Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wadern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wadern kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Der Stadtrat hat die Grundsteuer B für 2026 auf 470 v. H. festgesetzt (Satzung vom 28. November 2025; für 2027: 490 v. H.; Grundsteuer A: 330 v. H.). Das Finanzamt Saarlouis ermittelt den Messbetrag nach dem am Bundesmodell orientierten saarländischen Verfahren; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufs- oder Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wadern; Hebesätze 2026Quelle: Saarland Finanzen; Grundsteuerreform
Seit dem 1. August 2024 erstellt die EnergyEffizienz GmbH den kommunalen Wärmeplan; spätestens bis zum 30. Juni 2028 muss er vorliegen. Er weist Versorgungsoptionen über 2030 und 2035 bis 2040 aus, ohne sofort eine Heizung vorzuschreiben — relevant vor Sanierung oder Kauf mit Altheizung. Auf Basis des Plans können später Quartierskonzepte folgen; ein Anschlusszwang entsteht erst, wenn die Stadt gesondert Gebiete per Satzung ausweist. Ein Klimaschutzkonzept hatte Wadern bereits 2021 erstellen lassen.
Quelle: Stadt Wadern; Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Wadern laufen zentral beim Saarländischen Grundbuchamt am Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176). Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung. Bodenrichtwerte finden Sie kostenlos über BORIS Saarland im Geoportal; Fachfragen beantwortet der Gutachterausschuss für den Landkreis Merzig-Wadern. Bei Streit um den Wert- oder Messbescheid ist das Finanzamt Saarlouis der Ansprechpartner; beim kommunalen Zahlbescheid die Stadt.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; GrundbuchamtQuelle: Geoportal Saarland; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wadern; Grundsteuer Ansprechpartner
Ohne Bahnhof vor Ort bilden PlusBus R1 (Merzig), R2 (St. Wendel) und R3 (Lebach) am ZOB den Anschluss an Schiene und Mittelzentren. Für viele Haushalte bleibt das Auto praktisch; der Busknoten deckt die Hauptpendelachsen im nördlichen Saarland ab. Tarif und Auskunft laufen über den saarVV — für die Lageentscheidung oft genauso relevant wie Kaufnebenkosten und Hebesatz.
Quelle: ZPS; PlusBus R1 R2 R3Quelle: saarVV; Verbundtarif
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im Saarland — und damit in Wadern — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten vollständig ins Eigenkapital ein.
Für alle saarländischen Grundstücke — inkl. Wadern — ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken zuständig: Mainzer Str. 176, 66121 Saarbrücken. Amtliche Ausdrucke nur dort.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat Wadern den Hebesatz B für 2026 auf 470 % festgesetzt (Satzung vom 28. November 2025; für 2027: 490 %; Grundsteuer A: 330 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Stadt Wadern; Hebesätze 2026Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
Kostenlos online über BORIS Saarland im Geoportal (Adress- oder Flurstücksuche). Angegeben werden unter anderem Zone, Stichtag und Nutzungsart — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis. Fachfragen beantwortet der Gutachterausschuss für den Landkreis Merzig-Wadern.
Quelle: Geoportal Saarland; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Merzig-Wadern; Gutachterausschuss
Seit dem 1. August 2024 ist die EnergyEffizienz GmbH beauftragt; gesetzliche Frist für Wadern ist spätestens der 30. Juni 2028. Der Plan skizziert den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 — relevant vor Heizungsentscheidung beim Kauf.
Ja — die Beiträge setzt der Kreistag Merzig-Wadern kreisweit fest. Ab dem 1. August 2026 höchstens 2,5 % der Personalkosten; ab dem 1. Januar 2027 entfallen sie. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.
Ohne Bahnhof vor Ort bilden PlusBus R1/R2/R3 am ZOB den Anschluss nach Merzig, St. Wendel und Lebach (und weiter zur Schiene). Für viele Haushalte bleibt das Auto praktisch; der Bus deckt die Hauptpendelachsen ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
