Immobilien zum Kaufen in Hamm - Westf

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Das Wichtigste zum Kaufen in Hamm - Westf

Wer in Hamm - Westf kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit einem einheitlichen Hebesatz B von 834 %. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt Hebesatz A 323 %. Der Rat hat die Rückkehr zum einheitlichen Satz am 24. März 2026 beschlossen; die Hebesatzsatzung vom 30. März 2026 gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026.

Quelle: Stadt Hamm; Hebesatz 2026 Quelle: Stadt Hamm; Grundsteuer Hebesätze

Hintergrund waren gerichtliche Zweifel an differenzierten Sätzen für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Mit Datum 24. April 2026 ging ein neuer Grundbesitzabgabenbescheid heraus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Fällig wird die Jahressteuer üblicherweise am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.

Quelle: Stadt Hamm; Grundbesitzabgabenbescheid Quelle: Stadt Hamm; Hebesatzsatzung

Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungswechsel?

Der Rat hat am 7. Juli 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbaren Handlungsbedarf für bestehende Anlagen. Der Entwurf lag vom 27. März bis 27. April 2026 aus. Spätestens alle fünf Jahre wird der Plan fortgeschrieben. Nutzen Sie ihn als Lagecheck vor Kauf oder Sanierung, nicht als Pflicht zum sofortigen Tausch.

Quelle: Stadt Hamm; Wärmeplanung

Wo prüfen Sie Lippe-Hochwasser und Starkregen?

Hamm liegt im Lippe-Einzugsgebiet. Bei mittlerer Hochwasserwahrscheinlichkeit sind dichter besiedelte Lagen entlang der Lippe und von Nebengewässern in größerem Umfang betroffen — neben Hamm nennt das Land unter anderem Paderborn, Lippstadt und Dorsten. Beim Unwetter im Juli 2021 hielten die Deiche an der Lippe; an Nebenläufen kam es regional zu Überschwemmungen. Prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes.

Quelle: Flussgebiete NRW; Lippe Hochwasser

Zusätzlich stellt die Stadt Starkregengefahrenkarten für das gesamte Stadtgebiet bereit — grundstücksscharf, mit den Szenarien Index 5 (selten), Index 7 (außergewöhnlich) und Index 10 (Extremregen). Auskunft gibt es im Technischen Rathaus (bautechnisches Bürgeramt) und beim Tiefbau- und Grünflächenamt.

Quelle: Stadt Hamm; Starkregenkarten

Grundbuch in Hamm, Bodenwerte über BORIS

Eigentum und Belastungen stehen im Grundbuch beim Amtsgericht Hamm. Eintragungen beantragt in der Regel der Notar. Amtliche Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW; sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Landesweite Kaufnebenkosten — einschließlich Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Amtsgericht Hamm; Grundbuchamt Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Hamm - Westf

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hamm - Westf?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Hamm?
Fallen in Hamm 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Hamm - Westf — sind es 6,5 %.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen in Hamm typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
Muss ich Maklerprovision beim Kauf in Hamm einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Höhe richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten GrESt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hamm?
Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Hamm?
Warum gibt es in Hamm wieder einen einheitlichen Hebesatz?

Ab dem 1. Januar 2026 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) der einheitliche Hebesatz B von 834 % (Grundsteuer A: 323 %). Der Rat hat die Rückkehr zum einheitlichen Satz am 24. März 2026 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Hamm; Hebesatz 2026 Quelle: Stadt Hamm; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hamm - Westf?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Hamm?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Hamm?

Zuständig ist das Amtsgericht Hamm, Abteilung Grundbuchamt. Dort werden Eintragungen und Auszüge für Grundstücke im Stadtgebiet bearbeitet.

Quelle: Amtsgericht Hamm; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Hamm?
Gibt es BORIS-Werte für Hamm?
Wie prüfe ich den Bodenwert vor dem Kauf?

Amtliche Bodenrichtwerte für Hamm finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Die Werte sind zonenspezifisch und ersetzen keine Verkehrswertermittlung — sie dienen als Orientierung beim Grundstücks- oder Hauskauf.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Hamm?
Gibt es Fernwärmegebiete laut Wärmeplan Hamm?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Der Rat hat am 7. Juli 2026 den Wärmeplan beschlossen. Er zeigt mögliche Netz- und dezentrale Pfade — ohne Anschlusszwang für einzelne Gebäude. Nutzen Sie ihn als Orientierung beim Heizungswechsel oder Kauf.

Quelle: Stadt Hamm; Wärmeplanung

Ist Hamm laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
Wo prüfe ich Überflutungsrisiko vor dem Hauskauf?
Betrifft die Lippe Wohnlagen in Hamm?

Teilbereiche entlang der Lippe und von Nebengewässern sind in den Landes-Hochwasserkarten als Risikogebiete ausgewiesen; bei mittlerer Wahrscheinlichkeit sind dichter besiedelte Lagen in größerem Umfang betroffen. Zusätzlich stellt die Stadt Starkregengefahrenkarten (Index 5, 7 und 10) bereit — prüfen Sie Adresse und Flur vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Hamm; Starkregenkarten Quelle: Flussgebiete NRW; Lippe Hochwasser

Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Hamm?
Gibt es NRW-Förderung für Heizungswechsel in Hamm?
Wo finde ich Sanierungsförderung für Hamm?

Landes- und Bundesprogramme (unter anderem NRW.BANK, KfW, BAFA) fördern Eigentumserwerb und energetische Sanierung je nach Vorhaben und Voraussetzungen. Lokal ergänzen Hinweise der Stadt zur Wärmeplanung und der KlimaAgentur die Orientierung — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Hamm; Wärmeplanung Quelle: NRW.BANK; Förderungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden