1· Immobilie zum Kaufen in Gießen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gießen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Gießen?

In Hessen — und damit in Gießen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; Details und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gießen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Seit wann gilt der neue Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 626 % (seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist kein Verkaufspreis der Immobilie. Landesmodell und weitere Hinweise stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gießen; Hebesatz Grundsteuer B

• Was bedeutet der Gießener Wärmeplan für Käufer?
• Muss ich wegen Fernwärme sofort umstellen?
• Wann gilt die 65-Prozent-Regel im Bestand?

Der Plan vom 3. Juli 2025 zeigt Versorgungsgebiete und Fernwärme-Perspektiven. Im Bestand greifen die strengeren GEG-Anforderungen laut städtischer Übersicht erst ab dem 30. Juni 2028. Nutzen Sie die interaktive Karte vor Kauf oder Sanierung — ohne Anschlusszwang aus dem Plan. Das Projekt Power Lahn soll Wärme der Lahn für das Netz nutzbar machen (Zielhorizont bis 2026).

Quelle: Stadt Gießen; Wärmeplanung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gießen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug nur schriftlich beantragen?

Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen (Gebäude B). Einfache Grundbuchauszüge können derzeit nur schriftlich beantragt werden.

Quelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gießen?
• Welcher Stichtag gilt für die Bodenrichtwerte?
• Wer ist der Gutachterausschuss in Gießen?

Gebührenfrei über BORIS Hessen im Geoportal. Die aktuellen Werte beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2026. Der Gutachterausschuss für die Universitätsstadt sitzt am Berliner Platz 1. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, keine bindende Verkehrswertermittlung.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

• Muss ich in Gießen mit Hochwasser an der Lahn rechnen?
• Wo prüfe ich das Überschwemmungsgebiet vor dem Kauf?
• Gibt es eine amtliche Hochwasserkarte für Gießen?

Entlang der Lahn sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen. Ob das konkrete Grundstück betroffen ist, prüfen Sie im Hochwasserrisiko-Viewer des Landes (HWRM). Nicht jedes Grundstück im Stadtgebiet liegt im Risikobereich.

Quelle: Land Hessen; HWRM-Viewer

• Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Familien nach dem Kauf?
• Ist der Kindergarten in Gießen beitragsfrei?
• Wo melde ich das Kind für die Betreuung an?

Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt sind bis zu sechs Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Längere Betreuung und U3 bleiben gebührenpflichtig (einkommensabhängig nach städtischer Satzung). Die Platzsuche läuft über Little Bird; Ansprechpartner ist das Jugendamt.

Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Gießen; Kindertagesbetreuung

• Gilt in Gießen die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten der Eigentumswohnung?
• Muss ich als Vermieter die Mietpreisbremse beachten?
• Welche Kappung gilt bei der Bestandsmiete?

Nein — Gießen steht aktuell nicht in der MiSchuV-Gebietskulisse. Neuvertragsmieten unterliegen hier keiner landesrechtlichen Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden