Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Illingen - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Illingen - Saar kauft, plant vor allem den laufenden Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde in den Haushaltsjahren 2025/2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 383 % fest (Grundsteuer A: 326 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Illingen; Haushaltssatzung Hebesätze
Zuständig für die Eigentumsumschreibung ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neunkirchen (Landkreis Neunkirchen). Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung sowie ggf. Maklerprovision. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung fürs Grundbuch erteilt das Finanzamt erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie zur Vermietung kaufen; Bestandsmieterhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Amtsgericht Neunkirchen; GrundbuchamtQuelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer VerfahrenQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Das Gaswerk Illingen nutzt als Saarland-Pionier Abwasserwärme (189 m Wärmetauscher, 800 kW) und plant ab 2026 den Aufbau eines Nahwärmenetzes. Öffentliche Gebäude und angrenzende Wohnbebauung können angeschlossen werden — ohne flächendeckenden Anschlusszwang. Für Käufer in Reichweite des Netzes lohnt die Nachfrage beim Gaswerk zu Trasse und Konditionen; die kommunale Wärmeplanung für kleinere Kommunen muss spätestens bis Mitte 2028 vorliegen.
Quelle: Gaswerk Illingen; AbwasserwärmeQuelle: Entsorgungsverband Saar; AbwasserwärmeQuelle: Gaswerk Illingen; Wärmeplanung Rahmen
Illingen listet drei Grundschulen („Auf der Lehn“, „An der Ill“ in Hüttigweiler, Uchtelfangen) sowie die Fortuin Gemeinschaftsschule, das Illtal-Gymnasium und die Kerpenschule (Förderschule Lernen). Für den Familienkauf lohnt die Zuordnung zur jeweiligen Grundschule. Der Gemeinderat treibt den Bebauungsplan für den Neubau der Kita Illgrund im Burgpark voran und will bestehende Kita-Standorte erhalten — ohne dass daraus eine Mengenangabe der Einrichtungen folgt. Im Bebauungsplanverfahren „Vorn am Schnackenberg“ in Hirzweiler bleibt Wohnbebauung ausdrücklich ausgeschlossen; es geht um die Sicherung von Garten- und Erholungsflächen.
Quelle: Gemeinde Illingen; BildungseinrichtungenQuelle: Gemeinde Illingen; Gemeinderat Sitzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Illingen in den Haushaltsjahren 2025/2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 383 % fest (Grundsteuer A: 326 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Gemeinde Illingen; Haushaltssatzung HebesätzeQuelle: Bund der Steuerzahler Saarland; Grundsteuer Hebesätze
Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis); Illingen weicht davon nicht ab. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. In der Praxis übernimmt sie vertraglich meist der Käufer; gezahlt wird nach Bescheid des Finanzamts.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung an (typischerweise niedrige einstellige Prozentsätze vom Kaufpreis) sowie ggf. Maklerprovision. Planen Sie die Summe früh ein — die Unbedenklichkeitsbescheinigung fürs Grundbuch gibt es erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neunkirchen (Landkreis Neunkirchen). Der Notar beantragt die Eigentumsumschreibung nach Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Das Gaswerk Illingen nutzt als erste Kommune im Saarland Abwasserwärme und plant ab 2026 ein Nahwärmenetz für öffentliche Gebäude und angrenzende Wohnbebauung. Ein flächendeckender Anschlusszwang ist damit nicht verbunden. Für die Heizungswahl lohnt der Blick auf Netzreichweite und den kommenden Wärmeplan (Frist bis Mitte 2028).
Quelle: Gaswerk Illingen; AbwasserwärmeQuelle: Entsorgungsverband Saar; Abwasserwärme Illingen
Nein — keine Mietpreisbremse in Illingen. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das erleichtert die Kalkulation gegenüber Bremsen-Kommunen, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Ja. Illingen hat drei Grundschulen sowie Gemeinschaftsschule, Illtal-Gymnasium und eine Förderschule. Für Familienkauf in den Ortsteilen lohnt die Zuordnung zur jeweiligen Grundschule laut Gemeindeübersicht.
Landesweit entfallen die Kita-Elternbeiträge ab dem 1. Januar 2027 ganz; ab dem 1. August 2026 liegt der Elternanteil noch bei 2,5 %. Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Zusätzlich können Einwohner den Illinger Windelbonus beantragen. Für Familienkauf-Kalkulationen sinkt damit ein laufender Kostenblock — unabhängig von Kaufnebenkosten und Hebesatz.
Quelle: Land Saarland; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Gemeinde Illingen; Windelbonus
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
