Immobilien zum Mieten in Miesbach
0 Immobilien werden in Miesbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Miesbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Miesbach
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Miesbach die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand sind Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Was zahlen Familien in den städtischen Kitas?
Kindertagesstätten in Miesbach sind nicht beitragsfrei. Für städtische Kindergärten mit integrierter Kleinkindgruppe gelten ab dem 1. September 2022 monatlich 90 bis 150 € je nach Buchungszeit (plus Spiel- und Essensgeld). Andere Träger setzen eigene Beiträge. Die Anmeldung läuft landkreisweit über das Elternportal LITTLE BIRD; aktuelle Anmeldezeiten veröffentlicht die Stadt jährlich. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Miesbach; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Miesbach; Kita-Anmeldung
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist das Landratsamt Miesbach (Wohnungsbindung, Haus B, Rosenheimer Straße 3), nicht das Rathaus allein. Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für geförderten Wohnraum) stellen Sie online über das BayernPortal oder schriftlich beim Landratsamt. Im Quartier Am Gschwendt (Von-Vollmar-Straße 2–16) entstehen 77 einkommensorientiert geförderte Wohnungen der BayernHeim — geplanter Erstbezug im 4. Quartal 2026. Dafür brauchen Sie einen WBS; Vormerkungen nimmt die BayernHeim entgegen.
Quelle: Landkreis Miesbach; WohnungsbindungQuelle: BayernPortal; WBS OnlineantragQuelle: BayernHeim; EOF-Wohnungen Miesbach
Wie prüfen Sie die Miete ohne Mietspiegel?
Ohne amtlichen Spiegel stützen Vermieter eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — plus die Kappung von 15 % in drei Jahren. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 420 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Abwasser und Wasser folgen den städtischen Gebühren; prüfen Sie die Abrechnung gegen Vertrag und Satzung.
Quelle: BayernPortal; Mieterhöhung FormQuelle: Stadt Miesbach; Hebesatz Grundsteuer B
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Miesbach
- Gilt in Miesbach die Mietpreisbremse?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Miesbach?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht die Stadt Miesbach in der bayerischen MiSchuV-Anlage. Bei Neuverträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen — befristet bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Miesbach?
- Dürfen Vermieter 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Miesbach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete sind auf 15 % in drei Jahren begrenzt (statt 20 %). Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
Quelle: Freistaat Bayern; KappungsgrenzeQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
- Gibt es in Miesbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Miesbach?
- Wie begründet man die Vergleichsmiete ohne Spiegel?
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vermieter müssen Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete dann mit Vergleichswohnungen oder Gutachten begründen und die Kappung von 15 % in drei Jahren beachten.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Miesbach?
- Wer ist für den WBS zuständig?
- Geht der WBS-Antrag online?
Zuständig ist das Landratsamt Miesbach (Wohnungsbindung), nicht allein das Rathaus. Den Antrag stellen Sie online über das BayernPortal oder schriftlich beim Landratsamt (Haus B, Rosenheimer Straße 3).
Quelle: Landkreis Miesbach; WohnungsbindungQuelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag
- Gibt es geförderte Wohnungen der BayernHeim in Miesbach?
- Was entsteht Am Gschwendt?
- Brauche ich einen WBS für die Von-Vollmar-Straße?
Ja. Im Quartier Am Gschwendt (Von-Vollmar-Straße 2–16) entstehen 77 einkommensorientiert geförderte Wohnungen. Geplanter Erstbezug: 4. Quartal 2026. Für die Bewerbung brauchen Sie einen WBS; Vormerkungen nimmt die BayernHeim entgegen.
- Was kosten Kita-Plätze in Miesbach?
- Sind die städtischen Kitas beitragsfrei?
- Wie melde ich über LITTLE BIRD an?
Städtische Einrichtungen sind nicht beitragsfrei. Für Kindergärten mit Kleinkindgruppe: 90 bis 150 € monatlich ab dem 1. September 2022 je nach Buchungszeit. Anmeldung landkreisweit über LITTLE BIRD.
Quelle: Stadt Miesbach; Kita-GebührenQuelle: Stadt Miesbach; Kita-Anmeldung
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten laufen?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt den Hebesatz B auf 420 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Liegt Miesbach im MVV — relevant für den Arbeitsweg?
- Welche Bahn hält in Miesbach?
Ja. Seit dem 10. Dezember 2023 ist der Landkreis im MVV. Am Bahnhof hält die RB 55 (München–Bayrischzell). Ein Verbundticket gilt für Bus und Bahn.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden