Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fellbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Fellbach die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuvertrag darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Ausnahmen bleiben bundesrechtlich möglich, unter anderem bei Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bei umfassender Modernisierung. Die Nachbarstädte Waiblingen, Weinstadt und Winnenden stehen seit 2026 nicht mehr in derselben Gebietskulisse — Fellbach schon.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Der qualifizierte Mietspiegel Fellbach 2025 gilt seit dem 1. November 2025 (Fortschreibung, anerkannt nach § 558d BGB, zwei Jahre). Er entstand kooperativ mit Kernen im Remstal, Leutenbach und Winnenden; die Stadt stellt einen Online-Rechner bereit.
Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 285 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Beschluss vom 24. März 2026, rückwirkend). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Fellbach; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Fellbach; Grundsteuer Hebesatz
In den Zonen Nordost und Nordwest brauchen Sie ab dem 1. Juni 2026 einen Bewohnerparkausweis, wenn Sie im Straßenraum stehen — so wie seit 2023 im Komponistenviertel (Zone 1). Der Ausweis kostet 30,70 € im Jahr, gilt nur für ein Fahrzeug und ist nicht übertragbar. Im ersten Jahr der neuen Zonen läuft er 13 Monate.
Ohne Ausweis gilt je Straßenzug eine Höchstparkdauer von drei, sechs oder zehn Stunden mit Parkscheibe (werktags 8–19 Uhr, samstags bis 14 Uhr). Die nördliche Bahnhofstraße bleibt außerhalb der Zonen, damit Kundschaft dort weiter kurz parken kann. Antragsberechtigt sind im Gebiet gemeldete Personen; die Zahl der Ausweise pro Haushalt richtet sich nach den Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück.
Quelle: Stadt Fellbach; Bewohnerparken StartQuelle: Stadt Fellbach; Parkausweis
Für gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Fellbach (Amt für Hochbau und Gebäudemanagement, Marktplatz 1), wenn Sie hier wohnen oder einziehen wollen. Der Schein berechtigt zur Anmietung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Fellbach die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren (gleiche Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, zunächst bis Ende 2026). Ohne Landesverordnung wären es drei Jahre. Elternbeiträge für die Kita sind nicht beitragsfrei und steigen gestaffelt zum 1. September 2025 und 1. September 2026; Sozialstaffel und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag.
Quelle: Stadt Fellbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land BW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Fellbach; Kita-Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Fellbach zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (zunächst bis 31. Dezember 2026). Die Nettokaltmiete bei Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Ausnahmen (unter anderem Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014) bleiben bundesrechtlich möglich. Waiblingen, Weinstadt und Winnenden stehen seit 2026 nicht mehr in der Kulisse.
In Fellbach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (gleiche Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, zunächst bis Ende 2026). Ohne Landesverordnung wären es bundesweit 20 %. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter die Kappung.
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Fellbach 2025 ist seit dem 1. November 2025 in Kraft (Fortschreibung, zwei Jahre). Er entstand kooperativ mit Kernen, Leutenbach und Winnenden. Dokument und Online-Rechner stehen auf den Seiten der Stadt Fellbach.
Für gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Fellbach, Amt für Hochbau und Gebäudemanagement (Marktplatz 1). Der WBS berechtigt zur Anmietung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz; ab dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Fellbach bei 285 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Beschluss vom 24. März 2026). Fehlt eine Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
In den Zonen Nordost, Nordwest (ab 1. Juni 2026) und im Komponistenviertel (seit 2023) ja — wenn Sie im Straßenraum parken. Der Ausweis kostet 30,70 € im Jahr und gilt nur für ein Fahrzeug. Ohne Ausweis gilt werktags eine Höchstparkdauer mit Parkscheibe.
Quelle: Stadt Fellbach; Bewohnerparken StartQuelle: Stadt Fellbach; Parkausweis
In Fellbach gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren, wenn eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft wird (gleiche Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, zunächst bis Ende 2026). Ohne Landesverordnung wären es drei Jahre.
Elternbeiträge sind nicht beitragsfrei und steigen gestaffelt zum 1. September 2025 und 1. September 2026 (Alter und Wochenstunden). Sozialstaffelung unter 5.820 € Bruttoeinkommen im Monat und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
