Immobilien zum Kaufen in Nauen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nauen?
• Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Brandenburg?
• Seit wann gelten 6,5 Prozent?

In Brandenburg — und damit in Nauen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Brauche ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; bei Maklerbeteiligung ggf. Courtage nach Vereinbarung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Lassen Sie die Kosten vor der Beurkundung vom Notar aufschlüsseln.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nauen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich Grundbuchauszüge in Nauen beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Nauen, Paul-Jerchel-Straße 9, 14641 Nauen. Die Grundbuchabteilungen decken u. a. die Gemarkung Nauen ab; Auszüge und Einsicht laufen über die Grundbuch-Informationsgeschäftsstelle (Vorbestellung empfohlen).

Quelle: Amtsgericht Nauen; StandortQuelle: Amtsgericht Nauen; Grundbuchabteilungen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nauen?
• Welche Hebesätze gelten nach der Grundsteuerreform?
• Ist die neue Grundsteuer ein Verkaufspreis-Modell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Brandenburg das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In der Haushaltssatzung 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 295 %.

Quelle: Stadt Nauen; Haushaltssatzung 2025Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Reform

• Was plant Nauen bei Fernwärme und Wärmeplanung?
• Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
• Was bedeutet Rechenzentrum-Abwärme für Eigentümer?

Der abgeschlossene Wärmeplan (Zieljahr 2045) sieht in der Kernstadt einen signifikanten Fernwärme-Ausbau vor — Wärmebereitstellung vor allem aus Rechenzentrum-Abwärme; Ortsteile eher mit Wärmepumpen/Geothermie. Aus dem Plan allein folgt kein Anschlusszwang; er hilft bei der Einschätzung künftiger Versorgungsoptionen.

Quelle: Stadt Nauen; Wärmeplanung StatusQuelle: Theta Concepts; Wärmeplan Nauen

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Nauen?
• Welcher Stichtag gilt für die Havelland-Karte?
• Ist BORIS kostenfrei?

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind im Portal BORIS Brandenburg kostenfrei einsehbar; die Stadt Nauen verweist darauf in ihren amtlichen Mitteilungen. Die Werte ersetzen kein Verkehrswertgutachten, helfen aber bei der Lage-Einschätzung vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Nauen; Bodenrichtwertkarte 2026Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

• Gilt in Nauen die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Objekte?

Nein — Nauen steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten 15-Prozent-Kappung. Für Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Das beeinflusst die Ertragsperspektive bei Kauf zur Vermietung.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Eigentümer, die nach Berlin pendeln?
• Welche Linien fahren von Nauen nach Berlin?

RE2, RB10 und RB14 verbinden Nauen im VBB mit Berlin; RB10 und RB14 verdichten oft auf einen Halbstundentakt bis Spandau. Für die Lagebewertung zählen Takt und aktuelle Bauarbeiten — prüfen Sie die Fahrinfo vor dem Kauf.

Quelle: VBB; Linie RE2Quelle: VBB; Linie RB10

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden