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108 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Oberkrämer

Wer in Oberkrämer wohnen will, plant zuerst den Ortsteil — nicht nur den Gemeindenamen. Die Streugemeinde im Landkreis Oberhavel umfasst sieben Ortsteile; Bahn, Bus und VBB-Ticketzone hängen davon ab. Schwante liegt außerhalb von Berlin C, während Vehlefanz, Bärenklau, Bötzow, Marwitz, Eichstädt und Neu-Vehlefanz im Bereich Berlin C liegen.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; GemeindegliederungQuelle: VBB; Tarifzielorte Waben

Gilt hier die Mietpreisbremse — oder nur bei den Nachbarn?

Oberkrämer steht nicht in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (ab 1. Januar 2026). Es gibt keine landesrechtliche Deckelung der Neuvermietungsmiete auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auch die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze gilt hier nicht; im Bestand bleibt die bundesweite Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren. Im Landkreis Oberhavel gelten die engeren Regeln unter anderem in Oranienburg, Leegebruch, Birkenwerder, Glienicke/Nordbahn und Mühlenbecker Land — nicht in dieser Gemeinde.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO

Wie kommen Sie mit Bahn und Bus nach Berlin?

Die RB55 fährt täglich im Stundentakt Kremmen–Hennigsdorf und hält in Schwante, Vehlefanz und Bärenklau. Der RE6 (Prignitz-Express) nutzt denselben Abschnitt; in Hennigsdorf steigen Sie bahnsteiggleich in die S25 um. Ortsteile ohne Bahnhof erreichen Hennigsdorf mit der OVG 811 (über Marwitz und Bötzow); die 812 verbindet Neu-Vehlefanz mit Bötzow über die Ortsteile. An der A10 liegt die Anschlussstelle Oberkrämer; dazu kommen die Bundesstraßen B 96 und B 273.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; VerkehrsanbindungQuelle: VBB; Linie RB55

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz Grundsteuer B auf 170 v. H. und Grundsteuer A auf 200 v. H. (Hebesatzsatzung ab Haushaltsjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer. Im Mietverhältnis darf die Grundsteuer über die Nebenkosten nur umgelegt werden, wenn der Vertrag das vorsieht. Die Verwaltung sitzt in Eichstädt, Perwenitzer Weg 2.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Bundesland Brandenburg:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Häufige Fragen zu Wohnen in Oberkrämer

  • Welche Ortsteile gehören zu Oberkrämer — und wo sitzt die Verwaltung?
  • Ist Eichstädt der Verwaltungssitz?
  • Gehört Bötzow zu Oberkrämer?

Zur Gemeinde gehören Bärenklau, Bötzow, Eichstädt, Marwitz, Neu-Vehlefanz, Schwante und Vehlefanz. Der Verwaltungssitz ist Eichstädt, Perwenitzer Weg 2. Alltag, Bahnanschluss und Tarifwabe unterscheiden sich je Ortsteil.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; Gemeindegliederung

  • Liegt ganz Oberkrämer im VBB-Tarif Berlin C?
  • Welches Ticket brauche ich für Vehlefanz?
  • Gilt in Schwante Berlin C?

Nein, nicht in jedem Ortsteil. Vehlefanz, Bärenklau, Bötzow, Marwitz, Eichstädt und Neu-Vehlefanz liegen im Bereich Berlin C. Schwante (Wabe 5050) liegt außerhalb von Berlin C — prüfen Sie den Zielort in der VBB-Liste, bevor Sie ein Berlin-AB-Ticket nutzen.

Quelle: VBB; Tarifzielorte Waben

  • Wie komme ich mit Bahn und S-Bahn von Oberkrämer nach Berlin?
  • Wo hält die RB55 in Oberkrämer?
  • Kann ich in Hennigsdorf in die S25 umsteigen?

Die RB55 fährt täglich im Stundentakt Kremmen–Hennigsdorf und hält in Schwante, Vehlefanz und Bärenklau. Der RE6 nutzt denselben Abschnitt; in Hennigsdorf steigen Sie bahnsteiggleich in die S25 Richtung Berliner Innenstadt um.

Quelle: VBB; Linie RB55Quelle: Gemeinde Oberkrämer; Bahnanbindung

  • Wie sind Bötzow, Marwitz und Eichstädt an den Bus angebunden?
  • Fährt die Linie 812 durch alle Ortsteile?
  • Gibt es einen Bus von Bötzow nach Hennigsdorf?

Die OVG-Linie 812 verbindet Neu-Vehlefanz mit Bötzow über die Ortsteile. Nach Hennigsdorf fährt die 811 über Marwitz und Bötzow; die 814 verknüpft unter anderem Schwante, Vehlefanz, Eichstädt und Marwitz mit Hennigsdorf. Aktuelle Zeiten stehen bei der OVG.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; BusanbindungQuelle: OVG; Fahrpläne

  • Gibt es in Oberkrämer Grundschulen?
  • Wo ist die Grundschule Bötzow?
  • Wo melde ich Schulanfänger an?

Ja. Die Gemeinde ist Träger der Grundschule Bötzow (Dorfaue 8) und der Grundschule Vehlefanz (Bärenklauer Straße 22). Anmeldeformulare und der Fachdienst Bildung sitzen in der Verwaltung Eichstädt, Perwenitzer Weg 2.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; Grundschulen

  • Wie beantrage ich in Oberkrämer einen Kita-Platz?
  • Ist der Kindergarten beitragsfrei?
  • Was ist Little Bird in Oberkrämer?

Plätze beantragen Sie über das Little-Bird-Elternportal der Gemeinde; der Fachdienst Bildung berät. Ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg einkommensunabhängig beitragsfrei; Essengeld bleibt extra.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; KindertagesbetreuungQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3

  • Gibt es eine Autobahnanschlussstelle Oberkrämer?
  • Liegt Oberkrämer an der A10?
  • Welche Bundesstraßen tangieren die Gemeinde?

Ja. Die Gemeinde nennt die Anschlussstelle Oberkrämer an der A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraßen B 96 und B 273.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; Straßenanbindung

  • Gibt es in Oberkrämer schon einen Wärmeplan?
  • Bis wann muss die Gemeinde die Wärmeplanung fertigstellen?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Ein beschlossener Wärmeplan ist auf der Gemeindeseite nicht veröffentlicht; gelistet ist ein Energiekonzept. Die Frist für Gemeinden dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.

Quelle: Gemeinde Oberkrämer; KonzepteQuelle: MIL Brandenburg; Wärmeplanung Frist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden