Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schiffweiler – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schiffweiler kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (ab 2025): Für 2026 gilt Hebesatz B 440 % (Grundsteuer A: 280 %), beschlossen am 26. November 2025. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten greift vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Hebesätze 2026Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Seit 27. Juni 2024 gilt die kommunale Begrünungssatzung für bauliche Veränderungen auf dem Grundstück: Mindestanforderungen an die Begrünung nicht überbauter Flächen sowie Vorgaben zu Dach- und Fassadenbegrünung. Im Vorgarten darf der befestigte oder geschotterte Bereich höchstens die Hälfte ausmachen; notwendige Stellplätze bleiben zulässig. Bestehende Bebauungspläne mit Grünregeln gehen vor. Bestehende Schotterflächen müssen nicht rückgebaut werden — für freiwillige Entsiegelung gibt es die Förderrichtlinie „Aktion Wasserzeichen“. Ansprechpartner: Bau- und Umweltamt der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Begrünungssatzung
Zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach bundesweiter Gebührenordnung; Maklerprovision nur bei Vereinbarung. Zuständig für alle saarländischen Grundstücke ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eintragung. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Marktwert.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Schiffweiler; Grundsteuerreform
Mit eigenem Halt der RB74 und Bus R12 Richtung Neunkirchen und St. Wendel ist die Gemeinde ohne Umstieg per Schiene erreichbar — relevant für Pendlerbudgets und Lagen nahe dem Bahnhof. Bodenrichtwerte prüfen Sie kostenlos über BORIS Saarland im Geoportal (Zone, Stichtag, Nutzungsart — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis). Für Familien: drei Grundschulen plus Gesamtschule und eine weitere weiterführende Schule vor Ort; Schulbuchausleihe an den Grundschulen gegen Entgelt möglich.
Quelle: Saarfahrplan; Bahnhof SchiffweilerQuelle: Geoportal Saarland; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Schiffweiler; Bildung
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im Saarland — und damit in Schiffweiler — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Planen Sie die Nebenkosten vollständig ins Eigenkapital ein. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Grundbucheintragung.
Für alle saarländischen Grundstücke — inkl. Schiffweiler — ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken zuständig: Mainzer Str. 176, 66121 Saarbrücken. Amtliche Ausdrucke nur dort.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat Schiffweiler den Hebesatz B für 2026 auf 440 % festgesetzt (Satzung vom 26. November 2025; Grundsteuer A: 280 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Grundsteuerreform
Kostenlos online über BORIS Saarland im Geoportal (Adress- oder Flurstücksuche). Angegeben werden unter anderem Zone, Stichtag und Nutzungsart — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis.
Seit 27. Juni 2024 gelten bei baulichen Veränderungen Mindestanforderungen an die Begrünung sowie Vorgaben zu Dach- und Fassadenbegrünung. Im Vorgarten höchstens die Hälfte befestigt oder geschottert. Bestehende Schotterflächen müssen nicht rückgebaut werden; freiwillige Entsiegelung kann über „Aktion Wasserzeichen“ gefördert werden.
Ja: eigener Halt mit RB74 und Bus R12 nach Neunkirchen und St. Wendel. Für Käufer mit Pendelbedarf ist die Entfernung zum Bahnhof oft ein Lagefaktor — Fahrplan über Saarfahrplan/saarVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
