Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rheinstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Rheinstetten kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für Grundstücke gilt Hebesatz B mit 200 v. H., für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Hebesatz A mit 840 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten — etwa die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Rheinstetten; Grundsteuer Hebesätze
Amtliche Bodenrichtwerte für Rheinstetten holen Sie kostenfrei über das Portal BORIS-BW. Für eine förmliche Bescheinigung ist die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses im südlichen Landkreis Karlsruhe in Ettlingen zuständig (Kirchenplatz 1–3); Rheinstetten hat die Aufgabe interkommunal dorthin übertragen. Der Bodenrichtwert ist Orientierung für Lage und Bewertung — kein Verkaufspreis und kein Marktwert-Versprechen.
Quelle: Stadt Rheinstetten; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Ettlingen; Gutachterausschuss
Rheinstetten hat als Große Kreisstadt den kommunalen Energieplan / Wärmeplan (Endstand 2023, überarbeitet nach Hinweisen des Regierungspräsidiums Karlsruhe) veröffentlicht. Er skizziert den Weg zur klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2035 und muss fortgeschrieben werden. Der Plan begründet keine einklagbaren Anschlussrechte und keine automatische Verknüpfung mit dem Gebäudeenergiegesetz — er hilft aber bei der Einschätzung, wo Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Für Neubau und wesentliche Dachsanierung gilt zusätzlich die landesweite Solarpflicht (KlimaG BW, siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Rheinstetten; Wärmeplanung
Ja — Rheinstetten liegt in der Rheinebene und ist in der Landesplanung zum Hochwasserrisikomanagement am nördlichen Oberrhein erfasst. Vor Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO / HWRM-Abfrage) für die konkrete Parzelle: Überflutungsflächen und -tiefen bei HQ10, HQ50, HQ100 und Extremhochwasser. Die Rheinfähre Baden-Pfalz in Neuburgweier pausiert bei Extremwasserständen — ein Hinweis auf die Lage am Strom, kein Ersatz für die Kartenprüfung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Rheinstetten; Rheinfähre Hinweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ab 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer): Hebesatz B 200 v. H. für Grundstücke, Hebesatz A 840 v. H. für Land- und Forstwirtschaft. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Kostenfrei über BORIS-BW. Formliche Bescheinigungen stellt der Gemeinsame Gutachterausschuss in Ettlingen aus (Kirchenplatz 1–3); Rheinstetten hat die Aufgabe dorthin übertragen. Der Richtwert ist Orientierung — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Rheinstetten; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Ettlingen; Gutachterausschuss
Der kommunale Energieplan (Wärmeplanung, Endstand 2023) zeigt den strategischen Weg zur klimaneutralen Wärme bis 2035. Er begründet keine einklagbaren Anschlussrechte und keine automatische GEG-Verknüpfung. Nutzen Sie ihn als Lagehinweis, nicht als Baupflicht.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Weitere landesweite Hinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Notar und Makler kommen zusätzlich hinzu.
Ja. Rheinstetten ist in der Rheinebene hochwasserrelevant erfasst. Nutzen Sie die Landes-Hochwassergefahrenkarten (UDO) für HQ10 bis Extremhochwasser an Ihrer Adresse. Die Rheinfähre in Neuburgweier pausiert bei Extremwasserständen — ein zusätzlicher Lagehinweis.
Ja — landesweit in Baden-Württemberg für Neubauten und wesentliche Dachsanierungen (KlimaG BW). Details und Ausnahmen stehen in den FAQ des Umweltministeriums; kurz auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die S 2 bindet Mörsch und Forchheim an Karlsruhe an; am Bahnhof Forchheim-Silberstreifen Umstieg auf S 7/S 8. Buslinien und Park-and-Ride ergänzen. Für die konkrete Lage lohnt der Blick auf Haltestellenabstand und aktuelle KVV-Fahrpläne.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
