Hunteburg ++ 3Zi Kü-Bad ++ renoviert
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67.08 m²
3.0 Zi.
[...] BEWERBERBOGEN VERGEBEN WIR KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE! ++++ Diese schöne 3 Zi. Wohnung steht ab sofort zur Vermietung [...]
49163Bohmte · WelplageKM: 530,- €
Immobilien zum Mieten in Belm
0 Immobilien werden in Belm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Belm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Belm findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Etabliertes Brautmodengeschäft in der Osnabrücker Altstadt
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200.0 m²
LADENLOKAL
[...] besonderer Ort für besondere Momente – etabliertes Brautmodengeschäft in der Osnabrücker Altstadt Mitten in der Osnabrücker [...]
49074Osnabrück · InnenstadtKM: 2.000,- €
Exklusives Wohnen auf dem Land – großzügige 250 m² auf historischem Bauernhof in Melle
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250.0 m²
5.0 Zi.
[...] von Melle entsteht auf einem historischen Bauernhof ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die großzügige [...]
49326Melle · VessendorfKM: 1.950,- €
Vierzimmerwohnung mit großem Balkon in Wellingholzhausen
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100.0 m²
4.0 Zi.
1970
In Melle-Wellingholzhausen erwartet Sie diese Vierzimmerwohnung im Obergeschoss. Mit ihren vier Zimmern bietet sie [...]
49326Melle · WellingholzhausenKM: 650,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
20 Objekte
Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz
Diepholz 12davon 9 vom AnbieterBassum 3davon 3 vom AnbieterBarnstorf 2davon 2 vom AnbieterBohmte 1davon 1 vom AnbieterDickel 1davon 1 vom AnbieterEspelkamp 1davon 1 vom AnbieterHemsloh 1davon 1 vom AnbieterNeuenkirchen-Vörden 1davon 1 vom AnbieterWagenfeld 1davon 1 vom Anbieter
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
11 Objekte
Lange Straße 44, 49356 Diepholz
Diepholz 12davon 3 vom AnbieterOsnabrück 3davon 3 vom AnbieterMelle 2davon 2 vom AnbieterBarver 1davon 1 vom AnbieterBersenbrück 1davon 1 vom AnbieterHüde 1davon 1 vom Anbieter
Dumax GmbH bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Belm
Belm steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Neuverträgen und Erhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: in laufenden Verträgen höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte. Osnabrück gehört zur Landesliste; Belm nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Welcher Mietspiegel gilt — und was ändert sich 2026?
Der Rat hat am 11. Oktober 2023 den Mietspiegel 2023 beschlossen (Stand März 2024). Er dient als Orientierungshilfe für Neuverträge und Mieterhöhungen, gilt aber nicht für Erstvermietungen von Neubauwohnungen. Für die Fortschreibung 2026 hat die Gemeinde Erhebungsbögen verschickt; die Datenerhebung ist abgeschlossen, aus den Datensätzen wird derzeit der neue Mietspiegel erstellt. Bis zum Ratsbeschluss bleibt der Mietspiegel 2023 die amtliche Orientierung. Gedruckte Exemplare liegen im Fachbereich Planen und Bauen (Rathaus Marktring 13) aus.
Quelle: Gemeinde Belm; Mietspiegel FortschreibungQuelle: Gemeinde Belm; Mietspiegel Aktualisierung 2026
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 391 % (Grundsteuer A 400 %). Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das niedersächsische Flächen-Lage-Modell steht im Bundesland-Block — es ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Gemeinde Belm; HaushaltssatzungQuelle: Gemeinde Belm; Grundsteuerreform
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Als kreisangehörige Gemeinde ist für Belm der Landkreis Osnabrück zuständig (Fachdienst Planen und Bauen). Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung; die Entscheidungsgebühr liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Viele Haushalte pendeln nach Osnabrück: MetroBus M4 im 10-Minuten-Takt, rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof — in Vehrte und Icker gilt der Regionalbus.
Quelle: Landkreis Osnabrück; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Belm; ÖPNV Pendeln
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Belm
- Gilt in Belm die Mietpreisbremse?
- Steht Belm auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Belm gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im Gegensatz zur Stadt Osnabrück. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Belm?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Belm ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Belm einen amtlichen Mietspiegel?
- Wann hat der Rat den Mietspiegel 2023 beschlossen?
- Wird der Mietspiegel 2026 aktualisiert?
Ja. Der Rat hat am 11. Oktober 2023 den Mietspiegel 2023 beschlossen (Stand März 2024). Er gilt als Orientierung, nicht für Erstvermietungen von Neubauten. Die Datenerhebung zur Fortschreibung 2026 ist abgeschlossen; aus den Datensätzen wird derzeit ein neuer Mietspiegel erstellt. Bis zum Ratsbeschluss bleibt der Mietspiegel 2023 maßgeblich. Download und Auslage: Fachbereich Planen und Bauen, Rathaus Marktring 13.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 391 %. Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Belm?
- Ist der Landkreis Osnabrück für den WBS zuständig?
- Was kostet die WBS-Entscheidung?
Zuständig ist der Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen. Der WBS berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ist aber keine Zuweisung. Die Gebühr für die Entscheidung liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €; Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
- Wie melden Mieterhaushalte in Belm einen Kita-Platz an?
- Wann ist das Anmeldefenster Oktober bis November?
- Brauche ich mehrere Bewerbungen je Einrichtung?
Anmeldung läuft zentral über das Kita-Online-Portal der Gemeinde (Wunschkita plus zwei Alternativen, gewünschte Betreuungszeit). Hauptanmeldung: 01. Oktober bis 30. November. Eine mehrfache Bewerbung bei verschiedenen Einrichtungen entfällt. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig.
Quelle: Gemeinde Belm; Kita-AnmeldeportalQuelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit
- Lohnt sich Wohnen in Belm trotz Pendeln nach Osnabrück?
- Wie lange brauche ich mit dem Stadtbus in die Innenstadt?
Viele Haushalte pendeln nach Osnabrück: Die MetroBus-Linie M4 hängt Belm an das Stadtbusnetz; die Gemeinde nennt einen 10-Minuten-Takt und rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Ob sich die Lage lohnt, hängt von Arbeitszeit und Ortsteil ab — in Vehrte und Icker gilt der Regionalbus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden