Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Heppenheim (Bergstraße) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Heppenheim (Bergstraße) kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026 bei 330 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an; Ihren Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — nicht als Verkaufspreis oder „Marktwert“. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Heppenheim erarbeitet die kommunale Wärmeplanung im Konvoi Bergstraße mit Bensheim, Lampertheim, Bürstadt und Lorsch (Kooperationsvertrag vom 16. Juli 2024). Der Plan soll bis Ende 2026 vorliegen und Orientierung für Heizung und Sanierung geben; er begründet keine Anschluss- oder Systempflicht für Private. Beim Kauf und bei der Heizungsplanung lohnt der Blick auf die aktuellen Zwischenergebnisse auf der Konvoi-Website und der städtischen Projektseite.
Quelle: Stadt Heppenheim; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan-Portal
Zuständig ist das Amtsgericht Bensheim; der Gerichtsbezirk umfasst unter anderem Heppenheim. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie beim Grundbuchamt; die Eigentumsumschreibung stellt in der Regel Ihr Notar. Bodenrichtwerte rufen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen ab — durchschnittliche Lagewerte für unbebaute, typischerweise erschlossene Grundstücke, keine Verkehrswerte. Ansprechpartner vor Ort ist das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Die Werte werden alle zwei Jahre jeweils zum Stichtag 1. Januar neu festgesetzt.
Quelle: Amtsgericht Bensheim; ZuständigkeitQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob für Ihr Grundstück Beiträge anfallen, hängt vom Baugebiet und vom Erschließungsstand ab — klären Sie das vor dem Kauf über Notar, Verkäufer und Stadtverwaltung. Die aktuelle Satzung steht im Ortsrecht unter Satzungen und Verordnungen. Für den Alltag mit Auto: In den ausgewiesenen Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 90 €; außerhalb gelten die allgemeinen Parkregeln.
Quelle: Stadt Heppenheim; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Heppenheim; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Heppenheim gehört zum Bezirk des Amtsgerichts Bensheim; dort wird das Grundbuch für Grundstücke in Heppenheim geführt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Auszüge beantragen Sie beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Heppenheim beträgt 2026330 %. Landesweite Hinweise zum Modell stehen im Bundesland-Block.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Objekts.
Beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) können Sie das Hessengeld beantragen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. zwei) plus 5.000 € je Kind unter 18, gedeckelt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über das WIBank-Portal; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block. Für Sanierung prüfen Sie zusätzlich bundesseitige Programme (z. B. KfW).
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Im Konvoi Bergstraße entsteht der kommunale Wärmeplan voraussichtlich bis Ende 2026. Er zeigt geeignete Versorgungsoptionen je Gebiet, begründet aber keine Rechte oder Pflichten für Private. Beim Kauf und bei der Heizungsplanung lohnt der Blick auf die aktuellen Zwischenergebnisse.
Quelle: Stadt Heppenheim; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan
Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob für Ihr Grundstück Beiträge anfallen, hängt vom Baugebiet und vom Erschließungsstand ab — klären Sie das vor dem Kauf über Notar, Verkäufer und Stadtverwaltung. Die aktuelle Satzung steht im Ortsrecht.
Ja — vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Anmeldung über Kitaplatzdirekt Heppenheim.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Heppenheim; Kitaplatzdirekt
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
