Marc Härter Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

VIVAT Immobilien GmbH

63 Objekte

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Lollar

Wer in Lollar kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) die neue Grundsteuer mit Hebesatz B 420 %. Seit 1. Januar 2026 kommt für ausgewiesene baureife unbebaute Grundstücke die Grundsteuer C (Hebesatz 2100 %) hinzu. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026 Quelle: Gießener Anzeiger; Grundsteuer C Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Wen trifft die Grundsteuer C?

Die Stadtverordneten haben am 11. Dezember 2025 die Satzung über den gesonderten Hebesatz beschlossen; die Allgemeinverfügung weist die betroffenen baureifen Flächen aus. Bewohntes oder bereits bebautes Grundstück fällt unter die Grundsteuer B, nicht unter C. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Es handelt sich um kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Lollar; Allgemeinverfügung Grundsteuer C

Grundbuch, Lage und Hochwasser

Zuständig für Lollar ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gießen (Gutfleischstraße 1). Entlang von Lahn und Lumda liegen festgesetzte Überschwemmungsgebiete; vor der Ortslage Lollar ist eine Flutmulde im Auenraum vorgesehen. Prüfen Sie das Flurstück in den Karten von hochwasser.hessen.de, bevor Sie beurkunden.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Gießen Quelle: Hessen; Überschwemmungsgebiete Quelle: Zweckverband Lollar-Staufenberg; Lumda-Aue

Gibt es schon Nahwärme — und wann der Wärmeplan?

Im Neubaugebiet Lumdaniederung betreiben die Stadtwerke Gießen eine Heizzentrale und ein Nahwärmenetz (Inbetriebnahme 18. November 2016). Der kommunale Wärmeplan ist damit noch nicht ersetzt: Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Lollar ihn bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Daraus folgt kein Anschlusszwang für einzelne Häuser.

Quelle: Stadtwerke Gießen; Nahwärme Lumdaniederung Quelle: LEA Hessen; Wärmeplanung

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Lollar

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lollar?
Neue Grundsteuer ab 2025 — welcher Hebesatz?
Grundsteuer B Lollar 2026?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 420 % (IHK-Umfrage 2026, Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; es ist kein Verkaufspreis.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026

Erhebt Lollar eine Grundsteuer C?
Welcher Hebesatz gilt für baureife unbebaute Grundstücke?
Ab wann gilt die Grundsteuer C?

Ja. Ab 1. Januar 2026 gilt ein gesonderter Hebesatz von 2100 % für ausgewiesene baureife, noch unbebaute Grundstücke (Satzung 11. Dezember 2025). Die betroffenen Flächen stehen in der Allgemeinverfügung; bebautes Wohngrundstück fällt unter die Grundsteuer B.

Quelle: Stadt Lollar; Allgemeinverfügung Grundsteuer C Quelle: Gießener Anzeiger; Grundsteuer C

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lollar?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Gießen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen. Der Gerichtsbezirk umfasst alle Gemeinden des Landkreises Gießen, darunter Lollar. Notarinnen und Notare reichen Eigentumsumschreibungen elektronisch ein.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Gießen

Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Lollar?
Landesförderung Eigentum in Lollar?
Wo stelle ich den Hessengeld-Antrag?

Ja — Lollar liegt in Hessen. Förderhöhen, Stichtag und Antragsweg (WIBank) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht als eigene Landes-Erklärung hier.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Lollar?
BORIS Hessen Lollar?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Adresseingabe → Zone). Der Wert ist ein Durchschnitt für die Zone — keine Verkehrswertgarantie für Ihr einzelnes Grundstück.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Gibt es Fernwärme in Lollar — und wann kommt der Wärmeplan?
Nahwärme Lumdaniederung?
Wärmeplan Frist 2028?

Die Stadtwerke Gießen betreiben im Neubaugebiet Lumdaniederung ein Nahwärmenetz (seit November 2016). Den kommunalen Wärmeplan muss Lollar bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadtwerke Gießen; Nahwärme Lumdaniederung Quelle: LEA Hessen; Wärmeplanung

Ist Lollar hochwassergefährdet?
Überschwemmungsgebiet Lumda?
Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?

Ja, flurstücksweise. Lahn und Lumda haben festgesetzte Überschwemmungsgebiete; vor der Ortslage ist eine Flutmulde im Auenraum vorgesehen. Prüfen Sie Lage und HQ100-Karten vor der Beurkundung — nicht jedes Grundstück in der Gemarkung ist betroffen.

Quelle: Hessen; Überschwemmungsgebiete Quelle: Zweckverband Lollar-Staufenberg; Lumda-Aue

Welche Schulen gibt es in Lollar für Käuferfamilien?
Gibt es eine Gesamtschule mit Abitur vor Ort?
Wo ist die Grundschule?

Die Bunte Schule ist die Grundschule. Die Clemens-Brentano-Europaschule ist kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Lollar (zweiter Standort in Allendorf). Kita-Anmeldung: WebKita; Landes-Beitragsfreiheit siehe Bundesland-Block.

Quelle: Landkreis Gießen; Bunte Schule Quelle: Landkreis Gießen; CBES Lollar

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

Immobilien zum Kaufen in Lollar

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