Aktuell haben wir keine Immobilien in Stein - Mittelfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Stein - Mittelfr und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stein - Mittelfr wohnt und nach Nürnberg oder Fürth pendelt, nutzt oft die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach (U2) vor den Toren der Stadt: Buslinien 63/64 fahren alle 5–10 Minuten nach Stein; vom Nürnberger Hauptbahnhof sind es rund 20 Minuten. Im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) gilt für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein der Stadttarif A; nachts verkehrt der Nightliner N7. Stein liegt an der B 14 und ist über den nahen Autobahnzubringer an A 3, A 6 und A 9 angebunden.
Quelle: Stadt Stein; Lage und AnbindungQuelle: VGN; Tarif Stadttarif A
Stein steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Landkreis Fürth). Seit dem 1. Januar 2026 greifen hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; die Verordnung ist befristet bis 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht. Das gilt nur für gelistete Gemeinden, nicht automatisch für ganz Bayern.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Stadtrat beschloss am 30. September 2025 Hebesatz B 685 % und Hebesatz A 590 %, rückwirkend ab 1. Januar 2025. Eigentümer erhalten neue Bescheide von der Stadt; zu viel gezahlte Abschläge wurden mit der vierten Rate verrechnet. Das ist die kommunale Stellschraube — nicht der Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Stein; Grundsteuer Hebesätze
Zwischen September 2024 und Oktober 2025 erarbeitete die Stadt mit dem Institut für Energietechnik (ife) der TH Amberg-Weiden den kommunalen Wärmeplan; Beschluss Ende 2025 — deutlich vor der gesetzlichen Frist 2028. Bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal zählen; Fokusgebiete sollen genauer geprüft werden. Strom, Gas, Wasser und Fernwärme liefern die Stadtwerke Stein. Der Plan ist Orientierung ohne Heizungszwang für Einzelne.
Quelle: Stadt Stein; WärmeplanungQuelle: Stadt Stein; Stadtwerke Versorgung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach (U2) liegt vor den Toren; Buslinien 63/64 fahren alle 5–10 Minuten nach Stein. Vom Nürnberger Hauptbahnhof sind es rund 20 Minuten. Im VGN gilt für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein der Stadttarif A; nachts verkehrt der Nightliner N7.
Quelle: Stadt Stein; Lage und AnbindungQuelle: VGN; Tarif Stadttarif A
Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der Bundesstraße 14. Über den Autobahnzubringer in rund 2 km Entfernung sind A 3, A 6 und A 9 erreichbar.
Ja. Der Wärmeplan wurde zwischen September 2024 und Oktober 2025 mit dem ife der TH Amberg-Weiden erarbeitet und Ende 2025 beschlossen. Bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal sowie Fokusgebiete sind ausgewiesen. Der Plan ist Orientierung — kein unmittelbarer Heizungszwang für Einzelne.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz B 685 % und Hebesatz A 590 % (Stadtratsbeschluss 30.09.2025, rückwirkend ab 1.1.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Elternbeiträge sind kommunal und hängen von Einrichtung und Buchungszeit ab; die Stadt fasst Angebote in der Broschüre „Groß werden in Stein“ zusammen. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenplätze mit 100 € monatlich (Altersfenster landesweit) — beitragsfrei ist die Betreuung dadurch nicht.
Für Strom, Gas, Wasser und Fernwärme sind die Stadtwerke Stein (Wilhelmstraße 5) zuständig und nennen eine 24h-Störungsnummer. Einzelne Stadtteile beziehen Trinkwasser über den Wasserzweckverband Großweismannsdorf.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV, befristet bis 31.12.2029). Details stehen in den Mieter-FAQ.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
