DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Schwabach
0 Immobilien werden in Schwabach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwabach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Schwabach findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen6 Objekte
Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid, GERMANY
Altdorf b.Nürnberg 2davon 2 vom AnbieterNürnberg 7davon 1 vom AnbieterSchwarzenbruck 1davon 1 vom AnbieterSpalt 1davon 1 vom AnbieterWinkelhaid 1davon 1 vom Anbieter
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
6 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Schwabach
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Schwabach die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Beides folgt aus der bayerischen Mieterschutzverordnung und läuft bis zum 31. Dezember 2029. Schwabach steht als kreisfreie Stadt in der Anlage — das gilt nicht automatisch in jeder bayerischen Gemeinde.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Woran messen Sie die ortsübliche Miete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Schwabach 2024; die Werte gelten ab dem 1. Januar 2025. Er hilft zu prüfen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Haus- und Grundbesitzerverein sowie Mieterverein haben ihn anerkannt. Eine Anpassung nach Preisindex ist voraussichtlich zum 1. Januar 2027 vorgesehen.
Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für bestimmte Erstnutzungen nach dem 1. Oktober 2014 und für Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Das Merkmal Beschaffenheit steuert das Baujahr; nachträglich ausgebaute Dachgeschosse und grundlegend modernisierte Wohnungen können einem späteren Jahr zugeordnet werden.
Quelle: Stadt Schwabach; Mietspiegel 2025
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
Wird vermieteter Wohnraum in Wohnungseigentum umgewandelt und veräußert, gilt in Schwabach eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Der Erwerber kann erst danach wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung kündigen. Die Frist steht in § 1 der Mieterschutzverordnung und gilt für die in der Anlage genannten Gemeinden — darunter Schwabach.
Für staatlich geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Wohnraumförderung der Stadt, Albrecht-Achilles-Straße 6–8 (Erdgeschoss, Zimmer 13). Persönliche Beratung nur nach Termin. Die Grundsteuer B (Hebesatz 480 % ab 2025, neue Grundsteuer nach der Reform) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Schwabach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Schwabach; Grundsteuer Hebesätze
Was kostet Parken ohne Stellplatz?
In den Zonen Boxlohe, Pinzenberg, Pfarrgasse und Martin-Luther-Platz brauchen Sie von 18 bis 9 Uhr einen Bewohnerparkausweis (25 € im Jahr), wenn Sie dort wohnen und keinen privaten Stellplatz haben. Für die Altstadt innerhalb der Ringstraßen gibt es den Altstadtausweis (60 € im Jahr) — einmal pro Haushalt, fahrzeugbezogen.
Pendeln nach Nürnberg ist ohne Auto möglich: Regionalexpress rund 12 Minuten, S-Bahn S2 etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof (VGN). Am Halt Schwabach-Limbach gibt es zusätzlich Park-and-Ride.
Quelle: Stadt Schwabach; Parkausweis GebührenQuelle: Stadt Schwabach; Pendeln Bahn
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Schwabach
- Gilt in Schwabach die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Schwabach?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Schwabach die bayerische Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Schwabach steht in der Anlage; das gilt nicht in jeder bayerischen Gemeinde. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Erstnutzungen nach dem 1. Oktober 2014 und für Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwabach?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
In Schwabach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Das folgt aus derselben Mieterschutzverordnung wie die Mietpreisbremse und gilt ebenfalls bis Ende 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; KappungsgrenzeQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
- Gibt es in Schwabach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Schwabach?
- Ab wann gelten die aktuellen Mietspiegelwerte?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel 2024; die Werte gelten ab dem 1. Januar 2025. Er dient als Leitfaden für die ortsübliche Nettokaltmiete und hilft bei der Prüfung der Mietpreisbremse. Eine Anpassung nach Preisindex ist voraussichtlich zum 1. Januar 2027 vorgesehen.
- Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Schützt Schwabach Mieter nach der Aufteilung in Eigentum?
- Sind es drei oder zehn Jahre Sperrfrist?
In Schwabach beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Wird vermieteter Wohnraum in Wohnungseigentum umgewandelt und veräußert, kann der Erwerber erst danach wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung kündigen. Die Frist steht in § 1 der Mieterschutzverordnung für die in der Anlage genannten Gemeinden.
- Wo beantrage ich in Schwabach einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Wer ist für Wohnungsbindung zuständig?
Für staatlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Wohnraumförderung der Stadt Schwabach, Albrecht-Achilles-Straße 6–8, Erdgeschoss Zimmer 13 (Telefon 09122 860-512/-513). Persönliche Beratung nur nach Terminvereinbarung.
Quelle: Stadt Schwabach; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
- Welcher Hebesatz gilt in Schwabach für Mieter?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
Die Grundsteuer B darf nur über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Schwabach liegt der Hebesatz B seit der Reform (ab 2025) bei 480 % (bayerisches Flächenmodell). Die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag Ihres Objekts und vom Vertrag ab — nicht vom Hebesatz allein.
- Brauche ich als Mieter in Schwabach einen Parkausweis?
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter?
- Gilt Altstadtparken auch ohne eigenen Stellplatz?
In den Bewohnerparkzonen Boxlohe, Pinzenberg, Pfarrgasse und Martin-Luther-Platz benötigen Sie von 18 bis 9 Uhr einen Ausweis (25 €/Jahr), wenn Sie dort wohnen und keinen privaten Stellplatz haben. Für die Altstadt gibt es den Altstadtausweis (60 €/Jahr) — einmal pro Haushalt.
- Was zahlen Familien für die Kita in Schwabach?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenkinder?
- Wie hoch ist der staatliche Kita-Zuschuss in Bayern?
Städtische Einrichtungen erheben Gebühren; es gibt keine flächendeckende Beitragsfreiheit. Ab dem 1. September 2025 liegen Kindergartengebühren zwischen 144 und 230 € im Monat. Bayern bezuschusst Kindergartenkinder mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Härtefall-Erlass und Geschwisterermäßigung sind satzungsrechtlich möglich.
Quelle: Stadt Schwabach; Kita-GebührensatzungQuelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden