Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hasbergen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hasbergen mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Gemeinde steht nicht auf der niedersächsischen Gebietsliste mit 57 Kommunen — anders als Osnabrück. Die Wiedervermietungsmiete ist hier nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht; Vergleichsmiete und Erhöhungen stützen sich auf die gesetzlichen Begründungsmittel (Vergleichswohnungen, Gutachten), nicht auf Portal-Mittelwerte.
Quelle: Land Niedersachsen; MietSchVO TextQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in denselben Kommunen wie die Mietpreisbremse. Weil Hasbergen fehlt, bleibt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — sofern die übrigen Voraussetzungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs erfüllt sind. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen Regeln; prüfen Sie den Vertragstext.
Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze Gebiet
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Hasbergen ist der Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen — nicht die Gemeindeverwaltung vor Ort. Der Schein berechtigt zum Bezug einer gebundenen Wohnung, weist aber keine Wohnung zu. Gültigkeit in der Regel ein Jahr, beschränkt auf Niedersachsen. Formulare und Nachweise stehen im Serviceportal des Landkreises.
Quelle: Landkreis Osnabrück; WBS Ausstellung
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hasbergen den Hebesatz der Grundsteuer B und der Grundsteuer A jeweils auf 320 %; so steht es in der Haushaltssatzung für 2026 und schon in der Hebesteuersatzung für 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Die genaue Jahressteuer steht im Bescheid — nicht im Hebesatz allein. Landesmodell und Grunderwerbsteuer: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Hasbergen; Hebesätze 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Hasbergen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Osnabrück steht auf der Liste, Hasbergen nicht. Die Wiedervermietungsmiete ist hier nicht auf 10 % über der Vergleichsmiete gedeckelt. Kurzüberblick: siehe Bundesland-Block.
Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in denselben 57 Kommunen wie die Mietpreisbremse. In Hasbergen bleibt es bei der bundesweiten Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Auf den Seiten und Satzungen der Gemeinde Hasbergen ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Für Erhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere gesetzliche Begründungsmittel — Portal-Mittelwerte ersetzen das nicht.
Zuständig ist der Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen — nicht das gemeindliche Rathaus. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, weist aber keine Wohnung zu. Geltung in der Regel ein Jahr und in Niedersachsen.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gelten in Hasbergen die Hebesätze Grundsteuer B und A von je 320 % (Haushaltssatzung 2026). Die genaue Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde.
Ab drei Jahren bis acht Stunden täglich gilt die Beitragsfreiheit nach Landesrecht und gemeindlicher Satzung. Unter drei und für längere Betreuungszeiten fallen einkommensabhängige Gebühren an. Anmeldung nur über das Elternportal der Gemeinde Hasbergen.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Hasbergen; Kita Satzung
Alltagsweg sind die RegioTakt-Busse X491, X492 und X493 (bis zu drei Fahrten pro Stunde) sowie der Bahnhof Hasbergen. Von L89/Ohrbeck sind es rund 19 Minuten zum Neumarkt. Fahrpläne: VOS und bahnhof.de.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
