Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Voerde (Niederrhein) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Voerde (Niederrhein) kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat am 24. März 2026 für 2026 einen einheitlichen Hebesatz Grundsteuer B von 815 % beschlossen; die Grundsteuer A liegt bei 466 %. Die Satzung vom 26. März 2026 gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, nicht der Kaufpreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Voerde; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Voerde; Amtsblatt Hebesätze
Für Grundstücke in Voerde führt das Amtsgericht Dinslaken das Grundbuch — nicht Wesel. Auszüge beantragen Sie dort oder über den Notar. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach der Gebührenordnung 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Die Eintragung des Eigentumswechsels setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.
Bodenrichtwerte holen Sie über BORIS.NRW beim Gutachterausschuss für den Kreis Wesel. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für die Zone — kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Rechtskräftige Bebauungspläne liegen im Geoportal Niederrhein.
Quelle: Stadt Voerde; Grundbuchamt DinslakenQuelle: Amtsgericht Dinslaken; GrundbuchQuelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Voerde; Bebauungsplan Auskunft
Teile Voerdes liegen im festgesetzten Rhein-Überschwemmungsgebiet. Vor dem Kauf prüfen Sie die konkrete Flur über die kommunale H2OCH Wasser App (Adresssuche, 2D- und 3D-Szenarien zu Hochwasser und Starkregen) und die Starkregen-Karten im Geoportal Niederrhein (seit Ende 2021). Die App ist Amtsangebot von Land NRW und Wasserverbänden — kein privater Score.
Nach der Entwässerungssatzung soll Regenwasser grundsätzlich auf dem Grundstück versickert werden; Sammeln und Nutzen ist möglich. Das betrifft Neubau und Flächenversiegelung unmittelbar. Landes-Hochwasserkarten der Bezirksregierung bleiben die rechtliche Kulisse für das festgesetzte Gebiet.
Quelle: Stadt Voerde; H2OCH Wasser AppQuelle: Land NRW; Hochwasser-AppQuelle: Stadt Voerde; RegenwasserversickerungQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet Rhein
Die Stadt erarbeitet den kommunalen Wärmeplan (Ziel 2045) mit Stadtwerken Voerde, Gelsenwasser und greenventory. Bürgerinformation am 15. Mai 2025. Der Plan ist Orientierung für Versorgungsarten — ohne individuellen Anschlusszwang. Ob Ihre Lage eher Netz oder Einzelversorgung nahelegt, klären Sie am aktuellen Planstand der Stadt.
Quelle: Stadt Voerde; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Voerde — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler eingeschaltet und vertraglich vereinbart ist. Höhe und Bestellerregelung prüfen Sie im Einzelfall.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, Bundesmodell) hat der Rat am 24. März 2026 für 2026 beschlossen: Grundsteuer B 815 %, Grundsteuer A 466 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Voerde; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Voerde; Amtsblatt Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Dinslaken (Grundbuchamt), nicht Wesel. Auszüge beantragen Sie dort oder über den Notar; für die Eigentumseintragung braucht es die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Quelle: Stadt Voerde; Grundbuchamt DinslakenQuelle: Amtsgericht Dinslaken; Grundbuch
Ja — Voerde liegt im festgesetzten Rhein-Überschwemmungsgebiet. Vor dem Kauf prüfen Sie die konkrete Flur über Landes-Hochwasserkarten und die kommunale H2OCH Wasser App (objektbezogene Szenarien zu Hochwasser und Starkregen) sowie das Geoportal Niederrhein.
Quelle: Stadt Voerde; H2OCH Wasser AppQuelle: Land NRW; Hochwasser-AppQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet Rhein
Die Stadt erarbeitet den kommunalen Wärmeplan (Ziel 2045) mit Stadtwerken, Gelsenwasser und greenventory. Er dient als Orientierung für Versorgungsarten — ohne individuellen Anschlusszwang. Für Heizungsentscheidungen den aktuellen Planstand und Förderregeln prüfen.
Über BORIS.NRW beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel. Der Bodenrichtwert ist ein zonenbezogener Durchschnitt für unbebauten Boden — kein Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihres Hauses. Bebauungspläne liegen im Geoportal Niederrhein.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Voerde; Bebauungsplan Auskunft
Nach der Entwässerungssatzung der Stadt soll Regenwasser grundsätzlich auf dem Grundstück versickert werden. Sammeln und Nutzen (Garten, Toilettenspülung) ist möglich. Wird genutztes Regenwasser in die Kanalisation eingeleitet, ist die Menge über einen Wasserzähler zu erfassen und der Stadt jährlich mitzuteilen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
