Immobilien zum Kaufen in Menden (Sauerland)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Menden (Sauerland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Menden (Sauerland)
Wer in Menden (Sauerland) kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit zwei Sätzen: ab dem 1. Januar 2026 gelten 813 % für Wohngrundstücke und 1.327 % für Nichtwohngrundstücke. Der Rat hat die differenzierten Hebesätze am 3. Februar 2026 beschlossen, damit das Bundesmodell die Last nicht einseitig auf Wohnhäuser verschiebt. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Menden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Menden; Hebesatzsatzung 2026
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Menden, Heimkerweg 7, 58706 Menden — für die Gemeinden Menden und Balve. Das Gericht gehört zum Landgerichtsbezirk Arnsberg. Einsicht und Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse oder über eine Notarin bzw. einen Notar. Die Grundstücksart für den Hebesatz steht nicht im Grundbuch, sondern im Messbescheid des Finanzamts.
Nach dem Kauf bleibt der bisherige Eigentümer bei der Stadt oft bis zum 1. Januar des Folgejahres Steuerschuldner, bis das Finanzamt die Zurechnung fortschreibt. Käufer und Verkäufer können eine unterjährige Umstellung der Grundbesitzabgaben beantragen, wenn der Erwerber schriftlich zahlt und ein SEPA-Mandat erteilt.
Quelle: Amtsgericht Menden; Kontakt AnschriftQuelle: Amtsgericht Menden; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Menden; GrundbuchamtQuelle: Stadt Menden; Eigentümerwechsel Abgaben
Welche Lagen liegen im Hochwasser der Hönne?
Entlang von Hönne, Ruhr, Bieberbach und Öse sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Der NRW-Steckbrief nennt bereits bei häufigen Ereignissen weitreichende Überflutungen der Wohnbebauung rechts der Hönne in der Innenstadt — inklusive Walram-Schulgelände, Westschule und einer Seniorenwohnanlage an der Unnaer Straße. Beim hundertjährlichen Hochwasser sind große Teile der Innenstadt betroffen; links der Hönne zusätzlich Grundstücke an der Oberen Promenade.
Weitere Schwerpunkte sind Lendringsen an der Biebermündung, Horlecke mit Industrie an der Hönne, Oberrödinghausen am Kalkwerk sowie Hasselbruch und die Ösemündung. Prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf in den amtlichen Karten von Flussgebiete NRW bzw. ELWAS-WEB.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Menden
Was ändert der Wärmeplan an Ihrer Heizungsentscheidung?
Die kommunale Wärmeleitplanung entsteht mit den Stadtwerken Menden und Greenventory; Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028. Am 15. Januar 2026 hat die Stadt auf der Wilhelmshöhe den Stand vorgestellt. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang und kein Heizungsverbot. Bestehende Anlagen dürfen Sie weiter betreiben, solange sie funktionieren und keine gesetzlichen Austauschpflichten greifen.
Flusswärme aus Hönne und Biber sieht die Stadt aktuell nicht; die Ruhr und Abwasserströme werden mitgeprüft. Wer ohne akuten Defekt plant, kann die Gebietsaussagen des Plans abwarten. Drängt der Tausch, helfen die Energieberatung der Stadtwerke oder die Verbraucherzentrale NRW in Menden — Förderanträge müssen in der Regel vor Vertragsabschluss gestellt werden.
Quelle: Stadt Menden; Wärmeplanung
Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte für Menden veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis kostenlos in BORIS-NRW. Sie können Adressen suchen und PDF-Auszüge erzeugen. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle in Lüdenscheid (Heedfelder Straße 45). Die Richtwerte sind Lagewerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Märkischer Kreis; Gutachterausschuss
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Menden (Sauerland)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Menden (Sauerland)?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW beim Immobilienkauf?
- Fallen in Menden 6,5 % Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Menden — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Den landesweiten Rahmen und die Quellen finden Sie im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich zur GrESt?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein; den GrESt-Satz nennt der Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Menden nach der Reform?
- Warum gibt es unterschiedliche Hebesätze für Wohn und Nichtwohn?
- Seit wann gelten 813 % und 1.327 %?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 01.01.2026: 813 % für Wohngrundstücke, 1.327 % für Nichtwohngrundstücke (Ratsbeschluss 03.02.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Kein Marktwert.
Quelle: Stadt Menden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Menden; Hebesatzsatzung 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Menden?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Gehört auch Balve zum Amtsgericht Menden?
Das Amtsgericht Menden (Heimkerweg 7, 58706 Menden) führt das Grundbuch für die Gemeinden Menden und Balve. Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über eine Notarin bzw. einen Notar.
Quelle: Amtsgericht Menden; Kontakt AnschriftQuelle: Amtsgericht Menden; Gerichtsbezirk
- Ist mein Grundstück in Menden hochwassergefährdet?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Hönne?
- Was sagt der NRW-Hochwassersteckbrief zu Menden?
Entlang von Hönne, Ruhr, Bieberbach und Öse sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Der Steckbrief nennt bei häufigen Ereignissen u. a. Innenstadtbereiche rechts der Hönne sowie Lendringsen an der Biebermündung. Prüfen Sie die genaue Lage vor dem Kauf in den amtlichen Karten.
- Wann liegt die kommunale Wärmeplanung für Menden vor?
- Wer plant Fernwärme und dezentrale Wärme mit?
- Muss ich auf den Wärmeplan warten, bevor ich die Heizung tausche?
Die Stadt arbeitet mit den Stadtwerken Menden und Greenventory; Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30.06.2028. Der Plan orientiert zu Wärmenetzen oder dezentralen Lösungen — ohne pauschalen Anschlusszwang. Ohne akuten Defekt kann das Abwarten der Gebietsaussagen sinnvoll sein.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Menden?
- Welcher Gutachterausschuss ist für Menden zuständig?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Märkischen Kreis kostenlos in BORIS-NRW. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle in Lüdenscheid (Heedfelder Straße 45). Die Werte sind Lagewerte, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Märkischer Kreis; Gutachterausschuss
- Was gilt bei Kita-Beiträgen, wenn Sie mit Familie nach Menden ziehen?
- Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Bis 35.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Ab dem Kindergartenjahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres (Stichtag 30.09.) bis zur Einschulung beitragsfrei; Geschwister ohne Beitrag. Anmeldung über das Kita-Portal; Anmeldewoche in der dritten Novemberwoche.
- Wie ist Menden für Pendler angebunden?
- Welche Bahnlinie fährt nach Unna und Fröndenberg?
Die RB 54 (Hönnetal-Bahn) verbindet Menden mit Unna, Fröndenberg und Neuenrade; Richtung Dortmund oft mit Umstieg in Fröndenberg. Tarif: WestfalenTarif.
Quelle: DB Regio NRW; RB54 SauerlandnetzQuelle: WestfalenTarif; Fahrpläne Liniennetze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden