaarst gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (statt der allgemeinen 20 %). Diese Regelung der MietSchVO gilt bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Befristung
- Gibt es in Kaarst einen eigenen Mietspiegel für Wohnraum?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Welchen Stand hat der Mietspiegel Kaarst?
Ja. Haus & Grund Neuss und der Mieterverein Düsseldorf geben gemeinsam einen Wohnraum-Mietspiegel für das Stadtgebiet Kaarst heraus — Stand 1. Januar 2023, einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, im Einvernehmen mit der Stadt. Eine Fortschreibung wird derzeit erhoben. Für Gewerbeflächen verweist die Stadt zusätzlich auf den IHK-Mietspiegel.
Quelle: Stadt Kaarst; Mietspiegel HinweisQuelle: Haus und Grund Neuss; Mietspiegel Kaarst
- Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach einer Wohnungsumwandlung in Kaarst?
- Schützt die MietSchVO nach Umwandlung in Eigentum?
- Gilt in Kaarst die achtjährige Sperrfrist?
Ja. In der Kaarster Gebietskulisse der MietSchVO beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einer Mietwohnung in Wohnungseigentum acht Jahre (statt der allgemeinen drei Jahre). Zusammen mit der Kappungsgrenze gilt diese Regelung bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: RECHT.NRW.DE; KündigungssperrfristQuelle: Land NRW; Umwandlungsschutz
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Kaarst?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Kaarst?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
Eine Sozialwohnung dürfen Sie nur mit gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS) beziehen. Der Schein gilt ein Jahr und nennt Personenzahl sowie maximale Wohnungsgröße. Zuständig ist der Fachbereich Wohnen im Rathaus (Am Neumarkt 2). Den Antrag stellen Sie online über das Serviceportal (BundID). Einkommensgrenzen und Größen finden Sie auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Kaarst; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Kaarst; WBS Online-Antrag
- Was gilt bei Kita-Elternbeiträgen für Mieterfamilien in Kaarst?
- Ab wann entfällt der Kita-Beitrag?
- Sind Sozialleistungsempfänger von Elternbeiträgen befreit?
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig gestaffelt. Ab dem Kindergartenjahr, in dem Ihr Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Empfänger bestimmter Leistungen (unter anderem SGB II/XII, Wohngeld, Kinderzuschlag) können nach Nachweis befreit werden. Die Geschwisterermäßigung gilt nur bei erstem Wohnsitz in Kaarst. Vormerkung: Kita-Navigator.
Quelle: Stadt Kaarst; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Kaarst; Kita-Navigator
- Lohnt sich Wohnen in Kaarst trotz Pendeln nach Düsseldorf?
- Wie oft fährt die S 28 von Kaarst nach Düsseldorf?
- Welcher Verbundtarif gilt für den Arbeitsweg?
Für den Arbeitsweg nach Düsseldorf ist die S 28 der zentrale Schienenanschluss (Kaarster See – Neuss – Düsseldorf). Werktags tagsüber fahren die Züge im 20-Minuten-Takt; es gilt der VRR-Tarif. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Fahrzeit und Ticketwahl ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan.
Quelle: Regiobahn; Linie S 28Quelle: S-Bahn Rhein-Ruhr; S 28 Takt
- Ist die Grundsteuer in Kaarst auf Mieter umlegbar?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Kaarst gilt nach der Reform (ab 2025) für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz 650 % (wertabhängiges Bundesmodell). Fehlt die Umlageklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden