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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Schmelz

Wer in Schmelz wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf die laufende kommunale Wärmeplanung: Seit dem Auftakt am 22. Januar 2026 erarbeitet das Institut für angewandtes Stoffstrommanagement (IfaS) am Umwelt-Campus Birkenfeld den Plan; Abschluss ist für Ende Dezember 2026 vorgesehen. Der Plan prüft, wo Wärmenetze sinnvoll sind und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen bleiben. Den Neueinbau von Gas- und Ölheizungen begrenzt das Gebäudeenergiegesetz in Gemeinden wie Schmelz bis Ende Juni 2028.

Quelle: Gemeinde Schmelz; Wärmeplanung

Wie komme ich ohne eigenen Bahnhof nach Lebach und Saarbrücken?

Schmelz im Primstal (Landkreis Saarlouis, rund 16.000 Einwohner) hat keinen eigenen Bahnhof. Die PlusBus-Linie R3 der KVS verbindet die Gemeinde im Stundentakt mit Lebach und Wadern; in Lebach steigen Sie auf die Saarbahn und Regionalzüge Richtung Saarbrücken um. Tickets und Tarif laufen über den saarVV. Während Baustellen in der Robert-Koch-Straße hat die Gemeinde den Primsschnurrer als ergänzende Anbindung des Außener Oberdorfs organisiert — ein lokaler Sonderweg, den Sie nur hier so finden.

Quelle: KVS; PlusBus R3Quelle: Gemeinde Schmelz; ÖPNV

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B auf 365 v. H. fest (Realsteuersatzung ab dem 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem am Bundesmodell orientierten Verfahren mit landesspezifischen Messzahlen; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis. Für Mieter kann die Steuer über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Schmelz; Realsteuersatzung 2025

Gilt in Schmelz die Mietpreisbremse?

Nein. Für die Gemeinde Schmelz gibt es keine Mietpreisbremse-Ausweisung; das Saarland hat keine Landesverordnung zu angespannten Wohnungsmärkten erlassen. Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — ohne Absenkung auf 15 %. Neuvertragsmieten unterliegen den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs, nicht einer zusätzlichen ortsüblichen Deckelung über die Bremse.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Bundesland Saarland:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:

Häufige Fragen zu Wohnen in Schmelz

  • Liegt Schmelz in einem Wärmeplan-Gebiet — und wann ist der Plan fertig?
  • Wann ist die kommunale Wärmeplanung fertig?
  • Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Die Gemeinde erstellt mit dem IfaS die kommunale Wärmeplanung; Abschluss ist für Ende Dezember 2026 vorgesehen (Auftakt 22. Januar 2026). Der Plan zeigt Versorgungsoptionen, ohne sofort eine bestimmte Heizung vorzuschreiben. Für den Neueinbau von Gas- und Ölheizungen nennt die Gemeinde die Frist Ende Juni 2028.

Quelle: Gemeinde Schmelz; Wärmeplanung

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Saarbrücken?
  • Gibt es in Schmelz einen Bahnhof?
  • Welche Buslinie fährt nach Lebach?

Schmelz hat keinen eigenen Bahnhof. Die PlusBus-Linie R3 der KVS verbindet die Gemeinde im Stundentakt mit Lebach und Wadern; in Lebach steigen Sie auf Saarbahn und Regionalzüge Richtung Saarbrücken um. Tickets laufen über den saarVV.

Quelle: KVS; PlusBus R3Quelle: Gemeinde Schmelz; ÖPNV

  • Was ist der Primsschnurrer in Schmelz?
  • Gibt es eine Extra-Buslinie in Außen?
  • Wie komme ich bei Baustelle Robert-Koch-Straße weiter?

Der Primsschnurrer ist eine von der Gemeinde und der KVS organisierte Ergänzung: Er bindet das Außener Oberdorf an, wenn die Robert-Koch-Straße wegen Bauarbeiten nicht direkt von der R3 bzw. Linie 467 bedient wird. Ab der Haltestelle Haus Diana fährt er über Herrenkrippchen und Robert-Koch-Straße bis Auf der Kehr und zurück — so bleibt ein stündlicher Anschluss zur Ortsmitte.

Quelle: Gemeinde Schmelz; Primsschnurrer

  • Gibt es in Schmelz Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita in Schmelz?
  • Wann entfallen die Elternbeiträge im Saarland?

Elternbeiträge sinken landesweit: ab dem 1. August 2026 höchstens 2,5 % der angemessenen Personalkosten, ab dem 1. Januar 2027 entfallen sie. Geschwisterermäßigung und Erlass bei geringem Einkommen bleiben. Anmeldung läuft über die jeweiligen Träger.

Quelle: Saarland MBK; Kita-Beitragsfreiheit

  • Gibt es in Schmelz Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Wo ist die Grundschule Schmelz?
  • Gibt es eine Gemeinschaftsschule vor Ort?

Ja. Die Grundschule Schmelz hat ihren Hauptstandort in der Saarbrücker Straße und eine Dependance in Limbach. Zudem gibt es eine Gemeinschaftsschule in der Gemeinde. Details zu Aufnahme und Schulweg klären Sie bei Schule und Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Schmelz; Grundschulen

  • Wie ist Schmelz räumlich aufgebaut?
  • Zu welchem Kreis gehört Schmelz?
  • Wie viele Einwohner hat Schmelz?

Schmelz liegt im Primstal im Landkreis Saarlouis und umfasst laut Gemeinde sechs Gemeindebezirke auf rund 58 km². Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 16.000. Verwaltungssitz ist das Rathaus am Rathausplatz 1.

Quelle: Gemeinde Schmelz; Über Schmelz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden