Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bürstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bürstadt kauft, sollte die kommunale Wärmeplanung im Blick haben: Die Stadt plant im Konvoi Bergstraße mit Bensheim, Heppenheim, Lampertheim und Lorsch (Kooperationsvertrag 16. Juli 2024). Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2045; der Plan ist nicht rechtsverbindlich und begründet keine Sofortpflicht zum Heizungstausch. Für vermietete Kaufobjekte gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Konvoi Bergstraße; WärmeplanungQuelle: Hessen Wirtschaft; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein aktueller Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. In Bürstadt liegen die Hebesätze bei Grundsteuer B 570 % und Grundsteuer A 370 % (Hebesatzsatzung 2025). Planen Sie die laufende Belastung über den Bescheid, nicht über Schätzformeln aus dem Netz. Bodenrichtwerte zur Lageorientierung finden Sie kostenfrei über BORIS Hessen — der Richtwert ist ein Durchschnitt je Quadratmeter, kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Stadt Bürstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Zuständig ist das Amtsgericht Lampertheim; der Bezirk umfasst ausdrücklich Bürstadt einschließlich Bobstadt und Riedrode. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Für den Erstkauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie kann unter Landesvoraussetzungen das Hessengeld greifen — Details und Antragsweg stehen im Bundesland-Block bzw. bei Hessen Finanzen / WIBank.
Quelle: Amtsgericht Lampertheim; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Laut Stadt liegt Bürstadt an der Schnittstelle Mannheim–Frankfurt und Worms–Bensheim; Bobstadt und Riedrode haben eigene Halte, am Bahnhof gibt es Park+Ride. Der VRN erschließt Ziele in Rhein-Main und der Metropolregion Rhein-Neckar. Für Berufspendlerinnen und -pendler nach Mannheim, Darmstadt oder Frankfurt ist die Lage ein klarer Standortvorteil — aktuelle Takte prüfen Sie in den Fahrplänen. Alle Teilgebiete inkl. Bobstadt und Riedrode fließen laut Stadt auch in die Wärmeplanung ein; fragen Sie beim Kauf gezielt nach dem Heizsystem und möglichen Netzoptionen.
Quelle: Stadt Bürstadt; BahnanbindungQuelle: Stadt Bürstadt; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht ein.
Ja, unter den Landesvoraussetzungen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld beträgt u. a. 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) sowie 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank; Kurzfassung auch im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Lampertheim; der Bezirk umfasst ausdrücklich Bürstadt inkl. Bobstadt und Riedrode. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein aktueller Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Stadt: Grundsteuer B 570 %, Grundsteuer A 370 %.
Quelle: Stadt Bürstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Hessen sind sie kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adresse oder Karte). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Bürstadt plant gemeinsam mit Bensheim, Heppenheim, Lampertheim und Lorsch (Vertrag 16. Juli 2024). Der Plan zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2045, ist aber nicht rechtsverbindlich und begründet keine Sofortpflicht zum Heizungstausch. Laut Stadt werden alle Teilgebiete inkl. Bobstadt und Riedrode vollständig betrachtet.
Quelle: Konvoi Bergstraße; WärmeplanungQuelle: Stadt Bürstadt; Wärmeplanung
In Hessen sind bis zu sechs Stunden täglich für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung beitragsfrei. Darüber hinaus und bei U3 gelten die städtischen Module; Verpflegung und Pauschalen bleiben. Geschwister: zweites Kind in derselben Einrichtung 50 % Nachlass, weitere Kinder gebührenfrei (Pauschalen weiter).
Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bürstadt; Kita-Gebühren
Laut Stadt liegt Bürstadt an der Schnittstelle Mannheim–Frankfurt und Worms–Bensheim; Bobstadt und Riedrode haben eigene Halte, am Bahnhof gibt es Park+Ride. Für den Alltag nach Mannheim, Darmstadt oder Frankfurt prüfen Sie aktuelle VRN-/Bahn-Fahrpläne.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
