Hunteburg ++ 3Zi Kü-Bad ++ renoviert
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67.08 m²
3.0 Zi.
[...] BEWERBERBOGEN VERGEBEN WIR KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE! ++++ Diese schöne 3 Zi. Wohnung steht ab sofort zur Vermietung [...]
49163Bohmte · WelplageKM: 530,- €
1 Immobilie zum Mieten in Bohmte
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Seitenüberblick: Immobilien zur Miete in Bohmte
In Bohmte gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 25.09.2026.
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In der Umgebung von Bohmte findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
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5.0 Zi.
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49326Melle · VessendorfKM: 1.950,- €
Vierzimmerwohnung mit großem Balkon in Wellingholzhausen
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1970
In Melle-Wellingholzhausen erwartet Sie diese Vierzimmerwohnung im Obergeschoss. Mit ihren vier Zimmern bietet sie [...]
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Das Wichtigste zum Mieten in Bohmte
Für Bohmte gibt es keinen offiziellen Mietpreisspiegel — die Gemeinde schreibt das ausdrücklich. Die ortsübliche Vergleichsmiete belegen Sie deshalb über Vergleichswohnungen, Sachverständige oder andere gesetzlich vorgesehene Wege, nicht über eine gemeindliche Tabelle. Private Internet-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Grundlage.
Quelle: Gemeinde Bohmte; Mietpreisspiegel
Gilt die Mietpreisbremse — und welche Kappung?
Bohmte steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Gemeinde gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im Gegensatz zu Osnabrück und Bad Rothenfelde. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Bei Wiedervermietung greifen die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 360 % (Haushaltssatzung vom 18. Dezember 2025; Grundsteuer A 380 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den aufkommensneutralen Vergleichshebesatz B hat die Gemeinde mit Stand 3. Dezember 2024 mit 290 % angegeben.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Bohmte; Grundsteuer
Wohngeld im Rathaus, Wohnberechtigungsschein beim Landkreis
Wohngeld (Mietzuschuss) beantragen Sie bei der Gemeinde Bohmte, Rathaus Bremer Straße 4. Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum stellt der Landkreis Osnabrück aus (Fachdienst Planen und Bauen). Der Schein ist keine Wohnungszuweisung; die Entscheidungsgebühr liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Kindertagesstätten gibt es in allen drei Ortschaften; die Anmeldung läuft über das Kita-Online-Portal, den Vertrag schließen Sie mit der Einrichtung. Für den Arbeitsweg nach Osnabrück hält die RE 9 am Bahnhof Bremer Straße 1 (rund eine Viertelstunde); Buslinie 212 verbindet Hunteburg mit dem ZOB.
Quelle: Gemeinde Bohmte; WohngeldQuelle: Landkreis Osnabrück; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Bohmte; Kita-Online-PortalQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bohmte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Bohmte
- Gilt in Bohmte die Mietpreisbremse?
- Steht Bohmte auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Bohmte gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im Gegensatz zu Osnabrück und Bad Rothenfelde. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse. Details zur Landesliste: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Bohmte ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Bohmte einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietpreisspiegel der Gemeinde?
- Wie belege ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Gemeinde schreibt ausdrücklich: Für Bohmte gibt es keinen offiziellen Mietpreisspiegel. Für Mieterhöhungen oder Neuverträge müssen Sie andere gesetzlich vorgesehene Belege nutzen (Vergleichswohnungen, Gutachten). Private Internet-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Grundlage.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt ihn der Mieter?
- Welcher Hebesatz gilt 2026 nach der Reform?
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 360 % fest (Rat 18. Dezember 2025). Vermieter dürfen die Steuer umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Landesmodell (Flächen-Lage): Bundesland-Block.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Bohmte; Grundsteuer
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Bohmte?
- Ist der Landkreis Osnabrück zuständig?
- Was kostet die Entscheidung über den WBS?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für Wohnungen im Landkreis Osnabrück stellt der Fachdienst Planen und Bauen des Landkreises aus. Der Schein berechtigt zur Bewerbung um geförderten Wohnraum, ist aber keine Wohnungszuweisung. Die Gebühr liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €; Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
- Wo beantrage ich Wohngeld als Mieter?
- Wer ist die Wohngeldstelle in Bohmte?
- Gibt es Formulare für den Mietzuschuss?
Zuständig ist die Gemeinde Bohmte (Rathaus, Bremer Straße 4). Anträge auf Mietzuschuss, Erhöhungs- und Weiterleistungsanträge stehen auf der Gemeindeseite. Wohngeld wird in der Regel nicht rückwirkend gezahlt, sondern ab dem Monat der Antragstellung.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung — und was gilt bei den Beiträgen?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Wer setzt Krippenbeiträge fest?
Anmeldung über das Kita-Online-Portal; Verträge direkt mit der Einrichtung. Kindergarten ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (Verpflegung extra). Krippe und längere Betreuungszeiten bleiben nach der gemeindlichen Satzung beitragspflichtig (einkommensgestaffelt). Kindertagespflege vermittelt das Familienbüro; Kostenbeiträge sind nach Einkommen gestaffelt.
Quelle: Gemeinde Bohmte; Kita-Online-PortalQuelle: Gemeinde Bohmte; Kindertagespflege
- Wie pendle ich als Mieter ohne Auto nach Osnabrück?
- Reicht der RE 9 für den Arbeitsweg?
- Wo steige ich am ZOB um?
Der Bahnhof und der ZOB liegen zusammen an der Bremer Straße 1. Die RE 9 verbindet Bohmte mit Osnabrück Hauptbahnhof (rund eine Viertelstunde). Busse der VOS, darunter Linie 212 aus Hunteburg, enden bzw. halten am ZOB. Fahrpläne: bahnhof.de und VOS-Downloadbereich.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof BohmteQuelle: VOS; Downloadbereich
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken in Bohmte?
Nein. Eine Bewohnerparkzone oder ein Bewohnerparkausweis ist im Ortsrecht nicht vorgesehen. Parken richtet sich nach der örtlichen Beschilderung; am Bahnhof gibt es ausgewiesene Parkplätze.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden