Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Herten steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Beim Neuvertrag gilt daher keine Mietpreisbremse — die Miete darf hier nicht automatisch auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt werden. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15 %-Grenze der Verordnung greift in Herten nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel 2025/2027 der Stadt Herten, gültig ab dem 1. August 2025. Er beschreibt typische freifinanzierte Wohnungen nach Lage, Art, Größe, Ausstattung und Zustand und wird alle zwei Jahre geprüft. Betreutes Wohnen (Servicewohnungen) ist nicht erfasst. Der Rahmencharakter greift nicht in bestehende Verträge ein und begrenzt Neuabschlüsse nicht von selbst — ohne Mietpreisbremse bleibt er vor allem Vergleichsmaßstab.
Die Fachstelle Wohnen im Sozialamt gibt PDF und Hinweise im Bürgerservice heraus. Ab Baujahr 2014 nennt die Tabelle keine Richtwerte mehr — diese Mieten sind frei zu vereinbaren. Vermieterinnen und Vermieter dürfen die neue Grundsteuer (Hebesatz B 920 % nach der Reform ab 2025) über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Herten; MietspiegelQuelle: Stadt Herten; Mietspiegel PDFQuelle: Stadt Herten; Grundsteuer Hebesätze
Für eine Sozial- oder zweckgebundene Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Fachstelle Wohnen im Sozialamt prüft die Einkünfte aller Personen, die im künftigen Haushalt leben. Die Gebühr beträgt 5 € oder 10 € je nach Schein; die Bearbeitung dauert etwa vier Wochen. Den Antrag können Sie online vorbereiten und bei der Fachstelle einreichen.
Ohne WBS bleibt der Zugang zu preisgebundenem Wohnraum in der Regel verschlossen. Die Einkommensgrenzen folgen dem Wohnraumförderungsgesetz des Landes; ob Ihr Haushalt darunterfällt, klärt die Fachstelle vor der Wohnungssuche.
Quelle: Stadt Herten; Wohnberechtigungsschein
Nur wenn Sie in den ausgewiesenen Straßen des Alten Dorfs Westerholt wohnen und dort am Straßenrand parken wollen. Der Bewohnerparkausweis kostet 15 € pro Jahr, gilt zwölf Monate und wird beim Ordnungsamt beantragt; Verlängerung ist telefonisch möglich. Er sichert keinen festen Platz. Im übrigen Stadtgebiet brauchen Mieterinnen und Mieter keinen solchen Ausweis.
Ohne Auto erreichen Sie Recklinghausen und den Essen-Raum über die S 9 an Herten (Westf.) und Herten-Westerholt. Herten und Recklinghausen bilden das VRR-Tarifgebiet 17 (Preisstufe A innerhalb des Gebiets). Kita-Beiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang; die städtische Geschwisterregel und die landesweite Beitragsfreiheit der letzten beiden Kita-Jahre gelten unabhängig vom Mietvertrag.
Quelle: Stadt Herten; Bewohnerparken WesterholtQuelle: VRR; Tarifgebiet 17Quelle: Stadt Herten; Kita Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Herten steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht. Orientierung zur ortsüblichen Miete liefert der städtische Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die bundesweite Regel: bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % aus der MietSchVO NRW greift in Herten nicht, weil die Stadt nicht erfasst ist.
Ja. Der Mietspiegel 2025/2027 gilt ab dem 1. August 2025 und dient als Orientierung für freifinanzierte Wohnungen. Betreutes Wohnen ist nicht erfasst. Download und Hinweise stehen im Bürgerservice der Stadt.
Quelle: Stadt Herten; MietspiegelQuelle: Stadt Herten; Mietspiegel PDF
Bei der Fachstelle Wohnen im Sozialamt der Stadt Herten (auch online vorbereitbar). Die Gebühr beträgt 5 € oder 10 €; die Bearbeitung dauert etwa vier Wochen. Ob Sie Anspruch haben, hängt von den Einkünften aller Personen im künftigen Haushalt ab.
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang laut Beitragssatzung. Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Bei gleichzeitiger Betreuung mehrerer Geschwister entfallen die Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind.
Quelle: Stadt Herten; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Herten bei 920 %. Ohne vertragliche Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Wenn Sie in den ausgewiesenen Straßen des Alten Dorfs Westerholt wohnen und dort parken wollen: ja. Der Ausweis kostet 15 € pro Jahr und wird beim Ordnungsamt beantragt. Er gilt ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
Über die S 9 an Herten (Westf.) und Herten-Westerholt Richtung Recklinghausen bzw. Essen-Raum. Herten und Recklinghausen bilden das VRR-Tarifgebiet 17 (Preisstufe A innerhalb des Gebiets). Buslinien ergänzen; Tickets: VRR bzw. Deutschlandticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
