Immobilien zum Mieten in Kolbermoor

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In der Umgebung von Kolbermoor findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

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NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH

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NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Kolbermoor

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Kolbermoor die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — Kolbermoor ist in der Gemeindeliste der Verordnung genannt.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anträge für Kolbermoor nehmen Sie beim Landratsamt Rosenheim, Sozialer Wohnungsbau (Wittelsbacherstraße 53), entgegen — nicht im Rathaus. Das Formular WBS I und Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate sind Pflicht. Parallel bietet die Stadt rund 350 eigene Mietwohnungen über das Liegenschaftsamt an; dafür gibt es einen separaten Wohnungsbewerber-Antrag.

Quelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Kolbermoor; kommunale Wohnungen

Was zahlen Mietfamilien für die Kita?

Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Die Stadt setzt die Elternbeiträge verbindlich; Träger dürfen Kindergartenbeiträge um bis zu 10 %, Krippen um bis zu 5 % erhöhen. Aktuelle Sätze gelten ab 1. September 2025 bzw. 2026. Bis 31. Dezember 2026 mindert der Freistaat Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich. Die Anmeldung läuft online über Kita-Pilot.

Quelle: Stadt Kolbermoor; Kita-Gebühren Quelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss

Woran prüfen Sie eine Neuvertragsmiete — und was gilt im Bestand?

Die vereinbarte Nettokaltmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen gelten unter anderem für Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung und eine bereits höhere Vormiete. Im Bestand bleibt die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren begrenzt; Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen zählen dafür nicht mit. Zusätzlich verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum auf zehn Jahre.

Quelle: BayernPortal; Bremse Ausnahmen Quelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Kolbermoor

Gilt in Kolbermoor die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Bis wann läuft die MiSchuV?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung; Kolbermoor steht in der Gemeindeliste. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Verkündung Bayern; Gemeindeliste

Welche Kappungsgrenze gilt in Kolbermoor?
Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
Was ist die abgesenkte Kappungsgrenze?

In Kolbermoor gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben außer Betracht.

Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
Gilt die Bremse auch für Neubau?
Was zählt als umfassende Modernisierung?

Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wird, nach umfassender Modernisierung erstmals vermietet wird oder bei bereits höherer Vormiete.

Quelle: BayernPortal; Bremse Ausnahmen

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wo ist das Wohnungsamt für Kolbermoor?
Gibt es städtische Mietwohnungen?

Für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Anträge für Kolbermoor gehen an das Landratsamt Rosenheim, Sozialer Wohnungsbau, Wittelsbacherstraße 53 — Formular WBS I plus Einkommensnachweise. Die Stadt selbst vermietet rund 350 Wohnungen über das Liegenschaftsamt.

Quelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Kolbermoor; kommunale Wohnungen

Was kosten Kita und Hort für Mieterfamilien?
Gibt es Beitragsfreiheit in Kolbermoor?
Wann gilt der 100-Euro-Zuschuss?

Die Stadt setzt die Elternbeiträge verbindlich; Träger dürfen Kindergartenbeiträge um bis zu 10 %, Krippen um bis zu 5 % anheben. Tabellen ab 1. September 2025/2026. Bis Ende 2026 mindert der Freistaat Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich.

Quelle: Stadt Kolbermoor; Kita-Gebühren Quelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss

Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Was kostet das Parkhaus ohne Stellplatz?

Wenn Ihre Wohnung keinen Stellplatz hat und die Straße bewirtschaftet ist, beantragen Sie den Bewohnerparkausweis online im Service-Portal. Alternativ: Parkhaus „Rathaus“ (erste Stunde frei, Tageshöchstsatz 6 €) oder Dauerstellplatz für 60 €/Monat.

Quelle: Stadt Kolbermoor; Bewohnerparken Quelle: Stadt Kolbermoor; Parkhaus Gebühren

Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?

Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer an die Stadt. Ob sie über die Betriebskostenabrechnung umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab — fehlt die Klausel, bleibt sie beim Vermieter. Der Hebesatz B liegt in Kolbermoor bei 400 %.

Quelle: Stadt Kolbermoor; Grundsteuer Bekanntmachung Quelle: Grüne Kolbermoor; Hebesatz Beschluss

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden