Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwielowsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwielowsee kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz Grundsteuer B von 235 v. H. (A: 400 v. H., neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Haushaltssatzung 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (wertabhängig, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid aus. Caputh, Ferch und Geltow sind staatlich anerkannter Erholungsort — Zweitwohnungen und Kurbeitrag treffen viele Käufer zusätzlich. Mietpreisbremse gilt hier nicht. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Hebesätze 2025Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO
Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnungsteuer von 15 % der Jahresnettokaltmiete (bzw. der Nettopacht bei Dauerliegeplätzen). Wer in Caputh, Ferch oder Geltow unterkommt, ohne Hauptwohnung zu haben, zahlt Kurbeitrag — Inhaber einer Zweitwohnung den Jahreskurbeitrag 40 EUR je beitragspflichtiger Person (Satzung ab 1. Januar 2025, Beschluss 26. März 2025). Ersterschließung kann nach der Erschließungsbeitragssatzung anfallen; Straßenausbaubeiträge sind landesweit abgeschafft. Bodenrichtwerte stehen in BORIS Brandenburg.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; ZweitwohnungsteuerQuelle: Gemeinde Schwielowsee; KurbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Schwielowsee; ErschließungsbeiträgeQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam, Grundbuchabteilung, Hegelallee 8, 14467 Potsdam. In der Gemarkungsliste stehen ausdrücklich Caputh, Ferch und Geltow. Auszüge beantragen Sie schriftlich; Einsicht nach telefonischer Terminvereinbarung. Uferlagen an Havel und Seen prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landesamtes für Umwelt (HQ10, HQ100, HQextrem).
Quelle: AG Potsdam; Grundbuch-GemarkungenQuelle: AG Potsdam; Anschrift GrundbuchQuelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten
Am 30. April 2025 hat die Gemeindevertretung die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Das Fachgutachten teilt das bebaute Gebiet in 19 Quartiere; für gasstarke Lagen prüft der Plan Biomethan, bestehende Nahwärme gibt es im Blütenviertel und am Magnus-Zeller-Ring. Der Plan begründet keine Anschlusspflicht — er ersetzt keine Gebäude- oder Förderberatung. Prüfen Sie Ihr Quartier im Gutachten, bevor Sie investieren.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Amtsblatt WärmeplanQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Fachgutachten Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 235 v. H. und Hebesatz A 400 v. H. (Haushaltssatzung 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid — ohne Euro-Beispiel hier.
Ja. Die Gemeinde erhebt 15 % der Jahresnettokaltmiete (bzw. der Nettopacht bei Dauerliegeplätzen) als Zweitwohnungsteuer.
Caputh, Ferch und Geltow sind staatlich anerkannter Erholungsort. Inhaber einer Zweitwohnung zahlen den Jahreskurbeitrag 40 EUR je beitragspflichtiger Person (Satzung ab 1. Januar 2025).
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam, Grundbuchabteilung, Hegelallee 8, 14467 Potsdam. Die Gemarkungen Caputh, Ferch und Geltow stehen ausdrücklich in der Zuständigkeitsliste.
Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Land Brandenburg über das Portal BORIS bereit. Dort wählen Sie die Lage in Caputh, Ferch oder Geltow.
Die kommunale Wärmeplanung wurde am 30. April 2025 beschlossen und teilt das Gebiet in 19 Quartiere. Der Plan begründet keine Anschlusspflicht; er hilft bei der Einschätzung künftiger Heizoptionen (u. a. Biomethan-Prüfung, bestehende Nahwärme).
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Amtsblatt WärmeplanQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Fachgutachten Wärmeplan
Uferlagen an Havel und Seen sollten Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landesamtes für Umwelt prüfen (HQ10, HQ100, HQextrem). Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, zeigt die Karte flurstücksbezogen — nicht die Gemeindegrenze allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
