Immobilien zum Mieten in Potsdam
0 Immobilien werden in Potsdam zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Potsdam – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Potsdam
Potsdam hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die 11. Ausgabe (Mietspiegel 2026) trat am 25. Juni 2026 mit der Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 14/2026 in Kraft und ersetzt den Mietspiegel 2024. Mieter- und Vermieterseite haben die Werte im Arbeitskreis anerkannt. Der Spiegel gilt für das gesamte Stadtgebiet einschließlich aller Ortsteile und liefert die ortsübliche Vergleichsmiete als Nettokaltmiete — mit gesetzlicher Vermutungswirkung, die nur ein qualifizierter Spiegel auslöst.
Quelle: Stadt Potsdam; MietspiegelQuelle: Stadt Potsdam; Mietspiegel 2026
Gilt in Potsdam die Mietpreisbremse — oder im ganzen Land?
Die kreisfreie Stadt Potsdam steht in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung — nicht das ganze Land. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung läuft mit Ablauf des 31. Dezember 2029 aus. Ausnahmen (unter anderem Neubau und umfassende Modernisierung) regelt das Bundesrecht.
Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt 20 %), ebenfalls seit dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030. Grundlage ist die Kappungsgrenzenverordnung; Potsdam ist dort als kreisfreie Stadt namentlich genannt. Den Vergleichswert entnehmen Sie dem Mietspiegel 2026.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Was kostet Parken, wenn das Mietobjekt keinen Stellplatz hat?
In Bewohnerparkbereichen beantragen auch Mieterinnen und Mieter mit Hauptwohnsitz einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. September 2025 liegen die Gebühren bei 145 € pro Jahr bzw. 275 € für zwei Jahre. Das betrifft laufende Wohnkosten, wenn der Mietvertrag keinen Stellplatz mitgibt.
In saisonal angeordneten Parkbereichen wird die Gebühr anteilig nach den Monaten berechnet, in denen der Bereich gilt. Eine Rückerstattung bei vorzeitiger Rückgabe gibt es nicht. Die Ermäßigung für Merkzeichen BL oder aG ist zum 1. September 2025 entfallen.
Quelle: Stadt Potsdam; BewohnerparkenQuelle: Stadt Potsdam; Parkausweis-Gebührenordnung
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein — und wo beantragen Sie ihn?
Für öffentlich geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zusätzlich gibt es den WBSplus für Haushalte, deren Einkünfte bis zu 20 % über der normalen WBS-Grenze liegen. Zuständig ist der Bereich soziale Wohnraumversorgung, Behlertstraße 3a (Haus M/N).
Der Schein gilt in der Regel ein Jahr; die Bearbeitung dauert erfahrungsgemäß vier bis sechs Wochen. Die Stadt vermittelt keine konkrete freie Wohnung — sie kann geeignete Haushalte an Vermieterinnen und Vermieter benennen. Die Suche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Stadt Potsdam; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Potsdam; WBS Service
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Potsdam
- Gilt in Potsdam die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete deutlich überschreiten?
- Bis wann gilt die Mietpreisbegrenzung?
Ja — in der kreisfreien Stadt Potsdam, nicht landesweit in Brandenburg. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbegrenzungsverordnung: Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (unter anderem Neubau, umfassende Modernisierung) regelt das Bundesrecht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Potsdam?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Potsdam 15 oder 20 Prozent?
In Potsdam gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %), seit dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030. Das begrenzt Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete in bestehenden Verträgen. Grundlage ist die brandenburgische Kappungsgrenzenverordnung, die Potsdam namentlich nennt.
- Gibt es in Potsdam einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Potsdamer Mietspiegel qualifiziert?
- Ab wann gilt der Mietspiegel 2026?
Ja. Potsdam veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Die Ausgabe 2026 (11. Ausgabe) trat am 25. Juni 2026 in Kraft und ersetzt den Mietspiegel 2024. Er hilft, die ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete) zu ermitteln — bei Neuverträgen und Mieterhöhungen. Download und Hinweise stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Potsdam; MietspiegelQuelle: Stadt Potsdam; Mietspiegel 2026
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Potsdam?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was ist der WBSplus?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung. Der WBSplus richtet sich an Haushalte bis zu 20 % über der normalen Einkommensgrenze. Zuständig ist der Bereich soziale Wohnraumversorgung, Behlertstraße 3a (Haus M/N). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr; die Stadt vermittelt keine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Potsdam; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Potsdam; WBS Service
- Was kostet Anwohnerparken — und brauche ich als Mieter einen Ausweis?
- Gilt der Bewohnerparkausweis auch für Mieter?
- Wie hoch ist die Jahresgebühr seit 2025?
Ja, auch Mieterinnen und Mieter mit Hauptwohnsitz in einem Bewohnerparkgebiet können den Ausweis beantragen. Seit dem 1. September 2025 betragen die Gebühren 145 € pro Jahr bzw. 275 € für zwei Jahre. Das betrifft laufende Wohnkosten ohne Stellplatz im Mietobjekt.
- Gibt es in Potsdam Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Ist der Kindergarten ab drei Jahren kostenlos?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfallen die Elternbeiträge landesweit (seit 1. August 2024). Für Krippenkinder können Beiträge anfallen; einkommensabhängige Befreiungen greifen zusätzlich. Das entlastet das Haushaltsbudget nach dem Umzug; Essensgeld bleibt separat.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Mieter in Potsdam?
- Komme ich ohne Auto in der Stadt zurecht?
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn?
Bus und Straßenbahn (ViP) sowie Regional- und S-Bahn im VBB erschließen die Stadtteile. Für Fahrten nur in Potsdam reichen oft Tickets für Tarifbereich AB; Pendeln nach Berlin erfordert in der Regel Berlin ABC oder das Deutschlandticket. Ohne eigenen Stellplatz prüfen Sie zusätzlich Bewohnerparken in Ihrer Zone.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das meine Nebenkosten?
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Brandenburg das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz für Grundsteuer B beträgt 330 %. Ob die Steuer in der Betriebskostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab — ohne Vereinbarung bleibt sie beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer Festsetzung
- Schützt eine Erhaltungssatzung mich vor Modernisierung?
- Was gilt in Babelsberg Süd für Umbauten?
- Darf der Vermieter ohne Genehmigung modernisieren?
In Teltower Vorstadt Nord und Babelsberg Süd brauchen Eigentümerinnen und Eigentümer für Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung eine Genehmigung. Das begrenzt umlagefähige Modernisierungen indirekt — ein individueller Mieterschutz ist es nicht. In Babelsberg Nord und der Barocken Stadterweiterung können Vorhaben nach dem Aufstellungsbeschluss vorerst zurückgestellt werden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden