Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Straelen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Straelen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für Wohngrundstücke gilt derzeit 447 %, für Nichtwohngrundstücke 755 % — als einzige Kommune im Kreis Kleve mit dieser Differenzierung. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Straelen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: MHKBD NRW; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Straelen (PLZ 47638) ist das Amtsgericht Geldern (Nordwall 51). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts. Notarinnen und Notare steuern den Eintragungsantrag elektronisch; privat beantragen Sie Auszüge schriftlich oder nach Termin.
Quelle: Amtsgericht Geldern; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt NRW das Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein aktueller Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; Straelen multipliziert mit dem Hebesatz. Für Wohngrundstücke gilt derzeit 447 %, für Nichtwohngrundstücke 755 %, für land- und forstwirtschaftliche Flächen (A) 638 %. Der Rat hält an der Differenzierung fest — laufende Eigentümerkosten vor dem Kauf im Bescheid prüfen. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Straelen; Hebesätze im DetailQuelle: RP Online; Beibehaltung Differenzierung
Seit Anfang 2025 erarbeitet Straelen mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung (INEV) die kommunale Wärmeplanung. Der Plan zeigt Orientierungen für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Vor Heizungstausch die öffentlichen Zwischenergebnisse der Stadt prüfen. Zusätzlich gilt die Solarpflicht der BauO NRW für Wohn-Neubau und (seit 2026) bestimmte Dachsanierungen — Details stehen im Bundesland-Block. Für die Agrobusiness-Region prüft Straelen zudem Tiefengeothermie im Feld Gelderland-Süd; das kann langfristig Wärmeoptionen erweitern, ist aber kein Kaufhindernis.
Quelle: Stadt Straelen; WärmeplanungQuelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Straelen für Wohngrundstücke den Hebesatz 447 %, für Nichtwohngrundstücke 755 %, für land- und forstwirtschaftliche Flächen (A) 638 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — kein aktueller Verkaufspreis.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Steuer und Gebühren als Eigenkapital einplanen.
Zuständig ist das Amtsgericht Geldern (Nordwall 51, 47608 Geldern) für Straelen (PLZ 47638). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder nach Terminvereinbarung; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen stellt BORIS-NRW kostenfrei bereit. Sie dienen der Lageorientierung — nicht als Verkaufspreis Ihres konkreten Objekts.
Seit Anfang 2025 erstellt Straelen mit INEV die kommunale Wärmeplanung. Der Plan zeigt Orientierungen für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Vor einem Heizungstausch die öffentlichen Zwischenergebnisse der Stadt prüfen.
Nein — Straelen steht nicht in der MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung greift keine Mietpreisbremse; im Bestand gilt die Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ja — die Solarpflicht der BauO NRW gilt landesweit für Wohn-Neubau und (seit 2026) bestimmte Dachsanierungen. Kurzfassung und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Straelen hat keinen eigenen Bahnhof. SB41 bringt Sie zum RE10 in Nieukerk (u. a. Düsseldorf), SB42 bis Venlo Station; das Deutschlandticket gilt bis dorthin. Tarifgebiet ist der VRR.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
