Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Elmshorn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Drasdo-Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Elmshorn den Hebesatz B auf 506 % (Grundsteuer A: 544 %). Die Hebesatzsatzung gilt seit dem 1. Januar 2025; eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz — der zugrunde liegende Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block. Wer später vermietet, findet in Elmshorn keine Mietpreisbremse, aber die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Elmshorn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Elmshorn; Hebesatzsatzung
Eintragungen und Auszüge erledigt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Elmshorn. Es führt die Bücher für Grundstücke im Gerichtsbezirk; ein Kaufinteresse allein berechtigt nicht zur Einsicht. Anträge gehen schriftlich, per MeinJustizpostfach, per E-Mail oder nach Termin persönlich. Unbeglaubigte Auszüge kosten vor Ort 10 €, beglaubigte 20 €.
Die Grunderwerbsteuer für den Bezirk des Finanzamts Elmshorn bearbeitet zentral das Finanzamt Pinneberg. Der Notar reicht die Veräußerungsanzeige dort ein; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung gibt es keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Elmshorn; GrundbuchamtQuelle: Land SH; GrESt Zuständigkeit
Die Stadt nennt vier Risikoquellen: Starkregen, Binnenhochwasser der Krückau, Sturmflut von der Elbe und hoch anstehendes Grundwasser. Öffentliche Bauwerke wie Deiche und das Krückausperrwerk mindern die Gefahr, ersetzen aber nicht die eigene Prüfung. Nach dem Wasserhaushaltsgesetz sind Eigentümerinnen und Eigentümer zur zumutbaren Eigenvorsorge verpflichtet.
Landes-Hochwassergefahrenkarten weisen für ein seltenes Küstenhochwasser in Kombination mit einem Deichbruch Überschwemmungen für rund zwei Drittel des Stadtgebiets aus. Vor dem Kauf Lage, Keller und Versicherungsschutz prüfen — Schäden an privaten Gebäuden übernimmt die Stadt nicht.
Quelle: Stadt Elmshorn; Risiko Wasser
Der Wärmeplan vom 12. Dezember 2024 kartiert Prüfgebiete für Netze und Lagen mit dezentraler Einzelversorgung. Er ist Orientierung für Sanierung und Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang. Bestehende Netze erreichen nur rund 2,6 % der Gebäude; Erdgas dominiert.
Bodenrichtwerte für Elmshorn veröffentlicht der Gutachterausschuss Kreis Pinneberg gebührenfrei im DigitalenAtlasNord (DANord). Die Geschäftsstelle sitzt in Elmshorn (Langelohe); die Werte sind Zonenmittel, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Elmshorn; WärmeplanungQuelle: Gutachterausschuss Pinneberg; BodenrichtwerteQuelle: DANord; Bodenrichtwertkarte
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Ja — der Satz ist landesweit einheitlich. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block dieser Ortsseite.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab. Die Grunderwerbsteuer für den Bezirk Elmshorn bearbeitet das Finanzamt Pinneberg. Der Notar reicht die Veräußerungsanzeige dort ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Elmshorn. Es führt die Bücher, nimmt Eintragungen vor und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse. Ein Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht nicht. Unbeglaubigte Auszüge kosten vor Ort 10 €, beglaubigte 20 €.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt laut Stadt und Hebesatzsatzung: Grundsteuer B 506 %, Grundsteuer A 544 % (Inkrafttreten 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Elmshorn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Elmshorn; Hebesatzsatzung
Der am 12. Dezember 2024 beschlossene Wärmeplan zeigt Prüfgebiete für Wärmenetze und Lagen mit dezentraler Einzelversorgung. Er ist Orientierung für Heizung und Sanierung, begründet aber keinen Anschlusszwang. Bestehende Netze versorgen laut Plan nur rund 2,6 % der Gebäude.
Ja, die Stadt weist Risiken durch Starkregen, Binnenhochwasser der Krückau und Sturmfluteinfluss aus. Privateigentümer sind im Rahmen des Zumutbaren zur Vorsorge verpflichtet; öffentliche Schutzbauwerke ersetzen die eigene Prüfung der Lage nicht. Landes-Karten zeigen bei seltenem Küstenhochwasser plus Deichbruch Überschwemmungen für rund zwei Drittel des Stadtgebiets.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg; die Geschäftsstelle sitzt in Elmshorn (Langelohe). Die digitalen Bodenrichtwertkarten im DigitalenAtlasNord (DANord) sind gebührenfrei einsehbar. Die Werte sind Zonenmittel zu einem Stichtag, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Gutachterausschuss Pinneberg; BodenrichtwerteQuelle: DANord; Bodenrichtwertkarte
Elternbeiträge nach dem Kindertagesförderungsgesetz sind die Regel; allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ermäßigungen bei Einkommen oder Geschwistern laufen über das Amt für Kinder, Jugend, Schule und Sport; Anmeldung über das Kita-Portal SH. Das Kita-Jahr beginnt am 1. August.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
