Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwabach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Schwabach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 12 Minuten, mit der S-Bahn-Linie S2 in etwa 20 Minuten. Nach Roth dauert die Bahnfahrt weniger als 10 Minuten; zusätzlich nutzbar ist der Halt Schwabach-Limbach. Ein Ticket gilt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) für Bus und Bahn. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in der kreisfreien Stadt Schwabach die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — die Stadt steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung, das folgt nicht aus einer landesweiten Regelung.
Quelle: Stadt Schwabach; S-Bahn RegionalexpressQuelle: VGN; Schwabach LinienQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) legt Schwabach den Hebesatz B auf 480 % und den Hebesatz A auf 300 % fest. Grundlage ist die Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 für das Haushaltsjahr 2025 und die Folgejahre. Bayern bewertet nach dem Flächenmodell: Das Finanzamt Schwabach setzt den Messbetrag fest, die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist keine Bewertung zum Verkaufspreis.
Die Stadt erstellt den Grundsteuerbescheid auf Basis des Messbescheids. Vermieter dürfen die Grundsteuer B nur über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Schwabach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwabach; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Schwabach; Grundsteuerreform FAQ
Vier Bewohnerparkzonen sind ausgewiesen: Boxlohe, Pinzenberg, Pfarrgasse und Martin-Luther-Platz. Dort stehen die Plätze von 18 bis 9 Uhr ausschließlich Bewohnern mit Ausweis zur Verfügung. Der Jahresausweis kostet 25 €, ein halbes Jahr 15 €, ein Vierteljahr 11 € — Voraussetzung sind Wohnsitz in der Zone und kein privater Stellplatz.
Für Straßen innerhalb der Südlichen und Nördlichen Ringstraße gibt es das Altstadtparken: 60 € im Jahr, einmal pro Haushalt, fahrzeugbezogen, ebenfalls ohne privaten Stellplatz. Es erlaubt gebührenfreies Parken an Automaten. Seit dem 1. Juli 2026 verkauft das Bürgerbüro zusätzlich die Jahresparkberechtigung+ für 600 € — Tiefgarage Königsplatz und Großparkplätze, höchstens 50 Stück, ohne Stellplatzgarantie.
Quelle: Stadt Schwabach; BewohnerparkenQuelle: Stadt Schwabach; Jahresparkberechtigung Plus
Die Stadt erhebt für städtische Einrichtungen Gebühren nach der Kindertageseinrichtungen-Gebührensatzung. Ab dem 1. September 2025 liegen die Kindergartengebühren je nach Buchungszeit zwischen 144 und 230 € im Monat, die Krippengebühren zwischen 288 und 432 €. Bayern zieht für Kindergartenkinder 100 € monatlich ab — ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zum Schuleintritt.
Besuchen Geschwister dieselbe Einrichtung, ermäßigt sich die Gebühr für das zweite Kind um 20 %; ab dem dritten Kind entfällt sie (bei Krippenkindern höchstens 20 %). Härtefälle können auf Antrag ganz oder teilweise erlassen werden. Verpflegung ist separat zu prüfen. Freie und kirchliche Träger setzen eigene Beiträge.
Quelle: Stadt Schwabach; Kita-GebührensatzungQuelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 12 Minuten, mit der S-Bahn-Linie S2 in etwa 20 Minuten. Nach Roth dauert die Fahrt weniger als 10 Minuten. Zusätzlich nutzbar ist der Halt Schwabach-Limbach; Tickets laufen über den VGN.
Quelle: Stadt Schwabach; S-Bahn RegionalexpressQuelle: VGN; Schwabach Linien
Vier Zonen sind ausgewiesen: Boxlohe, Pinzenberg, Pfarrgasse und Martin-Luther-Platz. Von 18 bis 9 Uhr brauchen Sie dort einen Bewohnerparkausweis (25 € im Jahr; Wohnsitz in der Zone, kein privater Stellplatz). Das Altstadtparken (60 € im Jahr) erlaubt gebührenfreies Parken an Automaten innerhalb der Ringstraßen — einmal pro Haushalt.
Ja. Für städtische Einrichtungen gelten ab dem 1. September 2025 Kindergartengebühren von 144 bis 230 € und Krippengebühren von 288 bis 432 € im Monat, je nach Buchungszeit. Bayern zieht für Kindergartenkinder 100 € ab — ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Geschwisterermäßigung und Härtefall-Erlass sind in der Satzung vorgesehen.
Quelle: Stadt Schwabach; Kita-GebührensatzungQuelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss
Die Stadt arbeitet am kommunalen Wärmeplan; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen: 90,7 % des Endenergiebedarfs stammen noch aus fossilen Energieträgern. Als Nächstes werden Eignungsgebiete für Nah- oder Fernwärme vorgeschlagen — ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Rechte.
Ja, Schwabach gehört zum VGN. Wichtige Linien sind die S-Bahn S2 (Roth–Schwabach–Nürnberg–Altdorf) sowie die Regionalzüge RE 16 und RE 60 Richtung Nürnberg, Roth und Treuchtlingen. Tickets gibt es in der VGN-App, im Onlineshop und unter anderem im Bürgerbüro am Königsplatz 1.
Ja. Für die Gewässer Schwabach und Rednitz sind Überschwemmungsgebiete per Verordnung festgesetzt. In diesen Flächen gelten Bau- und Nutzungsverbote nach dem Wasserhaushaltsgesetz; Ausnahmen nur im Einzelfall. Die Karten stehen im UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren).
Quelle: Stadt Schwabach; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: UmweltAtlas Bayern; Naturgefahren
Seit dem 1. Juli 2026 verkauft das Bürgerbüro die Jahresparkberechtigung+ für 600 € im Jahr. Sie gilt in der Tiefgarage Königsplatz und auf den Großparkplätzen, ohne Stellplatzgarantie. Höchstens 50 Stück werden ausgegeben; für die Tiefgarage ist nur ein Kennzeichen möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
