Hochwertige Design-Villa am Ortsrand
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339 m²
7.5 Zi.
2005
1600 m² Grund
[...] offenes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Bereits beim Betreten des Hauses [...]
35423Lich1.485.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Grünberg
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In der Umgebung von Grünberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Die Lage entscheidet! Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Wunderschöne Aussicht!
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215.4 m²
5.0 Zi.
1977
939.0 m² Grund
Das Haus wurde 1977 nach den Entwürfen eines Architekten in massiver Bauweise erstellt. Die Wohn-/Nutzfläche von [...]
35466Rabenau - Hess · Londorf398.000,- €
Ehem. Hofreite (Massivhaus) mit Garten, gr. Scheune und Hoffläche. Grüner Blick, schöne Landschaft.
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(11)_ThumbXL.webp "Bild von Ehem. Hofreite (Massivhaus) mit Garten, gr. Scheune")
124.0 m²
5.0 Zi.
1929
769.0 m² Grund
[...] Wohnhaus in Massivbauweise und einer großen Scheune bebaut. Die Scheune erhielt 1960 einen Anbau. Das Einfamilienhaus [...]
35321Laubach - Hess · Altenhain149.000,- €
WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Schotten - Einfamilienhaus mit Garten und Garage
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160.0 m²
6.0 Zi.
1937
317.0 m² Grund
Einfamilienhaus mit Garten und Einzelagarage im Ortsteil Sichenhausen von Schotten. Der Objekt ist bereits [...]
63679SchottenWohnen und/oder Gewerbe an exponierter Stelle - vielseitige, großzügige Immobilie für Ihre Pläne!
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850.0 m²
30.0 Zi.
1750
793.0 m² Grund
[...] riesig und erstrecken sich - wenn der Erwerber dies möchte - nicht nur auf dieses Doppelhaus. [...]
35321Laubach - Hessa.A.
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6 Objekte
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Das Wichtigste zum Kaufen in Grünberg
Wer in Grünberg kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B ab 1. Januar 2026 bei 450 %, Grundsteuer A bei 350 %. Beim späteren Vermieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch 15- %-Kappung — die Stadt steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block; hier zählt der städtische Hebesatz für die laufende Belastung.
Quelle: Stadt Grünberg; SteuerhebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wo liegen die aktuellen Bodenrichtwerte?
Der Gutachterausschuss für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Adressgenaue Zonenwerte finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen; die Stadt verweist auf dieselbe Karte. Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt für den Boden — kein Kaufpreis Ihrer Immobilie. Für grobe Mietvergleiche nennt die Stadt zusätzlich Mika online, ausdrücklich ohne Mietspiegel-Qualität.
Quelle: Stadt Grünberg; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbucheintragungen für Grünberg führt das Amtsgericht Gießen (Grundbuchamt, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen). Notar und Notarin steuern den Kaufprozess; Auszüge beantragen Sie beim zuständigen Amtsgericht. Für die Jahressteuer setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz B von 450 %.
Quelle: Amtsgericht Gießen; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor
Wann muss der kommunale Wärmeplan stehen?
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Grünberg bis spätestens 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Der Plan zeigt mögliche Versorgungswege und Netze — er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bis zur Beschlussfassung bleiben Entscheidungen zu Heizung und Sanierung individuell; GEG und Förderprogramme bleiben parallel maßgeblich. Den konkreten Bearbeitungsstand erfragen Sie bei der Stadt.
Quelle: Land Hessen; WärmeplanungQuelle: LEA Hessen; Wärmeplan-Frist
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Kaufen in Grünberg
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Grünberg?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Was zahle ich jährlich an Grundsteuer?
Ab 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 450 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Euro-Beispiele ersetzen Sie besser durch Ihren Bescheid.
Quelle: Stadt Grünberg; SteuerhebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Grünberg?
- Fallen in Grünberg 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer Hessen). Zusätzlich Notar, Grundbuch und ggf. Makler; Förderung Ersterwerb: Hessengeld (ebenfalls Bundesland-Block).
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Grünberg?
- Welcher Stichtag gilt für die Richtwerte?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Der Gutachterausschuss hat Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Adressgenaue Zonen zeigt BORIS Hessen kostenfrei. Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt für unbebauten Boden — kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Stadt Grünberg; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS
- Welches Grundbuchamt ist für Grünberg zuständig?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Gießen (Grundbuchamt, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen). Kaufabwicklung und Eintragung steuert in der Regel die beurkundende Notarin bzw. der Notar.
- Gibt es Hessengeld beim Kauf in Grünberg?
- Welche Eigentumsförderung gilt in Hessen?
Ja, landesweit: Beim erstmaligen Erwerb selbst genutzten Wohnraums in Hessen kann Hessengeld greifen (Voraussetzungen und Höchstbeträge siehe Landesportal). Details und Antrag: Bundesland-Block bzw. Finanzministerium Hessen.
- Gilt in Grünberg die Mietpreisbremse für vermietete Kaufobjekte?
- Muss ich als Vermieter die Mietpreisbremse beachten?
Nein — Grünberg steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Bei späterer Vermietung gilt hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15- %-Kappung; die allgemeine 20- %-Grenze bleibt. Landesweite Übersicht: Bundesland-Block.
- Wann muss der Wärmeplan für Grünberg stehen?
- Brauche ich Fernwärme wegen des Wärmeplans?
Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028. Der Wärmeplan verpflichtet nicht zu einer bestimmten Heizungstechnik; bis zur Beschlussfassung bleiben Sanierungsentscheidungen individuell.
Quelle: Land Hessen; WärmeplanungQuelle: LEA Hessen; Wärmeplan-Frist
- Wie ist die Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
- Komme ich ohne Auto nach Gießen?
Der Bahnhof Grünberg liegt an der Vogelsbergbahn Richtung Gießen und Fulda (RMV). Stadtbus und Anruf-Linientaxi verbinden die Stadtteile mit dem Bahnhof — relevant, wenn Sie ohne Zweitwagen pendeln wollen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden