Hunteburg ++ 3Zi Kü-Bad ++ renoviert
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67.08 m²
3.0 Zi.
[...] BEWERBERBOGEN VERGEBEN WIR KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE! ++++ Diese schöne 3 Zi. Wohnung steht ab sofort zur Vermietung [...]
49163Bohmte · WelplageKM: 530,- €
Immobilien zum Mieten in Bissendorf
0 Immobilien werden in Bissendorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bissendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Bissendorf findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Etabliertes Brautmodengeschäft in der Osnabrücker Altstadt
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200.0 m²
LADENLOKAL
[...] besonderer Ort für besondere Momente – etabliertes Brautmodengeschäft in der Osnabrücker Altstadt Mitten in der Osnabrücker [...]
49074Osnabrück · InnenstadtKM: 2.000,- €
Exklusives Wohnen auf dem Land – großzügige 250 m² auf historischem Bauernhof in Melle
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250.0 m²
5.0 Zi.
[...] von Melle entsteht auf einem historischen Bauernhof ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die großzügige [...]
49326Melle · VessendorfKM: 1.950,- €
Vierzimmerwohnung mit großem Balkon in Wellingholzhausen
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100.0 m²
4.0 Zi.
1970
In Melle-Wellingholzhausen erwartet Sie diese Vierzimmerwohnung im Obergeschoss. Mit ihren vier Zimmern bietet sie [...]
49326Melle · WellingholzhausenKM: 650,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
20 Objekte
Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz
Diepholz 12davon 9 vom AnbieterBassum 3davon 3 vom AnbieterBarnstorf 2davon 2 vom AnbieterBohmte 1davon 1 vom AnbieterDickel 1davon 1 vom AnbieterEspelkamp 1davon 1 vom AnbieterHemsloh 1davon 1 vom AnbieterNeuenkirchen-Vörden 1davon 1 vom AnbieterWagenfeld 1davon 1 vom Anbieter
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
11 Objekte
Lange Straße 44, 49356 Diepholz
Diepholz 12davon 3 vom AnbieterOsnabrück 3davon 3 vom AnbieterMelle 2davon 2 vom AnbieterBarver 1davon 1 vom AnbieterBersenbrück 1davon 1 vom AnbieterHüde 1davon 1 vom Anbieter
Dumax GmbH bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Bissendorf
Bissendorf steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung fehlt damit die 10 %-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In laufenden Verträgen dürfen Erhöhungen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete betragen — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Gibt es einen Mietspiegel für Bissendorf?
Ja — die Gemeinde hat freiwillig einen einfachen Mietspiegel erstellt (Stand der Werte: März 2024). Er dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und greift nicht in bestehendes Vertragsrecht oder die Vertragsfreiheit bei Neuvermietungen ein. Flyer und Präsentation sind im Rathaus sowie im Bürgerbüro Schledehausen erhältlich; Erläuterungen stehen auf der Dienstleistungsseite.
Quelle: Gemeinde Bissendorf; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Als kreisangehörige Gemeinde ist für Bissendorf der Landkreis Osnabrück zuständig (Fachdienst Planen und Bauen). Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung. Die Gebühr für die Entscheidung liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €; die Geltungsdauer beträgt in der Regel zwölf Monate und gilt im ausstellenden Bundesland.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Wohnberechtigungsschein
Wie werden Kita-Beiträge festgesetzt?
Elternbeiträge regelt die gemeindliche Kita-Satzung (vom 12.07.2022) einheitlich für alle Träger im Gemeindegebiet; die Festsetzung erfolgt im Einzelfall über den Fachdienst Ordnung und Soziales im Rathaus Kirchplatz 1. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag folgt der landesweiten Beitragsfreiheit (bis zu acht Stunden täglich); Verpflegung und längere Betreuungszeiten bleiben kostenpflichtig. Merkblatt und Antragsinformationen stehen auf der Dienstleistungsseite der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Bissendorf; Kita-BeiträgeQuelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Die Gemeinde erhebt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) die Grundsteuer B mit Hebesatz 340 % (gleichlautend Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Wer ohne Auto nach Osnabrück pendelt, nutzt ergänzend die RB 61 in Wissingen oder die VOS-Linien 381–383 — relevant für die tägliche Erreichbarkeit der Mietwohnung.
Quelle: Gemeinde Bissendorf; HebesatzsatzungQuelle: VOS; Fahrpläne Bissendorf
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Bissendorf
- Gibt es in Bissendorf einen Mietspiegel?
- Wo bekomme ich den Mietspiegel-Flyer?
- Ist der Mietspiegel verbindlich?
Ja — die Gemeinde hat einen einfachen Mietspiegel erstellt (Werte-Stand März 2024). Er dient als Orientierung und greift nicht in Vertragsfreiheit oder bestehendes Vertragsrecht ein. Flyer und Präsentation gibt es im Rathaus und im Bürgerbüro Schledehausen.
- Gilt in Bissendorf die Mietpreisbremse?
- Steht Bissendorf auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Bissendorf gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Bissendorf?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Bissendorf ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 340 % (gleichlautend A). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Bissendorf?
- Ist der Landkreis Osnabrück für den WBS zuständig?
- Was kostet die WBS-Entscheidung?
Zuständig ist der Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen. Der WBS berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ist aber keine Zuweisung. Die Gebühr für die Entscheidung liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €; Gültigkeit in der Regel zwölf Monate.
- Wie werden Kita-Beiträge für Mieterhaushalte in Bissendorf geregelt?
- Sind die Beiträge trägerübergreifend einheitlich?
- Wo stelle ich den Antrag auf Beitragsfestsetzung?
Beiträge setzt die Gemeinde nach Satzung einheitlich für alle Träger fest (Fachdienst Ordnung und Soziales, Rathaus Kirchplatz 1). Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei; Details und Merkblatt finden Sie auf der Gemeindewebsite.
- Lohnt sich Wohnen in Bissendorf trotz Pendeln nach Osnabrück?
- Wie lange brauche ich mit Bus oder Bahn in die Stadt?
- Welche Linien fahren nach Osnabrück?
Viele Haushalte pendeln nach Osnabrück: Die RB 61 hält in Wissingen; VOS-Buslinien 381–383 verbinden Kernort und Ortsteile mit der Stadt. Ob sich die Lage lohnt, hängt von Ihrer Arbeitszeit und dem gewünschten Takt ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne bei VOS und eurobahn.
Quelle: VOS; Fahrpläne BissendorfQuelle: Gemeinde Bissendorf; Bahnhof Wissingen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden