DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Stein - Mittelfr
0 Immobilien werden in Stein - Mittelfr zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stein - Mittelfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Stein - Mittelfr findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen6 Objekte
Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid, GERMANY
Altdorf b.Nürnberg 2davon 2 vom AnbieterNürnberg 7davon 1 vom AnbieterSchwarzenbruck 1davon 1 vom AnbieterSpalt 1davon 1 vom AnbieterWinkelhaid 1davon 1 vom Anbieter
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
6 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Stein - Mittelfr
Seit dem 1. Januar 2026 steht Stein - Mittelfr auf der Liste der bayerischen Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV, befristet bis 31. Dezember 2029). Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der Stadt: 685 % (Beschluss 30. September 2025). Das ist der Mietrahmen, bevor Sie Wohnberechtigung, Kita und Pendelweg klären.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Stein; Grundsteuer Hebesätze
Wo beantragen Mieter einen Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist das Wohnungswesen des Landkreises Fürth (Landratsamt in Zirndorf, Im Pinderpark 2). Dort erhalten Sie Wohnberechtigungsschein, Wohnraumberatung und Hinweise zur Eigenwohnraumförderung; die Stadt Stein verweist ausdrücklich an den Landkreis. Geförderte Wohnungen — etwa im Krügel-Areal mit einkommensorientierter Förderung — setzen in der Regel einen gültigen Wohnberechtigungsschein voraus. Ohne den Schein bleiben viele Sozialwohnungen unerreichbar.
Quelle: Stadt Stein; Bauen Wohnen SanierenQuelle: Landkreis Fürth; Wohnungswesen
Was gilt für Kita und Hort beim Umzug?
Betreuung reicht von Krippe und Kindergarten über Hort bis Tagespflege; die Stadt fasst Angebote in der Broschüre „Groß werden in Stein“ zusammen. Elternbeiträge sind kommunal und einrichtungsabhängig; der Freistaat rechnet den Kindergarten-Zuschuss von 100 € monatlich an — beitragsfrei ist die Betreuung dadurch nicht. Vormerkung läuft über die Einrichtungen bzw. das Kulturamt; ein Anspruch auf eine bestimmte Kita besteht nicht. Planen Sie Fristen früh, wenn Sie mit Kindern nach Stein ziehen.
Quelle: Stadt Stein; Kinderbetreuung
Wie kommt man ohne Auto zur Arbeit nach Nürnberg?
Viele Mieter pendeln über die U2 in Röthenbach plus Bus 63/64 (alle 5–10 Minuten); vom Hauptbahnhof Nürnberg sind es rund 20 Minuten. Im VGN gilt Stadttarif A für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein — günstiger Kurzstreckentarif für sehr kurze Fahrten. Nachts hilft der Nightliner N7. Fernwärme gibt es dort, wo Netze der Stadtwerke liegen (u. a. Deutenbach, Krügel-Areal); ob Ihre Wohnung angeschlossen ist, steht im Mietvertrag bzw. bei der Hausverwaltung.
Quelle: Stadt Stein; Lage und AnbindungQuelle: VGN; Tarif Stadttarif A
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Stein - Mittelfr
- Gilt in Stein die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ist Stein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (MiSchuV, befristet bis 31.12.2029). Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Stein?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Stein gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %), solange die Gemeinde in der Mieterschutzverordnung gelistet ist. Modernisierungs- und Betriebskostenmieterhöhungen folgen eigenen Regeln.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Stein?
- Wer vergibt Sozialwohnungen im Landkreis Fürth?
- Brauche ich für geförderten Wohnraum einen WBS?
Zuständig ist das Wohnungswesen des Landkreises Fürth im Landratsamt Zirndorf (Im Pinderpark 2). Dort beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein und erhalten Wohnraumberatung; die Stadt Stein verweist ausdrücklich an den Landkreis.
Quelle: Landkreis Fürth; WohnungswesenQuelle: Stadt Stein; Bauen Wohnen Sanieren
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt in Stein für Nebenkosten?
- Grundsteuer B Stein nach der Reform?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Stein 685 % (Beschluss 30.09.2025). Die Höhe Ihres Anteils ergibt sich aus dem Bescheid und dem Umlageschlüssel — keine pauschale Euro-Angabe.
- Was kosten Kita und Hort für Mieter-Familien in Stein?
- Wo finde ich die Betreuungsübersicht?
- Gibt es einen Landeszuschuss für den Kindergarten?
Elternbeiträge richten sich nach Einrichtung und Buchungszeit; die Stadt bündelt Infos in „Groß werden in Stein“. Der Freistaat rechnet 100 € Kindergarten-Zuschuss an. Vormerkungen laufen über die Einrichtungen bzw. das Kulturamt — ohne Anspruch auf eine bestimmte Kita.
- Lohnt sich Wohnen in Stein zum Pendeln nach Nürnberg?
- Wie oft fahren Busse zur U2 Röthenbach?
- Welcher VGN-Stadttarif gilt?
Für den Arbeitsweg Richtung Nürnberg/Fürth nutzen viele die U2 in Röthenbach plus Bus 63/64 (alle 5–10 Minuten); vom Hbf Nürnberg sind es rund 20 Minuten. Im VGN gilt Stadttarif A für Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein.
Quelle: Stadt Stein; Lage und AnbindungQuelle: VGN; Tarif Stadttarif A
- Gibt es Fernwärme für Mietwohnungen in Stein?
- Wer liefert die Wärme im Netzgebiet?
Fernwärme bieten die Stadtwerke Stein; bestehende Netze u. a. in Deutenbach und im Krügel-Areal nennt der Wärmeplan. Ob Ihre Wohnung angeschlossen ist, steht im Mietvertrag bzw. bei der Hausverwaltung — Anschlusszwang besteht nicht flächendeckend.
Quelle: Stadt Stein; Stadtwerke VersorgungQuelle: Stadt Stein; Wärmeplanung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden