Aktuell haben wir keine Immobilien in Neunkirchen-Seelscheid – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Neunkirchen-Seelscheid und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Neunkirchen-Seelscheid wohnt oder hinzieht, plant den Alltag ohne eigenen Bahnhof: Regelbusse der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft (RSVG) im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) bringen Sie zu den Umstiegsknoten Siegburg/Bonn und Hennef. Innerorts und in die Ortsteile ergänzt der On-Demand-Dienst Rhesi den Linienverkehr — mit gültigem VRS-Ticket (mindestens Preisstufe 1a) bzw. Deutschland-Ticket, ohne Zuschlag. Seit Januar 2025 bündelt ein neues RVK-System die Fahrten auf die Knoten Neunkirchen Antoniusplatz und Seelscheid Post; zwischen den beiden Bediengebieten hilft unter anderem die Kleinbuslinie 576 („Berghüpfer“).
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Rhesi AngebotQuelle: RSVG; Rhesi Infos
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung (Rat 25. Juni 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 1.088 %, Grundsteuer A 601 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis — maßgeblich bleibt Ihr individueller Messbescheid. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Hebesatz Übersicht
Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW in 57 Städten und Gemeinden. Im Rhein-Sieg-Kreis sind unter anderem Siegburg, Hennef, Lohmar und Overath erfasst — Neunkirchen-Seelscheid fehlt in der amtlichen Liste. Deshalb gilt hier bei Neuverträgen keine landesrechtliche Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Bestandsmieten greift die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB), nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Die Gemeinde schreibt die Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung aus (Angebotsfrist laut Ausschreibung 14. September 2026, geplante Ausführungszeit etwa bis April 2028). Parallel treibt der Rat am Schulcampus Neunkirchen ein Versorgungsnetz für Strom, Wärme und Photovoltaik voran und prüft, ob angrenzende Wohnbebauung an ein Nahwärmenetz angebunden werden kann. Der Wärmeplan ist Orientierung zu möglichen Netz- und dezentralen Gebieten — allein begründet er keinen Anschlusszwang. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Schulcampus WärmeQuelle: EnergieAgentur RSK; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein — im Gemeindegebiet gibt es keinen eigenen Schienenhalt. Regelmäßige Buslinien der RSVG im VRS bringen Sie zu den Bahnhöfen Siegburg/Bonn (ICE, Regionalverkehr, Stadtbahn Richtung Bonn) und Hennef. Von dort erreichen Sie Köln und Bonn mit Bahn bzw. Stadtbahn.
Rhesi ist der kommunale On-Demand-Dienst: per App buchen Sie Fahrten zu virtuellen und Bus-Haltestellen, ausgerichtet auf die Knoten Neunkirchen Antoniusplatz und Seelscheid Post. Es gilt ein normales VRS-Ticket (mindestens Preisstufe 1a) bzw. Deutschland-Ticket — ohne Zuschlag. Seit 2025 gibt es zwei Bediengebiete (Neunkirchen und Seelscheid); Fahrten zwischen den Gebieten laufen über Linienbusse wie die 576.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Rhesi AngebotQuelle: RSVG; Rhesi Infos
Zuständig ist das Kreisjugendamt Rhein-Sieg-Kreis (kein eigenes Jugendamt der Gemeinde). Bis 36.500 € Bruttojahreseinkommen entfällt der Elternbeitrag; darüber staffeln sich die Beiträge. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei.
Quelle: Rhein-Sieg-Kreis; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreie Kitajahre
Ja. Die Gemeinde betreibt drei Grundschulstandorte (Neunkirchen, Seelscheid, Wolperath) jeweils mit Offener Ganztagsschule. Weiterführend gibt es vor Ort eine Gesamtschule sowie das private Antoniuskolleg (Gymnasium). Anmeldung und OGS-Organisation laufen über Schule und Rathaus.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; SchulenQuelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Offene Ganztagsschule
Die Gemeinde schreibt die Erstellung der Wärmeplanung aus (Angebotsfrist laut Ausschreibung 14. September 2026). Am Schulcampus ist ein Versorgungsnetz mit möglicher Nahwärmeeinbindung angrenzender Wohngebäude geplant. Der Plan ist Orientierung — er begründet allein keinen Anschlusszwang. Ob und wo Wärmenetze kommen, entscheidet sich erst mit der beschlossenen Planung und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Schulcampus WärmeQuelle: EnergieAgentur RSK; Wärmeplanung
Laut Hebesatzsatzung (Rat 25. Juni 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026) liegt der Hebesatz der neuen Grundsteuer B bei 1.088 %, Grundsteuer A bei 601 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid; Hebesatzsatzung 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
