Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bruckmühl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Bruckmühl die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt — beides über die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen nach Bundesrecht (unter anderem bestimmter Neubau oder umfassende Modernisierung) bleiben möglich.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht der Markt Bruckmühl nicht. Vergleichsmiete und Bremse prüfen Sie über zulässige Begründungen im Erhöhungsverlangen bzw. bei Neuvertrag — etwa Gutachten, Datenbanken oder Vergleichswohnungen. Bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum gilt in MiSchuV-Gebieten eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren statt der gesetzlichen drei Jahre.
Quelle: BayernPortal; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Für Wohnungen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) vom Landratsamt Rosenheim (Sozialer Wohnungsbau). Eine Kopie legen Sie der Wohnungsbewerbung im Rathaus Bruckmühl bei; ohne Schein wird die Bewerbung nach BayWoFG nicht berücksichtigt. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und muss rechtzeitig verlängert werden.
Quelle: Markt Bruckmühl; Wohnungsbewerbung WBS
Elternbeiträge setzen die Träger fest; der Freistaat zahlt ab dem Kindergartenalter den Landeszuschuss von 100 € monatlich bis zur Einschulung (Verpflegung und Trägeranteile bleiben separat). Plätze melden Sie digital über das Bürgerserviceportal des Marktes; nach dem Hauptanmeldezeitraum sind Nachmeldungen möglich, aber nachrangig. Für den Arbeitsweg helfen Mangfalltalbahn und seit Dezember 2023 der MVV-Tarif im Landkreis — ohne dass Sie dafür einen eigenen Verbundtarif konstruieren müssen.
Quelle: Markt Bruckmühl; Kita-BeitragszuschussQuelle: Markt Bruckmühl; Kita-PortalQuelle: Markt Bruckmühl; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Bruckmühl steht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025, in Kraft seit dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen u. a. bestimmter Neubau/umfassende Modernisierung nach Bundesrecht).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
In Bruckmühl gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln und zählen nicht in diese 15-Prozent-Grenze.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Einen vom Markt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Für die Vergleichsmiete brauchen Vermieter und Mieter eine andere zulässige Begründung (z. B. Gutachten, Datenbank oder mindestens drei Vergleichswohnungen) — prüfen Sie im Einzelfall die Angaben im Erhöhungsverlangen bzw. im Neuvertrag.
Den WBS stellt das Landratsamt Rosenheim, Sozialer Wohnungsbau, aus. Für eine Wohnungsbewerbung nach BayWoFG beim Markt brauchen Sie eine Kopie des Scheins; ohne WBS wird die Bewerbung nicht berücksichtigt. Der Schein ist in der Regel ein Jahr gültig und muss verlängert werden.
In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Bruckmühl — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Verkauf zehn Jahre statt der gesetzlichen drei Jahre. Eigenbedarf oder Verwertungskündigung durch den Erwerber sind erst danach möglich.
Ja — Anmeldung über das Online-Portal des Marktes; Landeszuschuss 100 € monatlich ab dem Kindergartenalter bis zur Einschulung. Die genauen Elternbeiträge hängen vom Träger und der Buchungszeit ab.
Quelle: Markt Bruckmühl; Kita-AnmeldungQuelle: Markt Bruckmühl; Kita-Infoheft
Für viele Alltags- und Arbeitswege ja: Mangfalltalbahn mit mehreren Halten im Gemeindegebiet, durchgehende Berufsverkehrszüge Richtung München und Rosenheim, plus RVO-Bus — und seit Dezember 2023 ein durchgängiges MVV-Ticket im Landkreis.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten abgerechnet werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025, bayerisches Flächenmodell) setzt der Markt den Hebesatz Grundsteuer B mit 320 % an; die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag der Wohnung und vom Vertrag ab.
Quelle: Markt Bruckmühl; HebesatzsatzungQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
