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1 Immobilie zum Mieten in Herne

1 Immobilie wird in Herne zum Mieten angeboten.

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In Herne findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Seitenüberblick: Immobilien zur Miete in Herne

In Herne gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 25.09.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Herne findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

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Das Wichtigste zum Mieten in Herne

Herne gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier daher nicht. Im Bestand bleibt es bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht bei der abgesenkten 15-Prozent-Grenze der Verordnung.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Auch die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum aus der Verordnung greift in Herne nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel — er ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist

Parkausweis in den neuen Wanne-Zonen

Ab Juli 2026 gelten in Teilen von Wanne Parkgebühren und Höchstparkzeiten — vor allem rund um St. Anna Hospital und Rheumazentrum. Wer dort wohnt und keinen eigenen Stellplatz hat, beantragt den Bewohnerparkausweis auch als Mieterin oder Mieter. Der Ausweis gilt ein Jahr; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Herne; Parkraum WanneQuelle: halloherne; Parkraum Wanne Details

Aktuell läuft der Antrag laut Serviceportal mit Termin bei der Kfz-Zulassungsstelle (Südstraße). Unterlagen: Zulassungsbescheinigung Teil 1, Ausweis, gegebenenfalls der alte Ausweis. Der frühere Online-Weg ist nach Verfahrenswechsel nicht mehr geöffnet. Bei Firmenzulassung wenden Sie sich an das Ordnungsamt.

Quelle: Stadt Herne; Bewohnerparkausweis

Qualifizierter Mietspiegel bis Ende 2026

Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt ab 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026. Er ist die amtliche Übersicht für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern und wurde von Stadt, Mieter- und Vermietervertretung anerkannt. PDF und Hinweise stehen im Serviceportal; Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Öffentlich geförderte Wohnungen fallen nicht darunter.

Quelle: Stadt Herne; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Herne; Mietspiegel PDF

WBS im WEZ — ein Jahr, bis 20 Euro

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Abteilung Wohnungswesen im Wanner Einkaufszentrum (WEZ), Hauptstraße 241. Persönliche Vorsprache nur mit Termin (Telefon 02323 16-3168). Ein in Herne ausgestellter Schein gilt in ganz Nordrhein-Westfalen, in der Regel ein Jahr.

Quelle: Stadt Herne; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Herne; Wohnungswesen WEZ

Die Gebühr ist einkommensabhängig und beträgt bis zu 20 €. Als Orientierung nennt die Stadt Wohnungsgrößen: eine Person bis 50 m², zwei Personen bis 65 m², je weitere Person plus 15 m². Bei vollständigen Unterlagen entscheidet die Behörde in der Regel innerhalb eines Monats. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet der Schein nicht.

Quelle: Stadt Herne; WBS Gebühr Größe

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt sie der Eigentümer. In Herne gilt ein einheitlicher Hebesatz B von 990 % (Hebesatz A 320 %). Elternbeiträge für die Kita bleiben einkommensabhängig; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei.

Quelle: Stadt Herne; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Herne; Kita Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Herne

  • Gilt in Herne die Mietpreisbremse?
  • Darf die Neuvertragsmiete in Herne unbegrenzt steigen?
  • Steht Herne in der MietSchVO NRW?

Nein. Herne steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt daher keine Mietpreisbremse, die Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete deckelt. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert dennoch der qualifizierte Mietspiegel.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

  • Welche Kappungsgrenze gilt in Herne?
  • Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
  • Gilt in Herne 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Herne gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Regel der MietSchVO gilt hier nicht. Auch die verlängerte Kündigungssperrfrist der Verordnung nach Umwandlung greift nicht.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

  • Gibt es in Herne einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
  • Welcher Mietspiegel gilt in Herne?
  • Ist der Herner Mietspiegel qualifiziert?

Ja. Herne hat einen qualifizierten Mietspiegel 2025 (gültig ab 1. Januar 2025, Laufzeit bis 31. Dezember 2026), anerkannt von Stadt sowie Mieter- und Vermietervertretung. Download im Serviceportal; Auskünfte beim Gutachterausschuss. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern.

Quelle: Stadt Herne; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Herne; Mietspiegel PDF

  • Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn in Herne?
  • Wo ist die Wohnungsaufsicht für den WBS?
  • Wie lange gilt ein WBS in Herne?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen WBS, wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig: Abteilung Wohnungswesen im WEZ, Hauptstraße 241; Vorsprache nur mit Termin (02323 16-3168). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und in ganz NRW. Gebühr einkommensabhängig bis 20 €.

Quelle: Stadt Herne; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Herne; Wohnungswesen WEZ

  • Welche Wohnungsgröße erlaubt ein WBS in Herne?
  • Wie viele Quadratmeter stehen einer Person zu?
  • Wie schnell wird über den WBS entschieden?

Die Stadt nennt als Orientierung: eine Person bis 50 m², zwei Personen bis 65 m², je weitere Person plus 15 m² (oder ein Wohnraum). Bei vollständigen Unterlagen entscheidet die Behörde in der Regel innerhalb eines Monats. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung gibt es nicht.

Quelle: Stadt Herne; WBS Wohnungsgröße

  • Was kostet Anwohnerparken in bewirtschafteten Zonen — und brauche ich einen Ausweis?
  • Gilt das neue Parkkonzept Wanne auch für Mieter?
  • Wo hole ich den Bewohnerparkausweis?

In den neuen Parkbereichen in Wanne (ab Juli 2026) brauchen Anwohnende ohne eigenen Stellplatz einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Antrag derzeit mit Termin bei der Kfz-Zulassungsstelle (Südstraße); Zulassungsbescheinigung Teil 1 und Ausweis mitbringen. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert. Eine Euro-Gebühr nennt das Portal nicht.

Quelle: Stadt Herne; BewohnerparkausweisQuelle: halloherne; Parkraum Wanne Details

  • Ist die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung umlagefähig?
  • Zahlen Mieter in Herne die neue Grundsteuer mit?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt sie der Eigentümer. In Herne gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz B von 990 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell) — die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag und vom Vertrag ab.

Quelle: Stadt Herne; Grundsteuer Hebesätze

  • Gibt es in Herne Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
  • Wann entfällt der Elternbeitrag in Herne?

Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Das letzte und vorletzte Kindergartenjahr vor der Einschulung ist beitragsfrei. Vormerkung über den Kita-Navigator; Platzzusagen in der Regel zum 1. Februar. Verpflegung kann extra anfallen.

Quelle: Stadt Herne; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Herne; Kita-Navigator

  • Wie pendelt man von Herne nach Bochum?
  • Welche ÖPNV-Linien nutzen Mieter zum Pendeln?

Im VRR verbindet die Stadtbahn U35 Herne Bahnhof mit Bochum Hauptbahnhof und Querenburg. Die Linien 306 und 316 führen nach Wanne-Eickel Hauptbahnhof. Tickets und Fahrpläne über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.

Quelle: BOGESTRA; LinienfahrpläneQuelle: VRR; Verbundauskunft

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