Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Feldkirchen-Westerham – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Feldkirchen-Westerham die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 330 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Steuern Hebesätze
Nein. Im Ortsrecht der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Für Vergleichsmiete und Mieterhöhung bleiben Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit einschlägig — ein Mietdatenbank-Auszug die gesetzlichen Wege; Angebotsportale ersetzen das nicht.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Ortsrecht
Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Rosenheim (Sozialer Wohnungsbau) für im Landkreis Wohnende aus; Anträge und Einkommenserklärung liegen auf der Kreis-Seite. Für gemeindeeigene Mietwohnungen gibt es ein eigenes Bewerbungsformular im Rathaus-Download; dort ist ein gültiger WBS nachzuweisen.
Quelle: Landkreis Rosenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Gemeindewohnung
Die Beiträge staffeln sich nach Buchungszeit. Ab 1. September 2026 liegen die Kindergarten-Monatsgebühren (gemeindliche Häuser) bei 143 bis 268 €; Krippe und unter Dreijährige im Kindergarten liegen höher. Dazu kommen 5 € Getränke-/Brotzeitgeld (Kiga) und 3 € Portfoliogeld. Geschwister: zweites Kind 50 %, ab dem dritten 100 % Ermäßigung auf die Gebühr.
Quelle: Kinderhaus Westerham; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Kita-Anmeldung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Feldkirchen-Westerham steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa umfassend modernisierter Wohnraum) prüft eine Fachstelle, nicht dieser Text.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse
Ja, die abgesenkte Grenze: Im laufenden Mietverhältnis dürfen Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete höchstens 15 % in drei Jahren betragen — weil die Gemeinde in der MiSchuV gelistet ist.
Nein. Im Ortsrecht ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Vergleichsmiete und Mieterhöhung stützen sich dann auf Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit vorhanden — eine Mietdatenbank; private Portal-Mittelwerte sind das nicht.
Zuständig ist das Landratsamt Rosenheim (Sozialer Wohnungsbau), wenn Sie im Landkreis wohnen und die Einkommensgrenzen einhalten. Formulare, Einkommenserklärung und Online-Antrag liegen auf der Kreis-Seite.
Ja. Die Gemeinde vergibt eigene Mietwohnungen über ein Bewerbungsformular (aktueller Stand 09/2025). Darin ist ein vorhandener Wohnberechtigungsschein nachzuweisen; die Wohnungssuche bleibt Ihre Aufgabe.
In den gemeindlichen Kindergärten liegen die Monatsbeiträge ab 1. September 2026 je nach Buchung bei 143 bis 268 €; Krippe und unter Dreijährige im Kindergarten zahlen mehr. Dazu 5 € Getränke-/Brotzeitgeld (Kiga) und 3 € Portfoliogeld. Zweites Kind 50 %, ab dem dritten Kind 100 % Ermäßigung. Den landesweiten Beitragszuschuss siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Hebesatz A und B liegen bei 330 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025, Satzung 23. Oktober 2024). Die Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Steuern HebesätzeQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Grundsteuerreform
Ja. In MiSchuV-Gemeinden beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum zehn Jahre (§ 577a BGB in Verbindung mit der Verordnung).
Über den Halt Westerham (RB 58, MVV) nach München oder Rosenheim. Fahrplan und Störungen veröffentlicht die Bayerische Regiobahn; die Gemeinde informierte 2026 über die Dammsanierung Kreuzstraße–Westerham.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
