Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Zirndorf kauft, plant die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest — Grundlage sind Flächen, nicht der Verkaufspreis. Die Stadt multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz; für Hebesatz B meldet die Realsteuerstatistik (Destatis, Stichtag Mitte 2025) 410 %. Den konkreten Jahresbetrag lesen Sie im Grundsteuerbescheid der Stadt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Zirndorf; Grundsteuer ab 2025Quelle: Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Zirndorf; Grundsteuerbescheid
Die kommunale Wärmeplanung zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen. Laut städtischer FAQ zur Infoveranstaltung vom 30. September 2024 besteht derzeit kein Anschluss- und Benutzungszwang; das bestehende Wärmenetz ist klein (rund 3,4 km). Nutzen Sie den Plan als Lage-Check vor Sanierung oder Kauf — ohne ihn mit einem Marktwert oder einer Tauschpflicht zu verwechseln.
Quelle: Stadt Zirndorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Zirndorf; Wärmeplan FAQ
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Fürth (Einsicht und Vorsprache über den Bürgerservice Hallstraße 1). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung erteilt das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — in der Regel an den Notar. Für den Landkreis Fürth ist die Grunderwerbsteuerstelle beim Finanzamt Mittelfranken-West zuständig; den landesweiten Satz finden Sie im Bayern-Block.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Stadt Zirndorf; Unbedenklichkeit GrESt
Seit dem 1. Januar 2026 steht Zirndorf in der MiSchuV-Anlage: Neuvertragsmieten in Bestandswohnungen dürfen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Erhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt, und nach Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete gibt der einfache Zirndorfer Mietspiegel (ab 1. Juli 2024) mit Ortsteil-Abschlag 5 % in mehreren Außenorten.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage ZirndorfQuelle: Stadt Zirndorf; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Für den Landkreis Fürth ist die Grunderwerbsteuerstelle beim Finanzamt Mittelfranken-West zuständig; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung fürs Grundbuch.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Zirndorf; Grunderwerbsteuer
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für Hebesatz B meldet die Realsteuerstatistik (Destatis, Stichtag Mitte 2025) 410 %. Den Jahresbetrag lesen Sie im Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Zirndorf; Grundsteuer ab 2025Quelle: Grundradar; Hebesatz B 2025
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth. Einsicht und Vorsprachen laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude Hallstraße 1, 90762 Fürth. Ihr Notar steuert die Eintragung nach Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FürthQuelle: Justiz Bayern; AG Fürth Kontakt
Nein — laut städtischer FAQ zur Infoveranstaltung vom 30. September 2024 besteht derzeit kein Anschluss- und Benutzungszwang; das Wärmenetz ist klein. Die Wärmeplanung ist ein strategischer Orientierungsplan für Netz- und dezentrale Gebiete.
Quelle: Stadt Zirndorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Zirndorf; Wärmeplan FAQ
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Zirndorf in der MiSchuV-Anlage: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, Kündigungssperrfrist nach Umwandlung zehn Jahre — bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage ZirndorfQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — bundeseinheitliche Bestellerregeln beachten. Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Zirndorf liegt im VGN; die Rangaubahn (RB 11) verbindet den Bahnhof mit Fürth und Cadolzburg. Der Umbau zum „Zukunftsbahnhof“ verbessert die Barrierefreiheit. Fürs Pendeln in den Großraum Nürnberg ist das oft entscheidender als ein Stellplatz allein.
Quelle: Stadt Zirndorf; Verkehrsanbindung VGNQuelle: Stadt Zirndorf; Bahnhof Umbau
Elternbeiträge setzen Träger fest; der Freistaat zahlt den monatlichen 100-€-Zuschuss vom Kindergartenjahr des dritten Geburtstags bis zur Einschulung. Vormerkung über Little Bird (seit 1. September 2024).
Quelle: Stadt Zirndorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Zirndorf; Little Bird Portal
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
