Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stahnsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Stahnsdorf die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten (Verordnung bis 31. Dezember 2029). Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2030). Die Gemeinde steht damit — wie Teltow und Kleinmachnow — in der Gebietsliste der brandenburgischen Mietbegrenzungs- und Kappungsgrenzenverordnung; landesweit gilt die Bremse nicht. Ob die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) in Ihre Nebenkosten einfließt, hängt vom Mietvertrag ab: Der kommunale Hebesatz B liegt bei 220 v. H., die Umlage aber nur bei entsprechender Vereinbarung.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz KabinettQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VOQuelle: Gemeinde Stahnsdorf; Hebesätze 2025
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis für belegungsgebundenen Wohnraum — stellen Sie bei der Gemeinde, Sachbereich Brandschutz, Friedhöfe und Wohnberechtigungsschein (Annastraße 3, Tel. 03329 646-216, hauptverwaltung@stahnsdorf.de). Das Antragsformular liegt auf dem Gemeindeportal unter den Wohnen-Formularen. Belegungsgebundene Wohnungen vergibt vor Ort unter anderem die Wohnungsgesellschaft Stahnsdorf mbH (Tel. 03329 6033-0, info@wg-stahnsdorf.de). Die beauftragte Verwaltung Atriensis hat dienstags von 9 bis 13 Uhr Sprechzeit im Gemeindezentrum (Erdgeschoss links). Einkommensgrenzen setzt das Land; ein brandenburgischer WBS gilt im Land Brandenburg.
Quelle: Gemeinde Stahnsdorf; WBS-AntragQuelle: Gemeinde Stahnsdorf; WBS und Wohnungsgesellschaft
Nein — auf dem Portal der Gemeinde Stahnsdorf ist kein eigener amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bei Erhöhungen oder zur Prüfung einer Neuvertragsmiete unter der Mietpreisbremse brauchen Sie deshalb andere zulässige Begründungswege: mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — soweit einschlägig — einen geeigneten Mietspiegel einer Nachbarkommune. Angebotspreise aus Immobilienportalen ersetzen das nicht. Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze gelten am Ort trotzdem; sie setzen die Vergleichsmiete voraus, liefern sie aber nicht selbst.
Quelle: Gemeinde Stahnsdorf; BürgerserviceQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO
Nutzen Sie eine Berliner Einrichtung, übernimmt die Gemeinde nach dem Staatsvertrag Berlin–Brandenburg nur die Platzkosten. Den Elternbeitrag zahlen Sie am Wohnort Stahnsdorf; Extra-Leistungen der Berliner Kita trägt die Gemeinde nicht. Antrag und Hinweisblatt gibt es beim Fachbereich Soziales, Annastraße 3. Für Plätze in der Gemeinde gilt die Kostensatzung (Änderung Juli 2020). Wer ohne Auto zur Arbeit oder Schule pendelt, plant Bus plus Umstieg: 626 nach S Teltow Stadt, 622/623 an die Berliner U-Bahn in Zehlendorf — Tarif Berlin-C/Potsdam-C, Wabe 5953.
Quelle: Gemeinde Stahnsdorf; Kita Berlin PlatzkostenQuelle: Gemeinde Stahnsdorf; Kita-SatzungenQuelle: VBB; Tarifzielort
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Stahnsdorf in der Mietpreisbegrenzungsverordnung: Bei Neuverträgen in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Landesweite Einordnung siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
Es gilt die abgesenkte Grenze: In bestehenden Verträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %), bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenzenverordnung gilt ab 1. Januar 2026 und bis zum 31. Dezember 2030.
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde auf ihrem Portal nicht. Für Erhöhungen oder die Prüfung einer Neuvertragsmiete unter der Mietpreisbremse nutzen Sie zulässige Wege: mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit einschlägig — einen geeigneten Nachbar-Mietspiegel. Portal-Angebotspreise ersetzen das nicht.
Beim Sachbereich Brandschutz, Friedhöfe und Wohnberechtigungsschein im Rathaus (Annastraße 3, Tel. 03329 646-216, hauptverwaltung@stahnsdorf.de). Das Antragsformular steht unter den Wohnen-Formularen der Gemeinde. Einkommensgrenzen setzt das Land; ein brandenburgischer WBS gilt im Land Brandenburg.
Quelle: Gemeinde Stahnsdorf; WBS-AntragQuelle: Gemeinde Stahnsdorf; WBS-Zuständigkeit
Ja. Die Wohnungsgesellschaft Stahnsdorf mbH ist im Bürgerservice der Gemeinde genannt (Tel. 03329 6033-0, info@wg-stahnsdorf.de). Die beauftragte Wohnungsverwaltung Atriensis hat dienstags von 9 bis 13 Uhr Sprechzeit im Gemeindezentrum (Erdgeschoss links).
Die Gemeinde übernimmt bei Berliner Kitas nur die Platzkosten; den Elternbeitrag zahlen Sie am Wohnort Stahnsdorf. Extra-Leistungen der Berliner Einrichtung trägt die Gemeinde nicht. Für lokale Plätze gilt die Kostensatzung (Änderung Juli 2020).
Quelle: Gemeinde Stahnsdorf; Kita Berlin PlatzkostenQuelle: Gemeinde Stahnsdorf; Kita-Satzungen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 220 v. H. (A: 340 v. H.). Ob die Steuer in der Betriebskostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab — ohne Vereinbarung bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Verbindlich ist der Bescheid, nicht eine Faustformel.
Alltagstauglich ist der Ort vor allem mit Bus plus Umstieg: 626 nach S Teltow Stadt, 622/623 direkt an die Berliner U-Bahn in Zehlendorf. Tariflich zählen Berlin-C und Potsdam-C (Wabe 5953). Eine eigene S-Bahn gibt es noch nicht; die geplante S25 nach Sputendorfer Straße ist Vorplanung, kein Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
