Aktuell haben wir keine Immobilien in Oberasbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Oberasbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Oberasbach wohnt, pendelt oft nach Nürnberg — und trifft zugleich auf verbindlichen Mieterschutz: Seit dem 1. Januar 2026 gelten hier Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Stadt Oberasbach; Bus und Bahn
Elternbeiträge für die Kinderbetreuung richten sich nach Träger und Buchungszeit; Verpflegung und Nebenkosten kommen oft hinzu. Für die Kindergartenzeit bezuschusst der Freistaat Bayern die Beiträge mit bis zu 100 € monatlich — Stichtag ist der 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Anmeldung und Platzsuche laufen über das städtische Portal LITTLE BIRD.
Vor Ort gibt es die Grundschule Oberasbach-Altenberg (Kirchenweg 47) und die Pestalozzi-Grundschule (Schulstraße 2). Weiterführende Schulen liegen vor allem in den Nachbarkommunen sowie in Nürnberg und Fürth; den Schulweg planen Sie am besten über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Oberasbach; Kinderbetreuung
Oberasbach steht in der Anlage der MiSchuV ausdrücklich als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Im Landkreis Fürth gilt das nur für Oberasbach, Stein und Zirndorf — nicht für alle Gemeinden des Kreises. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Zusätzlich verlängert die Verordnung die Wartefrist bei Eigenbedarf nach Umwandlung in Wohnungseigentum auf zehn Jahre.
Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln Sie über Vergleichswohnungen, Sachverständige oder Verbände — der Mietspiegel der kreisfreien Stadt Fürth gilt nur dort, nicht in Oberasbach.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Die Stadt hat im Juni 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen; Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant und liegt vor der gesetzlichen Frist Juni 2028. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Heizungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Bis zur Veröffentlichung bleibt er Orientierungsgrundlage für Eigentümer und Mieter.
Alltag ohne Auto: Die S-Bahn-Linie S4 (Nürnberg Hbf–Ansbach/Dombühl) hält in Oberasbach und Unterasbach; bis Nürnberg Hbf sind es rund 10 Minuten, tageszeitabhängig zwei- bis dreimal stündlich. Sechs Stadtbuslinien verbinden Ortsteile mit Zirndorf, Stein, Fürth und Nürnberg; an Wochenenden und Feiertagsnächten fahren Nightliner N8 und N24.
Quelle: Stadt Oberasbach; WärmeplanungQuelle: Stadt Oberasbach; Bus und Bahn
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Oberasbach liegt an der S-Bahn-Linie S4 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Von den Haltepunkten Oberasbach und Unterasbach erreichen Sie Nürnberg Hbf in rund 10 Minuten; die S-Bahn fährt tageszeitabhängig zwei- bis dreimal pro Stunde. Zusätzlich verbinden Stadtbuslinien die Ortsteile mit Zirndorf, Stein, Fürth und Nürnberg.
Ja — Elternbeiträge sind träger- und buchungsabhängig; Verpflegung und Nebenkosten kommen oft hinzu. Für die Kindergartenzeit (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) bezuschusst Bayern die Beiträge mit bis zu 100 € monatlich. Anmeldung und Platzsuche laufen über das städtische Portal LITTLE BIRD.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Oberasbach; Kinderbetreuung
Ja. Vor Ort gibt es die Grundschule Oberasbach-Altenberg (Kirchenweg 47) und die Pestalozzi-Grundschule (Schulstraße 2). Weiterführende Schulen liegen vor allem in den Nachbarkommunen und in Nürnberg/Fürth — den Schulweg planen Sie am besten über den VGN.
Die Stadt hat im Juni 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen; Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen. Bis dahin gibt es noch keine verbindliche Gebietseinteilung. Der fertige Plan soll Orientierung für Heizsysteme liefern, ohne Anschlusszwang.
An Wochenenden und Feiertagsnächten verkehren Nightliner im VGN-Gebiet. Die Stadt nennt unter anderem die Linie N8 (Nürnberg Hbf–Oberasbach–Zirndorf) und die Ringlinie N24 über Oberasbach und Unterasbach. Tagsüber ergänzen Stadtbuslinien die S4.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz in Oberasbach 690 % (Haushaltssatzung 2026); für die Grundsteuer A 320 %.
Quelle: Stadt Oberasbach; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
