Aktuell haben wir keine Immobilien in Wächtersbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Wächtersbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
(29)_ThumbXL.webp "Bild von Ehem. Bürogebäude zur offenen Verwendung (Wohnen und/oder")
(32)_ThumbXL.webp "Bild von Großes Anwesen für Individualisten. Wohnen und/oder Arbeiten.")
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wächtersbach steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste: Es gilt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15- %-Kappungsgrenze — anders als etwa in Langenselbold im selben Kreis. Wer hier mietet oder kauft, trifft vor allem auf kommunale Regeln zu Parken, Wärme und Grundsteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B420 % (IHK-Übersicht für 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. In Nebenkosten erscheint die Steuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz 2026
Am Bahnhof halten RE 50 und RB 51 der Kinzigtalbahn Richtung Frankfurt (Main) Hauptbahnhof, Hanau und Fulda; der RE 50 braucht oft rund 40 Minuten bis Frankfurt (RMV-Tarif). Park+Ride in Bahnhofsnähe ist gebührenpflichtig: Monatskarte 20 € (Rampe B276) bzw. 23 € (untere Poststraße / Ecke Bahnhofstraße).
Quelle: RMV; Linienfahrplan G50Quelle: Stadt Wächtersbach; Parken und Pendeln
Innerorts ergänzen der CityBus (montags und donnerstags, unter anderem Schloss und Etzweide) und Anrufsammeltaxis auf den Linien 71–73. Der On-Demand-Shuttle CARLOS bedient das Gebiet Wächtersbach/Bad Orb ohne festen Linienweg — buchbar in der App RMV On-Demand 2.0 oder nach Registrierung telefonisch. Betriebszeiten Mo–Do und sonntags 6–22 Uhr, Freitag/Samstag länger; innerhalb der Stadt entfällt der kilometerbezogene Arbeitspreis.
Quelle: Stadt Wächtersbach; CityBus und ASTQuelle: KVG Main-Kinzig; CARLOS
Die kommunale Wärmeplanung startete am 14. April 2026 mit Hansa Luftbild und K2I2; vorzulegen ist der Plan bis 2028. Er ist ein Fahrplan für Versorgungsgebiete, kein sofortiger Heizungstausch. Parallel plant die Stadt Fernwärme aus Biomasse für weitere Stadtteile; in der Innenstadt arbeitet bereits die Bioenergie Wächtersbach. Für die Tal-Lage prüfen die Stadtwerke ein Netz unter anderem für Aufenau, Hesseldorf, Neudorf und Weilers.
Quelle: Stadtwerke Wächtersbach; Wärmeplanung AuftaktQuelle: Stadt Wächtersbach; Fernwärme Stadtteile
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
CARLOS ist der On-Demand-Shuttle der KVG im Bediengebiet Wächtersbach / Bad Orb — ohne festen Linienweg, buchbar in der App RMV On-Demand 2.0 oder nach Registrierung telefonisch. Betriebszeiten Mo–Do und sonntags 6–22 Uhr, Freitag/Samstag länger. Innerhalb der Stadt entfällt der kilometerbezogene Arbeitspreis; Zahlung nur bargeldlos.
Quelle: KVG Main-Kinzig; CARLOSQuelle: Stadt Wächtersbach; Rufbus Carlos
Ja. Am Bahnhof halten RE 50 und RB 51 der Kinzigtalbahn Richtung Frankfurt (Main) Hauptbahnhof, Hanau und Fulda. Der RE 50 braucht oft rund 40 Minuten bis Frankfurt. Fahrplan und Baustellen stehen im RMV-Linienfahrplan G 50.
Quelle: RMV; Linienfahrplan G50Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Wächtersbach
Die Park+Ride-Plätze in Bahnhofsnähe sind gebührenpflichtig. Die Monatskarte kostet 20 € am Platz zwischen Rampe zur B276 und Gleisanlage bzw. 23 € gegenüber dem Bahnhof (untere Poststraße) und an der Ecke Bahnhofstraße/Main-Kinzig-Straße. Bis 24 Stunden liegen die Sätze bei 3 €.
Der CityBus fährt nach dem Rathausumzug montags und donnerstags (nicht mehr dienstags und freitags). Neue Haltestellen sind unter anderem Schloss, Schlossparkpraxis, Kefenroder Straße/Schwimmbad und Etzweide. Ergänzend gibt es Anrufsammeltaxis auf den Linien 71, 72 und 73 (Anmeldung mindestens 60 Minuten vorher).
Die Planung startete am 14. April 2026 (Hansa Luftbild / K2I2) und ist bis 2028 vorzulegen. Sie ist ein Fahrplan, kein sofortiger Heizungstausch. Parallel plant die Stadt Fernwärme aus Biomasse für weitere Stadtteile; in der Innenstadt arbeitet bereits die Bioenergie Wächtersbach.
Quelle: Stadtwerke Wächtersbach; Wärmeplanung AuftaktQuelle: Stadt Wächtersbach; Fernwärme Stadtteile
Ja. Alle Träger nutzen das Portal LITTLE BIRD für Suche und Anfragen. In städtischen Kitas gilt zusätzlich die Geschwisterermäßigung (zweites Kind 50 %, weitere Kinder beitragsfrei). Details zu Beiträgen und Zeiten stehen auf den Stadtseiten.
Quelle: Stadt Wächtersbach; BetreuungsplatzsucheQuelle: LITTLE BIRD; Kita-Suche Wächtersbach
Ja. In der Innenstadt liegt die Grundschule Kinderbrücke, im Stadtteil Aufenau die Grundschule Aufenau. Die Friedrich-August-Genth-Schule ist eine kooperative Gesamtschule des Kreises mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig (ohne gymnasiale Oberstufe).
Quelle: Stadt Wächtersbach; SchulenQuelle: Genth-Schule; Schulprofil
Die Stadt hat mit BGS Wasser Fließpfadkarten (HLNUG-Förderung) für alle Stadtteile veröffentlicht, unter anderem für 30- und 100-jährliche Modellregen. Die Karten sind eine erste Orientierung, kein Vorwarnsystem. Rückstau aus dem Kanal und Kellerabdichtung bleiben Sache der Eigentümerinnen und Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
